Дарение квартиры или дома, самый простой и безопасный способ передать недвижимость близкому человеку без денежных расчётов. Ниже мы подробно разберёмся, что такое договор дарения, кто может быть дарителем и одаряемым, какие документы понадобятся, и какие особенности существуют именно в районе Шарики.

Что такое договор дарения

Договор дарения (дарственная) — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому недвижимость, а последний принимает её. Важно помнить: дарение обязательно должно быть в письменной форме, а при передаче квартиры или дома — зарегистрировано в Росреестре.

Кто может дарить и получать недвижимость

• Даритель: любой дееспособный собственник недвижимости (физическое или юридическое лицо).
• Одаряемый: любое физическое или юридическое лицо, включая несовершеннолетних.
• Исключение: дарение от имени малолетних, недееспособных лиц или сотрудников социальных учреждений в адрес подопечных запрещено законом.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельства о рождении, если ребёнку).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
3. Технический паспорт БТИ (для квартиры/дома).
4. Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (в районе Шарики можно получить в ГКУ «Жилкомсервис» по адресу: ул. Лесная, 12).

Шаг 2. Выбор формы оформления

С 2025 года дарение недвижимости в районе Шарики можно оформить двумя способами:

• У нотариуса (обязательно, если доля в квартире дарится неродственнику). Нотариус сам направит документы в Росреестр в электронном виде.
• Через МФЦ (допустимо при дарении целого объекта родственнику). В районе Шарики МФЦ находится по адресу: ул. Советская, 8.

Шаг 3. Составление договора

Независимо от выбранного способа договор должен содержать:

• Ф. И. О., паспортные данные сторон.
• Точное описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
• Фраза: «дарю безвозмездно и без обязательств».
• Подписи сторон и дату.

Шаг 4. Регистрация перехода права

1. Нотариус (или МФЦ) отправит документы в Росреестр.
2. Регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
3. После регистрации одаряемый получит выписку ЕГРН с новым собственником.

Сколько стоит оформление в районе Шарики (2025 год)

• Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб.
• Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
  Для близких родственников (дети, родители, супруги, братья/сёстры) — льгота 50 %.
• Юридические услуги: 3 000–10 000 руб. (по желанию).

Налоги при дарении

Одаряемый может получить «подарок» от государства в виде налога на доходы физлиц:

• Нет налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• 13 % от кадастровой стоимости, если одаряемый — неродственник.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: дарение доли без нотариуса.
   Решение: с 2025 года нотариальная форма обязательна для долей;
2. Ошибка: отсутствие справки об отсутствии долгов.
   Решение: получить справку заранее в ГКУ «Жилкомсервис».
3. Ошибка: неправильное указание кадастрового номера.
   Решение: проверить номер на сайте rosreestr.gov.ru.

Полезные контакты в районе Шарики

Дарение недвижимости в районе Шарики в 2025 году стало проще: нотариусы сами отправляют документы в Росреестр, а для родственников действуют льготы. Главное — собрать корректный пакет документов, выбрать способ оформления и учесть налоговые последствия. При необходимости обратитесь за консультацией к опытному юристу по недвижимости.

Удачного оформления!