Содержание

• Шаг 1․ Установить факт смерти наследодателя и открытие наследственного дела
• Шаг 2․ Получить справки и документы на квартиру
• Шаг 3․ Оценить имущество
• Шаг 4․ Подать заявление к нотариусу
• Шаг 5․ Оплатить госпошлину и получить свидетельство
• Шаг 6․ Поставить квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности
• Возможные проблемы и способы их решения
• Часто задаваемые вопросы

Шаг 1․ Установить факт смерти наследодателя и открытие наследственного дела

После смерти собственника квартиры в Самаре наследственное дело открывается по последнему месту его жительства; Если человек проживал в другом регионе, но квартира находится в Самаре, дело всё равно ведётся по месту жительства умершего․

• Документы, которые потребуются:
  • Свидетельство о смерти (оригинал и копия)
  • Паспорт наследника
• Куда обращаться: к любому нотариусу Самарской области․ Адреса и телефоны размещены на сайте Самарской нотариальной палаты․

Срок обращения: не позднее 6 месяцев с даты смерти․ При пропуске срока наследнику придётся обращаться в суд для восстановления срока принятия наследства․

Шаг 2․ Получить справки и документы на квартиру

Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о праве на наследство, потребуется собрать:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка с кадастровым паспортом и техническим планом (при необходимости)․
2. Справка из управляющей компании / ЕИРЦ об отсутствии долгов по коммунальным платежам за умершим․
3. Справка из БТИ (если квартира старого фонда и отсутствует в ЕГРН)․
4. Правоустанавливающие документы:
   • договор купли-продажи/дарения/приватизации;
   • свидетельство о праве собственности (если выдано до 2016 года);
   • выписка из ЕГРН последних 5 лет;

Где быстро получить документы в Самаре:

• МФЦ «Мои документы» — приём документов 1 день, выдача через 5 рабочих дней
• Онлайн-заказ через Росреестр или Госуслуги (доставка курьером или в электронном виде)

Шаг 3․ Оценить имущество (оценка для нотариуса)

Цель оценки: рассчитать размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство․ Госпошлина составляет 0,3 % (для наследников 1-й и 2-й очереди) или 0,6 % (для остальных) от рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя․

Как проходит оценка в Самаре:

• Онлайн-заказ: заполнить анкету на сайте аккредитованной компании, загрузить фото квартиры, кадастровый паспорт → отчёт приходит на Email за 90 минут с ЭЦП․
• Офлайн-оценка: выезд эксперта в день обращения, готовность отчёта — не позднее 3-х рабочих дней․

Средняя стоимость оценки квартиры в Самаре: от 2 000 до 5 000 рублей (в зависимости от площади и типа объекта)․

Шаг 4․ Подать заявление к нотариусу

Необходимый комплект документов:

• Заявление о принятии наследства
• Свидетельство о смерти
• Паспорт наследника
• Свидетельство о праве на наследство по другому основанию (если уже выдано другим наследникам)
• Оценочный отчёт
• Документы на квартиру (выписка ЕГРН, правоустанавливающие)

Важно: если наследников несколько, каждый из них вправе подать заявление отдельно․ Сроки не прерываются․

Шаг 5․ Оплатить госпошлину и получить свидетельство

Калькулятор госпошлины:

Оплату можно произвести:

• В отделении Сбербанка по реквизитам нотариуса
• Через Госуслуги (система «Оплата госпошлины»)

После оплаты нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, основание для регистрации права собственности․

Шаг 6․ Поставить квартиру на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности

Вариант А: через нотариуса
Нотариус отправляет электронное заявление напрямую в Росреестр․ Срок регистрации, 1 рабочий день․

Вариант Б: через МФЦ «Мои документы»
Принесите свидетельство о праве на наследство + паспорт → заявление примут за 15 минут, результат через 5 рабочих дней․

Результат: выписка из ЕГРН с указанием нового собственника и кадастровый паспорт (если не был ранее оформлен на умершего)․

Возможные проблемы и способы их решения

Проблема 1: Пропущен 6-месячный срок принятия наследства

• Решение: подать в суд заявление о восстановлении срока․ Нужны уважительные причины (длительный отъезд, болезнь и т․д․)․
• Судебное решение понадобится нотариусу для выдачи свидетельства․

Проблема 2: Отсутствуют правоустанавливающие документы

• Решение: получить архивную выписку из ЕГРН или заказать восстановление утраченных документов через МФЦ․

Проблема 3: Наследников много, споры о долях

• Решение: заключить договор раздела наследственного имущества у нотариуса или обратиться в суд․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить наследство без личного присутствия в Самаре?

Да․ Достаточно оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо или использовать онлайн-сервисы нотариусов, предоставляющие удалённое взаимодействие․

Нужно ли платить налог при продаже унаследованной квартиры?

Нет, если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет․ В противном случае, 13 % от дохода (можно применить вычет 1 млн руб․)․

Как быстро получить свидетельство, если все документы готовы?

После подачи полного пакета документов нотариус выдаёт свидетельство в день обращения․ Затем регистрация в ЕГРН занимает 1–5 дней․

Контакты для получения помощи в Самаре:

• Единая справочная МФЦ: 8 (846) -00-01-11
• Самарская нотариальная палата: 8 (846) -33-15-55
• Росреестр Самарской области: rosreestr․gov․ru

Используйте эту инструкцию, чтобы оформить наследство на квартиру в Самаре быстро и без ошибок!