С 16 июля 2025 года вступил в силу федеральный закон, который сделал дарение квартир, домов и другой недвижимости между близкими родственниками более доступным: нотариальное удостоверение стало обязательным, но близкие получили скидку 50 % на госпошлину․ В статье разберёмся, как оформить дарственную в Нижнем Новгороде по новым правилам, какие документы собрать, где найти нотариуса и какие подводные камни могут встретиться․

Кратко о новациях 2025 года

• Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения любой недвижимости (квартиры, доли, дома, гаража)․
• Скидка 50 % на госпошлину при дарении между родителями ↔ дети, бабушки/дедушки ↔ внуки, супруги, полнородные/неполнородные братья и сёстры․
• Одновременно сокращён срок внесения данных в Росреестр: нотариус сам отправляет документы в электронном виде в течение 1 рабочего дня․

Кто может выступать дарителем и одаряемым

Дарителем может быть любой дееспособный собственник недвижимости, достигший 18 лет․ Одаряемым – как физлицо, так и юрлицо․ Однако дарение между сотрудником и работодателем (например, директор дарит квартиру подчинённому) может рассматриваться как подозрительная сделка и оспариваться, если есть признаки «завуалированной оплаты труда»․

Пошаговая инструкция оформления в Нижнем Новгороде

Шаг 1․ Собираем пакет документов

1. Паспорт РФ дарителя и одаряемого (копии + оригиналы)․
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка не старше 7 дней)․
3. Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (требуется не всегда, но лучше иметь при себе)․
4. Согласие супруга/супруги дарителя, если недвижимость куплена в браке (нотариально удостоверенное)․
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в управляющей компании, действует 30 дней)․

Шаг 2․ Выбираем нотариуса

В Нижнем Новгороде работает более 60 нотариальных контор․ Воспользуйтесь официальным картографическим сервисом Федеральной нотариальной палаты: вбейте район (Автозаводский, Нижегородский, Советский и т․д․) и запишитесь онлайн․ Популярные адреса:

• Нотариальная палата Нижегородской области – ул․ Малая Покровская, 9 (центр)․
• Нотариус Ларина Е․В․ – ул․ Бетанкура, 6 (пункт электронной регистрации)․
• Нотариус Сидорова И․Н․ – пр-т Ленина, 82 (м․ Горьковская)․

Шаг 3․ Подписываем договор дарения

В назначенный день:

1. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы․
2. Стороны подписывают договор (2 экземпляра)․
3. Оплачивается госпошлина:
   • 2 000 руб․ – для близких родственников (со скидкой 50 %)․
   • 4 000 руб․ – для всех остальных․
4. Нотариус самостоятельно отправляет заявление в Росреестр в электронном виде․

Шаг 4․ Получаем выписку из ЕГРН

Через 3–7 рабочих дней новый собственник получает выписку ЕГРН (электронная подпись Росреестра)․ Её можно распечатать или сохранить в PDF – это официальное подтверждение права․

Налоговые последствия

• Близкие родственники – налог не платят;
• Все остальные одаряемые обязаны заплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости․ В 2026 году в Нижнем Новгороде средняя цена кв․м․ ≈ 114 000 руб․, поэтому налог на однокомнатную квартиру 40 м² составит ~ 592 800 руб․
• Срок подачи декларации 3-НДФЛ – до 30 апреля следующего года после дарения․

Подводные камни и советы

1. Долг по коммуналке․ Перед дарением закройте все задолженности, иначе регистрация остановится․
2. Несовершеннолетние․ Если одаряем ребёнка, потребуется разрешение органа опеки, если даритель – единственный родитель․
3. Дарение доли․ При передаче 1/2 или 1/3 доли нужно предоставить отказные письма других долевиков о преимущественном праве покупки․
4. Риск оспаривания․ Если даритель – пожилой человек, оформляйте свидетельство у невролога о дееспособности на день сделки․

Стоимость услуг в Нижнем Новгороде (средняя)

Полезные ссылки

• rosreestr․gov․ru – проверка недвижимости, заказ выписки․
• notariatus․ru – поиск нотариуса, онлайн-запись․
• gosuslugi․ru – оплата госпошлины, запись к нотариусу․