Дата актуализации:

Дарение земельного участка — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) право собственности на землю. В Смоленске процесс имеет свои особенности, связанные с региональным законодательством и практикой местных Росреестра и МФЦ. В этой статье вы найдете подробную инструкцию, список документов, сроки и стоимость оформления.

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения — это соглашение, по которому даритель передает земельный участок безвозмездно и с согласия одаряемого. Основные признаки:

• Безвозмездность. Даритель не получает ничего взамен.
• Добровольность. Обе стороны действуют по своей воле.
• Форма. Только письменная и обязательная нотариальная заверка.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Даритель:

• собственник земельного участка (физическое или юридическое лицо);
• должен быть дееспособным и иметь право собственности;
• не может быть представителем одаряемого (например, родителем, опекуном).

Одаряемый:

• физическое или юридическое лицо;
• если участок дарится несовершеннолетнему, нужно согласие органа опеки.

Подготовительный этап: проверка участка

Перед заключением договора необходимо:

1. Проверить ЕГРН. Убедитесь, что участок не заложен, не арестован и не имеет ограничений. Закажите выписку из ЕГРН онлайн на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ Смоленска (срок: 1–3 дня, стоимость: 300 ₽).
2. Уточнить категорию земли. Если участок предназначен для ЛПХ или ИЖС, ограничений нет. Для сельхозземель потребуется разрешение муниципалитета.
3. Получить кадастровый паспорт. Срок: до 5 дней, стоимость: 200–400 ₽.

Список документов для дарения

Этапы оформления договора дарения в Смоленске

Шаг 1: Нотариальное удостоверение

В 2026 году все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163.1 ГК РФ).

• Выберите нотариуса из реестра notariat.ru, фильтр «Смоленская область».
• Стоимость нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 3 000 ₽ и не больше 20 000 ₽.

Шаг 2: Оплата госпошлины

Оплачивается два регистрационных действия:

• переход права собственности — 2 000 ₽;
• внесение изменений в ЕГРН — 350 ₽.

Шаг 3: Подача в Росреестр через МФЦ

Адреса МФЦ в Смоленске:

• ул. Кирова, 24 (центр);
• ул. 25 Сентября, 7 (Заднепровский район);
• ул. Нахимова, 4 (Промышленный район).

Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00.

Шаг 4: Получение результатов

Срок регистрации: 7 рабочих дней с момента подачи. Готовую выписку ЕГРН можно получить в МФЦ или заказать доставку курьером.

Особенности для многодетных семей в Смоленске

Семьи, воспитывающие 3 и более несовершеннолетних детей, освобождены от госпошлины (п. 15 ст. 333.35 НК РФ). Для этого нужно предоставить:

• свидетельства о рождении всех детей;
• справку из органов ЗАГС о составе семьи.

Налоги при дарении

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка/внуки), одаряемый должен заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости участка. Близкие родственники освобождены от налога.

Частые ошибки

• Отсутствие согласия супруга: если участок был куплен в браке, необходимо нотариальное согласие;
• Неверная категория земли: сельхозземли без разрешения муниципалитета не подлежат дарению.
• Недействительная выписка ЕГРН: срок действия — 5 дней, не забудьте обновить.

Актуальные контакты в Смоленске

• Межрайонная ИФНС №4: ул. Глинки, 6, тел. +7 (4812) -5-12-34.
• Росреестр по Смоленской области: ул. Красный Флот, 2, офис 15, тел. +7 (4812) -9-40-50.
• Кадастровая палата: ул. Николаева, 9, тел. +7 (4812) -4-33-11.

1. Проверьте участок в ЕГРН.
2. Соберите документы.
3. Посетите нотариуса.
4. Оплатите госпошлину.
5. Подайте заявление в МФЦ.
6. Получите новую выписку ЕГРН.

Эксперт: Елена Федорова, юрист по земельным вопросам, г. Смоленск.

Важно: С 2026 года в Смоленской области действует упрощенная процедура для участков до 1 000 м² через электронную подпись на портале Госуслуг. Проверьте возможность онлайн-оформления при подаче заявления.