Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Что такое договор купли-продажи земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка (ДКП) — это официальное соглашение, по которому продавец передаёт покупателю земельный участок на указанных условиях и за определённую плату․
Для физических и юридических лиц сделка оформляется в простой письменной форме: документ заполняется от руки (чёрной или синей ручкой) или в печатном виде в трёх экземплярах․
Ключевые этапы подготовки сделки
- Сбор документов
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- кадастровый паспорт (межевой план);
- паспорт РФ продавца и покупателя;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц);
- справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам․
- Оценка и согласование цены
- провести рыночную оценку земли (услуги оценщика в Коломне, от 5 000 руб․);
- согласовать аванс или задаток (обычно 5–10 % от цены)․
- Экспертиза юриста
Рекомендуется заказать юридическую проверку «чистоты» участка (услуги в ЦГИКУ — от 7 000 руб․)․
Как заполнить договор: образец и структура
Бесплатно скачать бланк ДКП земельного участка можно в форматах Word и PDF на сайте dogovor-obrazec․ru․
Обязательные разделы договора
- Преамбула — Ф․ И․ О․, паспортные данные, адреса сторон․
- Предмет договора — кадастровый номер, площадь, адрес, ВРИ (вид разрешённого использования)․
- Цена и порядок расчётов — полная сумма, валюта, сроки и способы оплаты․
- Условия передачи — дата подписания акта приёма-передачи, ответственность за риски случайной гибели․
- Гарантии продавца — отсутствие обременений, арендаторов, судебных споров․
- Налоги и сборы — кто оплачивает НДФЛ, госпошлину, нотариальные услуги․
- Реквизиты и подписи — банковские данные (для безналичных расчётов), контакты сторон․
Где и как зарегистрировать сделку в Коломне
Договор подаётся в МФЦ «Мои документы» по адресу:
г․ Коломна, ул․ Уманская, д․ 20, тел․ 8 (496) -15-66-27, 8 (496) -15-66-29,
или через портал uslugi․mosreg․ru․
Расчёт госпошлин и услуг
| Услуга | Стоимость, руб․ | Примечания |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права собственности (физлица) | 2 000 | фиксированный тариф Росреестра |
| Юридическое сопровождение «под ключ» | от 20 000 | поиск, проверка, сопровождение сделки |
| Межевание участка (если требуется межевой план) | от 7 000 | в зависимости от площади и сложности |
| Нотариальное удостоверение (по желанию сторон) | 0,5 % от цены, но не менее 1 500 | усиливает юридическую защиту |
Чек-лист безопасной сделки
- Убедитесь, что участок не находится в аренде или залоге․
- Проверьте кадастровую карту на pkk․rosreestr․ru․
- Оплату проводите через банковскую ячейку или нотариальное депонирование․
- Сразу после подписания договора подайте документы на регистрацию: срок — 7 рабочих дней․
- Сохраняйте копии всех документов и чеков не менее 3 лет․
Особенности для разных категорий участников
- Физлицо ↔ физлицо — нотариус не обязателен, достаточно простой письменной формы․
- Физлицо ↔ юрлицо — потребуется решение единоличного исполнительного органа юрлица (протокол)․
- Юрлицо ↔ юрлицо — обязательны печати и подписи двух уполномоченных лиц․
Контакты специалистов в Коломне
- Центр государственного имущественного кадастра и учёта (ЦГИКУ)
тел․: 7 (495) -83-96-81, 7 (495) -83-96-83 - МФЦ «Мои документы»
ул; Уманская, д․ 20, тел․: 8 (496) -15-66-27 - Колл-центр поддержки сделок
###-###-#### (звонок бесплатный)
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли восстановить договор, если он утерян?
Ответ: Да․ Закажите дубликат в Росреестре или МФЦ: потребуется заявление и квитанция 400 руб․
Вопрос: Как расторгнуть договор?
Ответ: При обоюдном согласии — через МФЦ; в одностороннем порядке — только через суд․
Используйте предложенные шаблоны и рекомендации, чтобы заключить сделку быстро и безопасно․ Удачной покупки или продажи земельного участка в Коломне!