Актуально на 19 апреля 2026 г.

Проверьте основания для вступления в наследство

• Завещание — при наличии завещания, доли и очередь наследования определяются в соответствии с его содержанием.
• Закон — если завещания нет, наследники вызываются по очередям (ст. 1141–1145 ГК РФ): супруг, дети, родители, братья/сёстры и т.д.
• Участок должен быть оформлен в собственность (частная или долевая), иначе он не может быть унаследован.

Соберите пакет документов

Для нотариуса (Олимпийский относится к Сочинскому нотариальному округу) потребуются:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы на земельный участок:
  • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
  • кадастровый паспорт/план;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).
• Паспорт заявителя (наследника).
• Справка о составе семьи наследодателя (из МФЦ).
• Соглашение о разделе наследственного имущества — если несколько наследников и есть договорённость (оформляется у нотариуса).

Оценка земельного участка

Для расчета пошлины и налога потребуется кадастровая либо рыночная оценка. В среднем по Краснодарскому краю:

• 3 500–5 000 руб., оценка земельного участка до 10 соток.
• от 7 000 руб. — участки ИЖС/ЛПХ более 10 соток.

Уточните границы участка

Если границы не определены (отсутствует межевой план):

1. Закажите геодезическую съёмку и межевание у кадастрового инженера (≈ 7 000–15 000 руб. в Сочи).
2. Получите межевой план и акт согласования с соседями.
3. Подайте сведения в Росреестр для внесения в ЕГРН.
4. После внесения данных нотариус самостоятельно направит заявление о регистрации права в Росреестр (п. 3 ст. 333.25 НК РФ).

Государственные пошлины и нотариальные расходы

Сроки процедуры

• Принятие наследства: 6 месяцев со дня смерти наследодателя (можно восстановить через суд).
• Выдача свидетельства: через 6 месяцев после подачи заявления.
• Регистрация в Росреестре: 5–9 рабочих дней после подачи пакета.

Если участок в СНТ или садовом товариществе

Дополнительно потребуется:

• Выписка из протокола общего собрания СНТ «О незаявлении преимущественного права покупки».
• Справка об отсутствии задолженности по членским взносам.

Пошаговая инструкция «за 5 минут»

1. Уточните очередь наследников и наличие завещания.
2. Соберите документы на участок.
3. Если нужно — проведите межевание и обновите выписку ЕГРН.
4. Подайте заявление к нотариусу в Сочи (ул. Войкова, 14 или ул. Гоголя, 12).
5. Оплатите пошлины и получите свидетельство.
6. Нотариус сам отправит документы в Росреестр, либо вы подадите их через МФЦ.

Полезные телефоны и адреса в Олимпийском (Сочи)

• Нотариальная палата Краснодарского края, Сочинский отдел: +7 (862) -64-03-30
• Росреестр Сочи (приём документов): ул. Пластунская, 19, +7 (862) -96-64-66
• МФЦ «Мои документы» (Адлерский район, Олимпийский): Олимпийский пр-т, 16, +7 (862) -40-15-15

Частые ошибки

• Не провели межевание: Росреестр откажет в регистрации.
• Забыли о сроке 6 месяцев: придётся подавать в суд о восстановлении срока.
• Не оформили право на дом: земля унаследована, а строение — нет, поэтому оформите сразу «дом + землю».