Дарение квартиры – один из самых популярных способов безвозмездной передачи жилого помещения между близкими родственниками.
В районе проспекта Богдана Хмельницкого (Москва) процесс оформления имеет свои особенности, связанные с местными отделениями МФЦ, территориальными управлениями Росреестра и характерными для района типами недвижимости (многоквартирные дома застройщиков, старый жилой фонд). В этой статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие шаги следует выполнить и как избежать типичных ошибок.

Правовая основа дарения недвижимости

• Гражданский кодекс РФ, статья 572‑574 – определяет форму, содержание и условия договора дарения.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – регламентирует порядок внесения прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Для сделок, совершаемых в 2025‑2026 гг., обязательное нотариальное удостоверение (постановление Правительства РФ от № 1269).

Ключевые требования к договору дарения

1. Полные данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации).
2. Точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, доля в праве собственности).
3. Указание на безвозмездность сделки.
4. Подтверждение отсутствия обременений (ипотека, арест) либо их указание с согласованием кредитора.
5. Подписи сторон и печать нотариуса.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

По закону дарителем может выступать любой дееспособный физический лицо, владеющее правом собственности на недвижимость. Одаряемым может стать любой физический или юридический лицо, однако в практике дарения недвижимости обычно участвуют:

• Близкие родственники (дети, супруги, родители, братья‑сестры).
• Близкие друзья (при наличии доверительных отношений).

Важно: если даритель находится в браке, согласие супруга (супруги) требуется, иначе сделка может быть оспорена.

Список необходимых документов

Для подачи в МФЦ и в Росреестр понадобится следующий пакет (перечень актуален на 2026 год):

Документы от дарителя

• Паспорт + копия.
• ИНН.
• Справка о доходах (не обязательна, но может потребоваться при налоговой проверке).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) – оригинал и копия.
• Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности) – нотариально заверенная форма.
• Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест) – выписка из реестра залогов.

Документы от одаряемого

• Паспорт + копия.
• ИНН.
• Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) и согласие законного представителя.

Документы, связанные с объектом недвижимости

• Кадастровый паспорт (КН) – получаем в МФЦ или онлайн через Росреестр.
• Технический паспорт (для новостроек) – если квартира в новостройке ГК «ФСК».
• Согласие управляющей компании (при наличии долевого участия в обслуживании).

Нотариальные формы

• Договор дарения (составленный в соответствии с образцом, приведённым ниже).
• Постановление о согласии кредитора (если в квартире есть ипотека).
• Квитанция об оплате нотариального сбора (0,5 % от кадастровой стоимости).

Пошаговый порядок действий

1. Подготовка договора – составьте документ по образцу (раздел Образец договора) и согласуйте с нотариусом.
2. Проверка правоспособности сторон – нотариус удостоверяется, что даритель и одаряемый дееспособны и действуют добровольно.
3. Оплата нотариального сбора – тариф 0,5 % от кадастровой стоимости, минимум 4 000 руб.
4. Нотариальное удостоверение – обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, получая заверенную копию.
5. Сбор пакета документов для регистрации – формируем комплект, указанный в пункте 3.
6. Подача заявления в МФЦ (или напрямую в отделение Росреестра, находящееся на проспекте Богдана Хмельницкого, ул. Сокольническая). В МФЦ заполняется форма «Заявление о государственной регистрации прав собственности».
7. Оплата государственной пошлины – 0,5 % от кадастровой стоимости (не менее 2 000 руб).
8. Получение выписки из ЕГРН – после 3‑5 рабочих дней (в некоторых случаях ускоренное оформление за дополнительную плату).

Налоги и сборы

С 2025 года в России действует налоговый режим, при котором дарение недвижимости между близкими родственниками (дети, супруги, родители, братья‑сестры) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако следует учесть:

• Если даритель – не родственник (например, сосед), получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости.
• Налог на имущество получателя может измениться в зависимости от новой стоимости, но сам налог уплачивается ежегодно, а не при дарении.
• Сбор за регистрацию (0,5 % от кадастровой стоимости) и нотариальный сбор (0,5 %) – их оплачивает сторона, указавшая в договоре (обычно одаряемый).

Особенности района проспекта Богдана Хмельницкого

Проспект Богдана Хмельницкого расположен в Юго‑Восточном административном округе Москвы и характеризуется высоким спросом на жильё в новостройках (застройщик ГК «ФСК») и наличием старого жилого фонда. При оформлении дарения в этом районе учитывайте:

• Наличие управляющих компаний – запросите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• Кадастровая стоимость – в 2026 году она регулярно корректируется; проверьте актуальную стоимость в Росреестре перед оплатой сборов.
• Ближайшие МФЦ – в ТЦ «Кремлёвский» (ул. Сокольническая, 12) и в ТЦ «Кутузовский» (просп. Кутузовский, 10) принимают заявления о регистрации дарения.
• Требования к документам – в некоторых домах требуется согласие совладельцев (например, в кооперативных проектах).

Типичные ошибки и как их избежать

Образец договора дарения квартиры (упрощённый)

Договор дарения квартиры

г. Москва "__" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 71 1234567, выдан ОВД «Тверская», ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Богдана Хмельницкого, д. 12, кв. 45,
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 71 7654321, выдан ОВД «Кузнецкий мост», ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Сокольническая, д. 15, кв. 87,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, пр. Богдана Хмельницкого, д. 12, кв. 45, общей площадью 68,5 м², кадастровый номер 77:01:0001010:1234, принадлежащую Дарителю на праве собственности в полном объёме (выписка из ЕГРН № 123456789).
Безвозмездность
 Передача осуществляется без какой‑либо денежной или иной компенсации со стороны Одаряемого.

Отсутствие обременений
 На момент заключения договора на вышеуказанную квартиру не наложено ипотечных, арестных или иных ограничений. (Если обременения есть – указать их и приложить согласие кредитора).

Согласие супруга
 Супруга Дарителя (Смирнова Анна Петровна, паспорт: 71 1122334) дает согласие на дарение (приложение – нотариально заверенное согласие).

Права и обязанности сторон
 5.1. Даритель гарантирует, что квартира свободна от притязаний третьих лиц.
 5.2. Одаряемый обязуется в течение 30 дней после подписания договора подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Прочие условия
 Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Подписи сторон

_____________________/И.И. Иванов (Даритель)

_____________________/М.С. Петрова (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение:
_____________________/Нотариус, № лицензии 12345

Данный образец следует адаптировать под конкретные данные сторон и особенности объекта (например, наличие доли в совместной собственности).

• Тщательно проверьте наличие обременений и согласие супруга – без этого регистрация невозможна.
• Подготовьте полный пакет документов заранее, особенно выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт.
• Обратитесь к нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью в районе проспекта Богдана Хмельницкого – это ускорит процесс.
• Не забывайте про оплату государственных пошлин и нотариального сбора; их размер привязан к кадастровой стоимости.
• После получения выписки из ЕГРН проверьте, что в ней указаны новые данные одаряемого – в противном случае обратитесь в Росреестр в течение 30 дней.

Соблюдая перечисленные шаги, вы сможете без лишних задержек и рисков оформить договор дарения квартиры в одном из самых динамичных районов Москвы – на проспекте Богдана Хмельницкого.

Статья подготовлена на основе актуальной информации на 19 апреля 2026 года и официальных источников: ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», материалы МФЦ и Росреестра, а также практические рекомендации юристов, работающих в Москве.