В 2025 году правила оформления дарственной на квартиру, дом или земельный участок в Туле претерпели ряд изменений. С 11 апреля 2025 года Госдума в третьем чтении приняла закон, обязывающий обязательно удостоверять договор дарения у нотариуса, если речь идёт о недвижимости. Ниже — подробный алгоритм, который поможет избежать ошибок и лишних расходов.

Проверьте, можно ли вам дарить объект

Перед подписанием договора убедитесь:

• что недвижимость не находится в залоге или под арестом (запросите выписку из ЕГРН);
• что вы — единоличный собственник или получили письменное согласие всех сособственников;
• что объект не относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (например, служебные квартиры).

Соберите пакет документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или представителя по доверенности).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 7 дней.
3. Технический план БТИ (если дарится доля, нужна схема распределения долей).
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была приобретена в браке (нотариально).

Выберите нотариуса в Туле и запишитесь

С 2025 года нотариус обязательно проверит:

• правоустанавливающие документы в Росреестре;
• отсутствие обременений через Федеральную службу судебных приставов;
• соответствие сделки закону (ст. 574 ГК РФ).

Средняя стоимость удостоверения дарственной в Туле — от 5 000 до 12 000 рублей, плюс госпошлина 2 000 руб. за регистрацию перехода права.

Подпишите договор и подайте на регистрацию

После подписания у нотариуса:

1. Нотариус самостоятельно отправит документы в МФЦ «Мои Документы» или Росреестр в электронном виде, процесс занимает 1–3 дня.
2. Получите выписку ЕГРН с новым собственником в МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Налоги и льготы для близких родственников

Если квартиру дарят детям, родителям, братьям/сестрам, супругам, дедушкам/бабушкам, одаряемый освобождается от НДФЛ. Всем остальным придётся заплатить 13 % от кадастровой стоимости.

Важно! Президент Владимир Путин 23 июля 2025 года подписал закон, дающий скидку 30 % на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками.

Типичные ошибки, которых стоит избежать

• Ошибка 1: Дарение «в обмен на заботу» — считается возмездной сделкой и может быть оспорена.
• Ошибка 2: Пропуск согласия супруга/супруги дарителя — приводит к признанию сделки недействительной.
• Ошибка 3: Использование устаревшего техпаспорта, требуется обновлённый техплан БТИ.

Адреса и контакты ключевых организаций в Туле

Оформление договора дарения недвижимости в Туле в 2025 году стало более прозрачным и безопасным, но и более формализованным. Главное — собрать документы, выбрать квалифицированного нотариуса и не пропустить новые налоговые льготы для близких родственников. Соблюдение этих пунктов позволит избежать судебных споров и сохранить нервы всем участникам сделки.