Безвозмездная передача земли в собственность другому лицу — это дарение. В Пензе процедура практически не отличается от общероссийской, но имеет ряд местных особенностей. Ниже — подробный алгоритм, образцы документов, сроки, госпошлины и нюансы, о которых часто забывают.
Когда дарение земельного участка возможно без нотариуса
С 2025 года достаточно двух условий:
- участок оформлен в ЕГРН;
- даритель и одаряемый — родственники (ст. 6, 10, 11 Семейного кодекса РФ).
Если одаряемый не является близким родственником, договор обязательно заверяется у нотариуса (п. 2 ст. 163.1 ГК РФ).
Документы, которые нужно собрать в Пензе
Основной пакет
- Паспорт дарителя (с копией).
- Паспорт одаряемого (с копией).
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней на день подачи в МФЦ.
- Кадастровый паспорт или электронный документ из ГКН (форма КП-ЗУ).
- Разрешение органов опеки, если даритель — несовершеннолетний или опекаемый.
- Согласие супруга дарителя (нотариально), если участок приобретён в браке;
Дополнительно при наличии построек
- Техпаспорт на каждое строение (БТИ).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если постройка < 2022 г. постройки).
Как составить договор дарения земельного участка в Пензе
Ниже — образец структуры, который принимает МФЦ «Мои документы» Пензы:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Пенза «___» __________ 2026 г.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель — Иванов Иван Иванович, паспорт 58 02 654321,
выдан , УФМС России по Пензенской области,
безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому —
Петрову Петру Петровичу, паспорт 58 02 987654,
земельный участок площадью 1 200 м², кадастровый
номер 58:26:010202:123, расположенный по адресу:
Пензенская обл., Пенза р-н, д. Новая, ул. Лесная, 15.
На участке расположены:
― жилой дом общей площадью 95,4 м²,
⎼ хоз. постройка 18,0 м².
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН
, рег. № 58-58-58/123/2024-123.
...
РЕГИСТРАЦИЯ
Настоящий договор подлежит государственной
регистрации в УФРС Пензенской области через МФЦ
«Мои документы» по адресу: г. Пенза, ул. Московская, 75.
Важно: в договоре обязательно указывать вид разрешённого использования и категорию земель (например, «земли населённых пунктов, ИЖС»).
Где и как подать документы в Пензе
| Место приёма | Адрес | Режим работы | Онлайн-запись |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Московская, 75 | 08:00–20:00, без перерывов | mfc.pnzreg.ru |
| МФЦ «Северный» | ул. Ударная, 20 | 08:00–18:00 | —//— |
| УФРС (отдел Росреестра) | ул. Плеханова, 40 | 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 | —//— |
Алгоритм действий:
- Запишитесь онлайн или через терминал МФЦ.
- Предъявите документы и договор в 2 экземплярах.
- Оплатите госпошлину:
- физлицо → физлицу: 2 000 руб.;
- дополнительно за каждое строение: 350 руб.
- Получите расписку; срок регистрации — 7 рабочих дней.
- Заберите выписку ЕГРН с новым правообладателем.
Налоги и льготы при дарении земли в Пензе
- Родственники первой/второй линии (дети, родители, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) — НДФЛ не платят.
- Все остальные одаряемые уплачивают 13 % от кадастровой стоимости участка и строений.
- Даритель, не налоговый агент, декларацию подаёт одаряемый до 30 апреля следующего года.
Три распространённых ошибки
- Отсутствие согласия супруга. В Пензе каждый второй договор возвращают на доработку.
- Неправильный кадастровый номер. Проверьте на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
- Отсутствие разрешения опеки при долевом участии несовершеннолетних.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли подарить часть участка?
Да, но потребуется раздел участка через кадастрового инженера и постановка нового кадастрового номера.
Вопрос 2: Нужна ли справка об отсутствии задолженности по налогам?
Не обязательно, однако специалист МФЦ может затребовать при наличии долгов > 10 000 руб.
Вопрос 3: Сколько стоит кадастровый инженер в Пензе для межевания?
От 5 000 до 12 000 руб. в зависимости от площади и сложности рельефа.
Готовые шаблоны и ссылки
- Скачать бланк договора дарения земельного участка (обновлён 04/2026)
- Проверить задолженность по налогам
- Электронная подача через Росреестр-онлайн