Внимание! С 01 января 2025 года вступил в силу федеральный закон № 503-ФЗ, который обязывает оформлять договоры дарения недвижимости, включая земельные участки, исключительно через нотариуса. Это касается всех сделок на территории Свердловской области и, соответственно, Екатеринбурга. Ниже, подробная пошаговая инструкция, которая поможет избежать ошибок и лишних расходов.

Проверьте, можно ли вообще дарить именно ваш земельный участок

Категория и разрешённое использование

• Дарить можно участки из категории «земли населённых пунктов» (в т.ч. ИЖС, ЛПХ, садовые).
• Запрещено дарить участки, находящиеся в аренде или имеющие обременения (ипотека, арест, сервитут).

Проверка ЕГРН

Перед визитом к нотариусу закажите выписку ЕГРН через Росреестр или МФЦ. В ней должно быть чётко указано:

1. Право собственности дарителя (с типом «Собственность»).
2. Отсутствие обременений.
3. Кадастровый номер и точная площадь.

Соберите пакет документов

Для дарителя

• Паспорт (или нотариально заверенная доверенность, если действует через представителя).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН, выданная не ранее 5 рабочих дней до даты сделки.
• Технический план (если на участке есть капитальные объекты — дом, баня).

Для одаряемого

• Паспорт (или свидетельство о рождении + паспорт законного представителя, если ребёнок).
• СНИЛС — требует нотариус для подачи в Росреестр.

Определите налоговые последствия

Пример: кадастровая стоимость участка 1 200 000 руб. Дарится племяннику → налог 13 % = 156 000 руб.

Нотариальное оформление: пошаговая схема

1. Запись к нотариусу. В Екатеринбурге рекомендуем выбирать нотариусов, подключённых к системе «Электронная регистрация» (список есть на сайте Федеральной нотариальной палаты). Это сокращает регистрацию до 1 рабочего дня.
2. Подписание договора. Нотариус проверит документы, составит договор, удостоверит подписи.
3. Оплата госпошлины.
   • За нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
   • За регистрацию перехода права — 2 000 руб. (платится через МФЦ или на портале Госуслуг со скидкой 30 %).
4. Отправка документов в Росреестр. Нотариус сам передаёт документы в электронном виде.
5. Получение выписки ЕГРН. Готовую выписку можно получить через 1–2 рабочих дня на электронную почту или в отделении МФЦ.

Особые ситуации в Екатеринбурге и Свердловской области

Участок в СНТ или ДНТ

Если участок находится в садоводстве/огородничестве, нотариус дополнительно потребует выписку из ЕГРН на СНТ, подтверждающую, что товарищество не имеет задолженностей по налогам и земельным платежам.

Участок с недостроем

• Нужен технический план на объект незавершённого строительства.
• Если стройка начата до , можно оформить «дачную амнистию» и включить дом в дар.

Участок в зоне «Екатеринбург-Сити»

Для участков в границах зоны реновации или строительства метро нотариус может запросить справку администрации города об отсутствии изъятия в ближайшие 3 года.

Частые ошибки и как их избежать

Пошаговый чек-лист для дарителя и одаряемого

1. Убедиться, что участок свободен от обременений → заказать ЕГРН.
2. Собрать паспорта, СНИЛС, технический план.
3. Выбрать нотариуса с электронной регистрацией.
4. Оплатить госпошлину и нотариальные услуги.
5. Подписать договор у нотариуса.
6. Получить электронную выписку ЕГРН о новом собственнике.
7. Если одаряемый не близкий родственник, подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Где искать помощь в Екатеринбурге

• Центральный офис МФЦ Екатеринбурга: ул. Вайнера, 9А, тел. +7 (343) -11-09-00.
• Нотариальная палата Свердловской области: ул. Луначарского, 152, офис 401, сайт notariat-ekb.ru.
• Онлайн-запись к нотариусу: через портал Госуслуги → Услуги → Нотариат.

Кратко: 5 главных правил

1. Только через нотариуса с 2025 года.
2. Наличие долгов и арестов — стоп-фактор для сделки.
3. Налог 13 % для не-родственников.
4. Госпошлина 2 000 руб. + 0,5 % за нотариуса.
5. Регистрация права занимает 1–2 дня при электронной подаче.