Дарение квартиры, дома или доли в недвижимости – один из самых простых и популярных способов передачи имущества между близкими людьми.
Однако, даже «простая» безвозмездная передача требует строгого соблюдения юридических требований, иначе риск потери права собственности или появления спорных ситуаций становится высоким.

Правовая основа

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на любую недвижимость обязано быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) независимо от способа её получения. Сам договор дарения не подлежит обязательной государственной регистрации, но без регистрации перехода права собственности он не будет признан юридически действительным.

Когда нужен нотариус?

С 2025 года в России действует закон, согласно которому договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит:

• годность и полную дееспособность сторон;
• отсутствие ограничений (арестов, судебных споров) на объект;
• соответствие договора требованиям законодательства.

После нотариального заверения документ подаётся в МФЦ (или напрямую в Росреестр) для регистрации перехода права собственности.

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Шаг 2. Составление договора дарения

В договоре должны быть указаны:

• Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации);
• Точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, тип собственности);
• Сумма «вознаграждения», если таковая предусмотрена (в большинстве случаев — 0 ₽);
• Условия перехода прав (момент передачи, наличие обременений);
• Подписи сторон и дата составления.

Образцы типовых договоров можно получить в нотариальных палатах, у юристов‑специалистов или на официальных порталах государственных услуг.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Для прохождения этой процедуры необходимо обратиться в любую нотариальную палату Казани. Стоимость нотариального удостоверения в 2025 году составляет от 2 000 до 5 000 рублей (зависит от сложности сделки и количества страниц). Нотариус также выдаст согласие на регистрацию в Росреестр.

Шаг 4. Подача документов в МФЦ или напрямую в Росреестр

Пакет документов, который подаётся для регистрации:

• Нотариально заверенный договор дарения;
• Копии паспортов дарителя и одаряемого;
• Выписка из ЕГРН (состояние на момент подачи);
• Кадастровый паспорт;
• Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц, 2 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей);
• Согласие органов, если объект находится в муниципальном или особом режиме (например, жилой комплекс с ограничениями).

Шаг 5. Регистрация права собственности

После подачи заявления Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней (при отсутствии замечаний) вносит запись о переходе права собственности в ЕГРН. Получив выписку из реестра, новый собственник получает полное свидетельство о праве собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие налоги обязаны платить стороны?

При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. При дарении «далёким» родственникам или посторонним лицам может потребоваться уплата НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости объекта.

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

С 2025 года – нет. Нотариальное удостоверение стало обязательным для всех договоров дарения недвижимости, независимо от степени родства.

Сколько времени занимает процесс?

В среднем:

• Подготовка документов – 1‑3 дня;
• Нотариальное удостоверение – 1‑2 дня;
• Регистрация в Росреестре – 5‑10 дней.

Можно ли подарить только часть квартиры (долю)?

Да. Договор дарения доли оформляется так же, как и полный объект, но в описании указывается «доля в праве собственности», её размер (например, 1/4) и конкретный кадастровый номер. При регистрации в ЕГРН будет отражена новая доля.

Что делать, если у недвижимости есть обременения?

Все обременения (ипотека, арест, сервитут) должны быть указаны в договоре. В случае ипотеки требуется согласие банка‑кредитора, а при аресте – решение суда о снятии ограничения.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие нотариального заверения. Приведёт к отклонению заявления в Росреестр.
• Неполный пакет документов. Особенно часто забывают справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Ошибки в кадастровом номере. Малейшая опечатка делает запись недействительной.
• Неуплата госпошлины. Платёж считается обязательным, даже если сделка «бесплатна».
• Отсутствие согласия несовершеннолетнего. Если одаряемый – ребёнок, нужен письменный согласие родителей и подтверждение судом.

Где получить профессиональную помощь в Казани

Если вы хотите избежать рисков, рекомендуется обратиться к специалистам:

• Юридические компании «ФЛЭТ», «INLAW», «МЕГАЛИТ» – подготовка документов, проверка юридической чистоты недвижимости, сопровождение в МФЦ.
• Нотариальные палаты Казани – оформление и заверение договора.
• Многофункциональные центры (МФЦ) – подача заявления в Росреестр и оплата госпошлины.

Контактные данные (пример):
Тел.: 7 (843) -07‑22‑95 (консультация юриста по дарению недвижимости).
Адрес нотариальной палаты: ул. Пушкина, 12, г. Казань, Республика Татарстан.

Оформление договора дарения недвижимости в Казани – процесс, который требует внимания к деталям и строгого соблюдения законодательных норм. Ключевые шаги:

1. Собрать полный пакет документов;
2. Составить грамотный договор дарения;
3. Нотариально заверить договор;
4. Уплатить госпошлину и подать документы в МФЦ/Росреестр;
5. Получить выписку из ЕГРН – подтверждение перехода права собственности.

Тщательное соблюдение указанной схемы позволит без лишних задержек и споров передать квартиру, дом или долю в недвижимости близким людям.

Дата публикации: