Дарение квартиры — это безвозмездная передача жилья от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В 2026 году процедура стала ещё строже: все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются у нотариуса. Ниже, подробная инструкция, как оформить дарственную в районе улицы Мира в Москве, с учётом новых правил и налоговых льгот.
Когда дарение выгодно
- Жильё передаётся близким родственникам (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) — освобождаются от НДФЛ 13 %.
- Нужно максимально быстро и «чисто» передать квартиру без риска притязаний третьих лиц.
- Не требуется оплата «второй стороне» (как при купле-продаже).
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Шаг 1. Подготовка документов
Для нотариуса соберите:
- Паспорт дарителя и одаряемого (все страницы).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (срок давности — 30 дней).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира куплена в браке (заверяется у нотариуса отдельно).
- Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные.
Шаг 2. Выбор нотариуса
В районе улицы Мира работает несколько нотариальных контор:
- Нотариальная палата Центрального округа — 1-й Самотёчный переулок, 7.
- Межрайонная нотариальная контора № 1 — ул. Мира, 26с1 (м. «Проспект Мира», 3 минуты пешком).
Заранее запишитесь онлайн на сайте notariat.ru или по телефону +7 (495) -67-12-77.
Шаг 3. Составление договора дарения
Нотариус подготовит договор, в который входит:
- Полные паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер, адрес и площадь квартиры.
- Условие безвозмездности («дарю безвозмездно»).
- Указание отсутствия обременений (ипотеки, ареста).
Если квартира ипотечная, нужно письменное согласие банка и отдельный пункт о сохранении залога.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
На приёме:
- Нотариус удостоверяет подписи сторон.
- Оплачивается госпошлина: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Для близких родственников — льгота 50 % (по закону от 07/2026). - Услуги нотариуса: 8 000–12 000 руб. (зависит от сложности).
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
Нотариус сам подаст документы в Росреестр через электронную систему (подписка на услугу «Сделка за один день»). Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.
Если оформляете самостоятельно:
- Запишитесь в МФЦ «Мои документы» на ул. Мира, 83.
- Подайте пакет: договор, паспорта, выписка ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником.
Налоги и льготы 2026
| Кто дарит | Кому дарит | НДФЛ, % | Нотариальная льгота |
|---|---|---|---|
| Родитель | Ребёнок | 0 % | Скидка 50 % |
| Дядя | Племянник | 13 % | Нет |
| Бабушка | Внучка | 0 % | Скидка 50 % |
| Сосед | Сосед | 13 % | Нет |
Частые ошибки
- Устное дарение — недействительно для недвижимости.
- Регистрация через «безнотариальную» сделку — с 2026 года невозможна.
- Не взяли согласие супруга — сделка может быть оспорена в течение трёх лет.
- Нет справки об отсутствии долгов ЖКХ — Росреестр вернёт документы.
Сроки и стоимость по району Мира (2026)
- Весь цикл «под ключ» у юриста: 12 000 руб. + госпошлина + нотариус.
- Срок: 7–10 рабочих дней (включая регистрацию).
Контакты и адреса полезных организаций
- МФЦ «Мои документы» — ул. Мира, 83 (м. «ВДНХ»).
- Филиал Росреестра — ул. Приходько, 11 (м. «Алексеевская»).
- Нотариус Колганов И.В. — ул. Мира, 26с1, тел. +7 (495) -67-12-77.
Оформить дарственную на квартиру в районе улицы Мира в 2026 году можно быстро, если собрать документы заранее, выбрать удобного нотариуса и учесть новые льготы для родственников. Главное — не пропустить обязательное нотариальное удостоверение и уплатить пошлины вовремя.
Если остались вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости, это защитит вас от потери времени и денег.