Дарение доли или всей квартиры — это безвозмездная сделка‚ которая часто используется во внутрисемейных отношениях. Владелец жилья может подарить его детям‚ братьям‚ сестрам‚ тёте и даже соседке по лестничной клетке. Однако для того‚ чтобы передача права собственности считалась законной‚ необходимо правильно оформить договор дарения и пройти все регистрационные процедуры в установленном порядке.
Что такое договор дарения?
Договор дарения, это соглашение‚ по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. В случае с жилым помещением речь идёт о переходе права собственности на квартиру‚ её часть или долю.
- Дарение возможно только безвозмездно — никакой платы‚ встречных услуг или обязательств не допускается.
- Даритель должен быть собственником и иметь право распоряжаться имуществом.
- Дарение можно оформить как между близкими родственниками‚ так и между посторонними лицами.
Кто может быть дарителем и одаряемым?
Дарителем может быть любой дееспособный собственник жилья. Одаряемым может быть:
- Родственник (ребёнок‚ родитель‚ брат‚ сестра‚ тётя‚ дядя и др.)
- Третье лицо (сосед‚ знакомый‚ коллега)
- Организация (например‚ благотворительный фонд)
Важно: если дарение осуществляется в пользу несовершеннолетнего‚ потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Пошаговая инструкция оформления дарения в Первомайском округе Мурманска
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт на квартиру
- Справка о составе семьи (из управляющей компании или МФЦ)
- Согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке)
Шаг 2. Составление договора дарения
Договор можно составить:
- Самостоятельно — по типовому шаблону
- У нотариуса — особенно рекомендуется при дарении доли или если есть несовершеннолетние
В договоре должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон
- Адрес и кадастровый номер квартиры
- Размер доли (если дарится часть квартиры)
- Дата и подписи сторон
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
В Мурманске нотариусы работают в рамках Мурманской областной нотариальной палаты. Удостоверение договора у нотариуса обязательно‚ если:
- Дарится доля в праве общей собственности
- Одаряемый — несовершеннолетний
- Квартира находится в совместной собственности супругов
Шаг 4. Регистрация перехода права собственности
После подписания договора необходимо подать документы в МФЦ «Мои документы» Первомайского округа:
- Адрес: г. Мурманск‚ ул. Книповича‚ 22
- Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–18:00
- Онлайн-запись: доступна на сайте mfc51.ru
Срок регистрации — не более 7 рабочих дней. После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН‚ подтверждающую право собственности.
Налоги и освобождения
- Если одаряемый — близкий родственник (дети‚ родители‚ братья‚ сёстры‚ бабушки‚ дедушки‚ внуки)‚ то налог не взимается.
- Если одаряемый, постороннее лицо‚ то он обязан заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры.
Частые ошибки при дарении
- Отсутствие согласия супруга — если квартира куплена в браке‚ нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Дарение вместо завещания — дарение не отменяет возможные притязания других наследников.
- Неправильное описание доли — указывайте точную долю в процентах или квадратных метрах.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Первомайского округа: +7 (8152) -5-00-55
- Росреестр по Мурманской области: +7 (8152) -0-00-00
- Нотариальная палата Мурманской области: notary.murman.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
Оформление договора дарения в Первомайском округе Мурманска — это стандартная‚ но важная процедура‚ требующая внимательности и соблюдения формальностей. Чтобы избежать проблем в будущем‚ рекомендуется заранее подготовить документы‚ проконсультироваться с нотариусом и воспользоваться услугами МФЦ для регистрации перехода права.
Если у вас остались вопросы‚ вы можете записаться на консультацию к нотариусу или юристу по недвижимости в вашем районе.