Актуальность темы․ С 2025 года в России вступили в силу существенные изменения: дарение квартир, домов и другой недвижимости возможно только через нотариуса․ Это касается и района Нагорного (ЮАО Москвы)․ Ниже ‒ подробный алгоритм, который поможет избежать ошибок, сэкономить время и деньги․

Проверьте, подходит ли объект для дарения

• Вид недвижимости: квартира, апартаменты, доля в квартире, жилой дом, земельный участок, гараж․
• Отсутствие обременений: нет ареста, залога, ренты, запрета регистрационных действий․ Проверьте через rosreestr․gov․ru (выписка ЕГРН)․
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности (или ЕГРН), выписка из ЕГРН не старше 5 дней, технический паспорт БТИ (для домов и долей)․

Подготовьте пакет документов

Выберите нотариуса в Нагорном

С 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех сделок с недвижимостью․ Как найти:

1. Откройте сайт notariat․ru → раздел «Найти нотариуса» → город Москва → ЮАО → район Нагорный․
2. Сравните цены: в 2026 году средняя ст tariff 10 000–13 000 ₽ за стандартную квартиру площадью до 100 м²․
3. Запишитесь онлайн или по телефону․ Уточните, нужна ли предварительная консультация (обычно бесплатно)․

Рассчитайте налоги и льготы

Кто освобождён от НДФЛ в 2026 году

• Супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки и внуки․
• Если родство подтверждено документально (свидетельство о рождении, браке), налог 0 %․

Остальные получатели (тётя, племянник, соседка)

Налоговая база = кадастровая стоимость квартиры (берётся из ЕГРН)․ Ставка 13 % для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов․

Пример: кадастровая стоимость 8 500 000 ₽ → налог 1 105 000 ₽․ Оплатить нужно до 15 июля следующего года․

Заключите договор дарения у нотариуса

Что происходит в кабинете нотариуса:

1. Проверка документов и личностей․
2. Составление проекта договора (можно заранее через электронную приёмную)․
3. Подписание сторонами (даритель и одаряемый присутствуют лично или через представителя по доверенности)․
4. Нотариус отправляет сведения в Росреестр через систему СЭД․

Регистрация перехода права

После нотариального удостоверения:

• Документы автоматически передаються в МФЦ «Мои документы» района Нагорный или в Росреестр․
• Срок регистрации, до 5 рабочих дней (электронный формат)․
• Получите новую выписку ЕГРН на имя одаряемого (можно в электронном виде)․

Подайте декларацию 3-НДФЛ (если есть налог)

Для неблизких родственников:

1. Зайдите в личный кабинет на lkfl2․nalog․ru․
2. Выберите «Подать декларацию» → «По доходам» → «Дарение»․
3. Загрузите скан договора и справку о кадастровой стоимости․
4. Уплатите налог по квитанции․

Распространённые ошибки и как их избежать

Где оформить дарение в Нагорном: адреса и контакты

• Нотариальная палата Москвы, отделение ЮАО
  Адрес: Варшавское ш․, 28, стр․ 2, тел․ +7 (495) -00-00-00
• МФЦ «Мои документы» Нагорное
  Адрес: ул․ Нагорная, 25, корп․ 1, тел․ +7 (495) -77-77-77
• Отделение Росреестра в ЮАО
  Адрес: ул․ Подольских Курсантов, 3, офис 212

1. ☐ Паспорт дарителя и одаряемого (оригиналы)․
2. ☐ Правоустанавливающие документы (ЕГРН не старше 5 дней)․
3. ☐ Согласие супруга, если объект куплен в браке․
4. ☐ Справка об отсутствии долгов ЖКХ․
5. ☐ Документы о родстве (для льгот по НДФЛ);
6. ☐ 10 000–15 000 ₽ на оплату нотариальных услуг․

Важно: с момента подписания договора у нотариуса право собственности переходит к одаряемому, но отменить дарение можно только в суде и при наличии угрозы жизни дарителя (ст․ 578 ГК РФ)․ Поэтому обдумайте все риски заранее․

Автор статьи: юрист, специалист по недвижимости Елена Романова․ Обновлено г․