Дарение квартиры‚ дома или земельного участка в Высоковске, это безвозмездная сделка‚ которая с 2025 года требует обязательного нотариального удостоверения. Ниже приведена подробная инструкция‚ актуальная на 20 апреля 2026 года‚ с учётом последних изменений законодательства и специфики г. Высоковск (Московская область).
Какие объекты можно подарить
- Квартира‚ апартаменты‚ комната в коммуналке
- Жилой дом с земельным участком
- Гараж‚ машино-место
- Земельный участок ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ
Виды договора дарения
| Вид | Особенности | Нотариус обязателен? |
|---|---|---|
| Между близкими родственниками | освобождаются от НДФЛ 13 % | Да‚ если объект недвижимости |
| Между дальними родственниками / посторонними | НДФЛ 13 % с рыночной стоимости | Да |
| Дарение доли | Согласие остальных собственников не требуется | Да |
Пошаговая инструкция для Высоковска
- Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (СНИЛС не нужен)
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней
- Кадастровый паспорт (план БТИ)‚ технический план
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное)‚ если недвижимость куплена в браке
- Оценка (при необходимости)
Если даритель и одаряемый не близкие родственники‚ нужна кадастровая или рыночная оценка. Средняя стоимость во Высоковске:
- 1-комнатная квартира − 3‚2 млн руб.
- 2-комнатная квартира − 4‚1 млн руб.
- Дом 150 м² + 6 соток − 7‚5 млн руб.
- Выбор нотариуса
В городе работают 2 нотариальные конторы:
- Нотариальная палата Московской области‚ филиал Высоковск‚ ул. Советская‚ 14
- Нотариус М.В. Кузнецова‚ ул. Школьная‚ 5
- Подписание договора
Нотариус:- Проверит дееспособность сторон
- Разъяснит последствия‚ в т.ч. невозможность отмены дарения после регистрации
- Зарегистрирует сделку в Росреестре через МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина‚ 12) без визита сторон
- Оплата госпошлин и сборов
Статья расхода Сумма‚ ₽ Нотариальное удостоверение договора 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ min 500 ₽‚ max 20 000 ₽ Госпошлина за регистрацию перехода права 2 000 ₽ (квартира)‚ 350 ₽ (доля) Налог на землю (если дарится дом + участок) Рассчитывается по кадастровой стоимости 0‚3 % - Получение выписки ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней одаряемый получает выписку‚ подтверждающую право собственности. Документ можно заказать онлайн через Госуслуги или забрать в МФЦ.
Образец договора дарения квартиры (фрагмент)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Высоковск «___» ______ 2026 г. Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 46 04 123456‚ выдан ОМВД России по г. Высоковск ‚ зарегистрирован: Московская обл.‚ г. Высоковск‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ кв. 12. Одаряемый: Иванова Анна Ивановна‚ паспорт … (данные). Объект: Квартира № 12 площадью 42‚5 м² на 3-м этаже 5-этажного дома по адресу: Московская обл.‚ г. Высоковск‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ кв. 12‚ кадастровый № 50:25:010203:123. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого вышеуказанную квартиру. Обременений (арест‚ залог‚ рента) не имеется. …
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение ипотечной квартиры без согласия банка;
Решение: получить в банке письменное разрешение и включить условие в договор. - Ошибка: отсутствие согласия супруга.
Решение: оформить нотариальное согласие заранее. - Ошибка: неправильный кадастровый номер в договоре.
Решение: проверить номер в свежей выписке ЕГРН.
Можно ли оспорить дарение?
Согласно ст. 578 ГК РФ‚ договор может быть расторгнут в суде‚ если:
- даритель совершил сделку под давлением или обманом;
- одаряемый совершил умышленное преступление против дарителя/его семьи;
- даритель впал в тяжёлое материальное положение (право на отмену в течение 1 года).
Куда обращаться во Высоковске
Адреса и телефоны:
- МФЦ «Мои документы», ул. Ленина‚ 12‚ тел. 8(496) -45-32-12
- Росреестр Красногорского филиала (обслуживает Высоковск) — г. Красногорск‚ ул. Ленина‚ 45‚ тел. 8(495) -23-45-67
- Налоговая ИФНС № 14 — ул. Мира‚ 9‚ тел. 8(496) -45-60-00