Дарение квартиры – один из самых популярных способов передачи имущества между родственниками и близкими людьми. С 13 декабря 2024 г. в России вступил в силу Федеральный закон № 259‑ФЗ, который внёс изменения в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. С тех пор оформление дарения недвижимости имеет чётко регламентированный порядок. В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие шаги необходимо выполнить, сколько это стоит и какие нюансы следует учитывать именно в Таганском районе Москвы.

Правовая основа дарения недвижимости

• Гражданский кодекс РФ, статья 572‑574 – определяют договор дарения, его форму и условия.
• ФЗ‑259 «Об изменении некоторых положений Гражданского кодекса РФ» (2024) – уточняет, что при передаче недвижимости договор дарения может быть заключён только в письменной форме.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ) – регламентирует порядок регистрации прав в Росреестре.
• Налоговый кодекс РФ – определяет налоговые последствия (налог на доходы физических лиц, если даритель не является родителем‑детью).

Кто может стать дарителем и одаряемым?

Для несовершеннолетних, а также для лиц, находящихся под опекой или попечительством, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Обязанность согласия супруга

Если квартира находится в совместной собственности супругов (согласно статье 34 Семейного кодекса РФ), то согласие второго супруга обязательно. Согласие оформляется в виде отдельного нотариального заявления или включается в текст дарственной.

Список обязательных документов

1. Паспорт дарителя и одаряемого (копии, заверенные нотариусом).
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя:
   • Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – оригинал + копия.
   • Технический паспорт (если есть) и/или кадастровый паспорт.
3. Согласие супруга (при совместной собственности) – нотариально заверенное заявление.
4. Согласие органов опеки и попечительства (если одаряемый – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный).
5. Договор дарения – письменный документ, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины:
   • За регистрацию дарения квартиры – 8 000 руб.
   • Срок уплаты – не более 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.
7. Платёжное поручение в банк (для уплаты госпошлины) – оригинал.
8. Справка о наличии/отсутствии обременений (ипотека, арест и т.п.). Если обременения есть – необходимо согласие кредитора.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Таганском районе

Шаг 1. Подготовка договора дарения

• Определите точные реквизиты недвижимости: адрес, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН.
• Укажите в договоре безвозмездный характер сделки, а также условия, если они есть (например, обязательство не продавать в течение определённого срока).
• Не забудьте добавить пункт о том, что квартира не имеет обременений (или укажите их).
• Подпишите договор обеими сторонами.

Шаг 2. Нотариальное заверение

• Обратитесь в любую нотариальную контору, расположенную в Таганском районе (например, Нотариальная контора № 12 по ул. Таганской 21).
• Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие принуждения, законность прав собственности и отсутствие скрытых обременений.
• После проверки нотариус заверит договор и выдаст вам заверенную копию.

Шаг 3. Подача документов в Росреестр

1. Соберите пакет документов (см. пункт 4).
2. Отправьте их в Управление Росреестра по г. Москве, отдел регистрации сделок в Таганском районе:
   • Адрес: г. Москва, Таганский район, ул. Таганская, д. 23, офис 5.
   • Рабочие часы: пн‑пт 09:00‑18:00, сб 10:00‑14:00.
3. Можно подать документы через МФЦ (Многофункциональный центр «Таганский», ул. Сретенка, д. 12) – в этом случае сотрудник МФЦ проверит комплект и направит его в Росреестр.
4. Оплатите госпошлину (8 000 руб.) – квитанцию приложите к пакету.

Шаг 4. Регистрация права собственности

• Согласно текущему законодательству, срок регистрации – до 9 рабочих дней с момента поступления полного пакета документов.
• После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности перешло к одаряемому.

Стоимость оформления и налоговые нюансы

Если даритель – родитель, а одаряемый – несовершеннолетний ребёнок, НДФЛ не взимается. При дарении супругам налог также не уплачивается.

Особые случаи и частые вопросы

Дарение квартиры несовершеннолетнему

• Требуется согласие органов опеки и попечительства (выдаётся в виде справки). Справка оформляется в Таганском отделе соцзащиты.
• Только родитель (или законный представитель) может выступать в роли дарителя.
• Одаряемый получает право собственности, но управлять имуществом может только его законный представитель до достижения 18 лет.

Подарок квартиры, находящейся в ипотеке

• Необходимо получить согласие банка‑кредитора. Банковское письмо должно быть приложено к документам.
• Если банк откажет, дарение невозможно без погашения ипотеки.

Можно ли подарить квартиру коммерческой организации?

• Да, но только если уставные документы организации позволяют такую сделку.
• Сделка оформляется тем же порядком, только в договоре указываются реквизиты организации‑получателя.

Оспаривание договора дарения

Договор может быть оспорен в суде в течение 3 лет с момента регистрации, если:

• Доказано наличие обмана, угрозы или принуждения.
• Даритель был недееспособен или ограниченно дееспособен без согласия попечителя.
• Есть скрытые обременения, о которых не было сообщено.

Что делать, если у квартиры есть обременения?

Обременения (ипотека, арест, сервитут) необходимо указать в договоре. При регистрации в Росреестре они сохраняются, а одаряемый принимает их на себя. Если хотите избавиться от обременения, нужно погасить ипотеку или снять арест до дарения.

Где можно оформить дарственную в Таганском районе?

• Нотариальная контора № 12 – ул. Таганская, 21, тел. +7 (495) -23‑45‑67.
• Нотариальная контора «Таганский» – просп. Тверской, д. 45, тел. +7 (495) -65‑43‑21.
• МФЦ «Таганский» – ул. Сретенка, 12, часы работы: пн‑пт 09:00‑19:00.
• Управление Росреестра по Таганскому району – ул. Таганская, д. 23, офис 5.

Краткая контрольная таблица «Что нужно сделать»

Оформление договора дарения недвижимости в Таганском районе – процедура, требующая внимательного подхода к документам и чёткого соблюдения законодательных требований. Главное, что нужно помнить:

• Для недвижимости договор дарения обязателен в письменной форме и заверяется у нотариуса.
• Необходимо собрать полный пакет: паспорта, выписку из ЕГРН, согласие супруга (если требуется), согласие органов опеки (для несовершеннолетних), квитанцию об уплате госпошлины.
• Регистрация в Росреестре происходит в течение 9 рабочих дней после подачи полного пакета.
• Налоговые обязательства зависят от степени родства между сторонами.

Следуя приведённой пошаговой инструкции и учитывая особенности Таганского района, вы сможете без ошибок оформить дарственную и передать квартиру в подарок своим близким.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.