Актуально на 20 апреля 2026 года
Мосрентген — современный микрорайон на юго-западе Москвы, активно застраиваемый многофункциональными комплексами, таунхаусами и апартаментами. Регулярный рост кадастровой стоимости объектов делает вопрос оформления наследства особенно значимым. В 2026 году депутаты ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, предлагающий освободить наследников от уплаты государственной пошлины при оформлении наследства. Однако на текущий момент инициатива находится на рассмотрении, поэтому действующие правила пока не изменились.
Что считается наследством в Мосрентгене
- Квартиры в ЖК «Мосрентген Парк», «Парк Легенд», «Сколково Парк»;
- Таунхаусы и апартаменты в микрорайоне «Новые Ватутинки-2025»;
- Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Доли в МКД (многоквартирных домах) коммерческого назначения.
Где начать: первые шаги наследника
- В течение 6 месяцев после смерти собственника обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (районное отделение нотариальной палаты Москвы, участок № 42, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 126).
- Подготовить пакет документов (перечень см. ниже).
- Согласовать дату вступления в права: либо через 6 месяцев (стандартный порядок), либо раньше, если нет споров между наследниками.
Список документов для нотариуса
Обязательные:
- Свидетельство о смерти (оригинал + копия);
- Справка из ЕГРН (выписка не старше 5 дней, заказывается через rosreestr.gov.ru);
- Паспорт наследника и ИНН;
- Документы-основания права собственности (ДДУ, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН);
- Справка о составе семьи (Форма 9, берётся в МФЦ района Мосрентген).
Дополнительные при наличии:
- Завещание (если есть);
- Соглашение о разделе имущества;
- Квитанция об оплате госпошлины (на момент 2026 г. — 0,3 % кадастровой стоимости, но не более 1 млн руб. при квартире 10 млн руб.).
Сроки и особенности кадастровой оценки
В 2026 году средняя кадастровая стоимость 1 м² во вторичном жилом фонде Мосрентгена составляет 312 000 руб./м². При квартире 50 м² базовая оценка равна 15,6 млн руб., а госпошлина — 46 800 руб. (0,3 %).
| Тип объекта | Средняя площадь | Кадастровая стоимость | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 38 м² | 11,8 млн руб. | 35 400 руб. |
| 2-комнатная квартира | 55 м² | 17,2 млн руб. | 51 600 руб. |
| Таунхаус | 180 м² | 46,8 млн руб. | 1 000 000 руб. (лимит) |
Как сэкономить на госпошлине
Если законопроект ЛДПР примут, наследники смогут сэкономить до 1 млн руб. Пока же можно:
- обжаловать завышенную кадастровую стоимость через Комиссию при Росреестре (срок — 6 месяцев с даты вступления в наследство);
- оформить наследство по упрощённой схеме при отсутствии долгов у умершего (кредитов, ЖКХ-долгов).
Этап регистрации в Росреестре
Шаг 1. Получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство.
Шаг 2. Подать заявление через МФЦ «Мои Документы» в Мосрентгене (ул. Мосрентген, д. 2, корп. 1) или онлайн на gosuslugi.ru.
Шаг 3. Оплатить госпошлину — 2 000 руб. за регистрацию перехода права.
Шаг 4. Получить выписку ЕГРН на руки через 7–9 рабочих дней.
Распространённые ошибки наследников
- Пропуск 6-месячного срока: при пропуске придётся восстанавливать срок через суд (плюс 1–3 месяца и судебные расходы).
- Недооценка налога на имущество: после регистрации владелец платит налог от кадастровой стоимости (0,1 %–0,3 %).
- Игнорирование долгов: ЖКХ-долги переходят к наследникам в пределах стоимости наследства.
- Собрал документы за 2 недели ✓
- Обратился к нотариусу в течение 6 месяцев ✓
- Оплатил госпошлину ✓
- Подал заявление в Росреестр ✓
- Получил выписку ЕГРН ✓
Если в процессе возникнут споры или неизвестные долги, рекомендуется заручиться поддержкой юриста по недвижимости, специализирующегося на наследственным делам в Москве и Новой Москве.