Дарение квартиры, дома или земельного участка — это удобный способ передачи имущества своим близким без продажи и уплаты налогов в ряде случаев. С 2025 года в России действует ряд изменений, которые значительно упрощают процедуру для родственников. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить договор дарения недвижимости в Новокузнецком районе (Кемеровская область), какие документы нужны, где и в какой последовательности их подавать, а также какие льготы доступны в 2025 году.
Что такое договор дарения
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт имущество (например, квартиру) одаряемому. Важно: одаряемый должен дать согласие на принятие подарка. С 2025 года дарение недвижимости между близкими родственниками можно оформлять только через нотариуса, но при этом действует скидка 50% на нотариальные услуги (закон одобрен Советом Федерации 16 июля 2025 г.).
Кто считается близким родственником
- супруг/супруга;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- братья и сёстры;
- дед, бабка и внуки.
Если одаряемый — тётя, дядя, племянник, соседка или другой человек, льгота 50% не применяется, но процесс оформления тот же.
Последовательность действий в Новокузнецком районе
Шаг 1. Подготовить документы
Обычно процесс занимает 5–7 рабочих дней, если документы готовы.
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригинал + копии всех страниц).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический паспорт БТИ (если объект не новый, заказывается в филиале «Кузбасскадастр» в Новокузнецке, адрес: ул. Орджоникидзе, 44).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ).
- Согласие супруга/супруги (если квартира была куплена в браке).
- Заявление о дарении — его можно скачать на сайте ФНП или получить у нотариуса.
Шаг 2. Выбрать нотариуса
В Новокузнецке работает более 20 нотариальных контор; Рекомендованные адреса:
- Нотариальная палата Кемеровской области, филиал в Новокузнецке
ул. Терешковой, 22, офис 305; тел. +7 (3843) -5-75-22. - Нотариус Светлана Викторовна Кузнецова
пр-т Металлургов, 16, офис 12; тел; +7 (3843) -4-00-11.
Важно! При бронировании времени сразу скажите, что дарение между родственниками — вам автоматически применят 50%-ную скидку.
Шаг 3. Подписание договора и оплата
- Нотариус проверит документы, сверит данные с ЕГРН.
- Стороны подписывают договор дарения.
- Оплата госпошлины:
- для физлиц — 2000 руб.;
- нотариальное удостоверение, 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- 50% скидка для близких родственников (действует с 2025 г.).
Шаг 4. Регистрация перехода права
Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ. В Новокузнецке ближайшие МФЦ:
- МФЦ «Мои документы», ул. Кирова, 64.
- МФЦ «Мои документы», ТЦ «Планета», пр-т Металлургов, 32.
Регистрация занимает 3–5 рабочих дней. По готовности одаряемый получает выписку ЕГРН с новым собственником.
Сколько стоит дарение квартиры в Новокузнецком районе
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Госпошлина | 2000 |
| Нотариальное удостоверение (0,5% кадастра) | от 300 до 20 000 |
| Скидка 50% для родственников | от 150 до 10 000 |
| Выписка ЕГРН | 350–750 (онлайн) |
| Техпаспорт БТИ | 1500–2500 |
Налоги
- 0% — если одаряет и получает близкий родственник.
- 13% — если одаряемый не входит в перечень родственников (на разницу между кадастровой и рыночной стоимостью).
Пример: Андрей подарил квартиру племяннику, кадастровая стоимость 2 000 000 руб., рыночная, 2 500 000 руб. Налог = (2,5 млн – 2 млн) × 13% = 65 000 руб.
Наиболее частые ошибки
- Пропуск согласия супруга/супруги, придётся переделывать.
- Недействительный техпаспорт (старше 5 лет), БТИ потребует новый.
- Отсутствие выписки ЕГРН — нотариус не примет документы.
- Оплата без скидки — попросите нотариуса применить льготу.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты: notariatus.ru
- Онлайн-запись к нотариусу Новокузнецка: notariat42.ru
- Госуслуги Кемеровской области: gosuslugi42.ru
Оформление дарения недвижимости в Новокузнецком районе стало проще и дешевле благодаря новому закону. Главное — собрать корректный пакет документов, выбрать нотариуса, подтвердить родство и воспользоваться 50%-ной скидкой. Средний срок — одна неделя, а общие расходы при льготе не превышают 12 000 рублей.
Помните: если возникают сомнения, проконсультируйтесь у нотариуса заранее — это сэкономит время и деньги.