Дарение недвижимости — это самый простой и «семейный» способ передать квартиру, дом или долю в них близким людям без оплаты. С 2025 года процедура изменилась: теперь сделки с недвижимостью обязательно заверяются у нотариуса, но близкие родственники получили существенные льготы. В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения квартиры в Ижевске без проблем, ошибок и лишних расходов.

Что изменилось в законодательстве в 2025 году?

• с 1 января 2025 года договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются нотариально (Федеральный закон № 578-ФЗ);
• если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сёстры, дед/бабка и внуки), тариф нотариуса снижен до 50 %;
• новые правила распространяются на квартиры, доли в квартирах, жилые дома, земельные участки и любые объекты капитального строительства.

Кому можно подарить квартиру?

Закон не ограничивает круг одаряемых лиц. Это может быть:

• родной сын или дочь;
• внук;
• супруг/супруга;
• брат или сестра;
• тётя, дядя или даже соседка — но при дарении «чужим» людям придётся заплатить НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция: оформление дарения в Ижевске

Шаг 1. Подготовьте документы

Необходимый пакет:

• паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельства о рождении для детей);
• выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
• кадастровый паспорт/технический план;
• согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке);
• документы-основания: договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.

Шаг 2. Выберите нотариуса в Ижевске

В городе работает более 60 нотариальных контор. Чтобы получить льготу по тарифу, необходимо подтвердить родство: возьмите свидетельства о рождении, браке или выписку из домовой книги. Адреса и телефоны нотариусов можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Шаг 3. Составьте договор дарения

Нотариус сам подготовит текст на основании ваших паспортных данных и сведений об объекте. В договоре указываются:

• Ф. И. О. сторон и их паспортные данные;
• точный адрес и кадастровый номер недвижимости;
• условие безвозмездной передачи имущества;
• дата подписания и передачи ключей.

Шаг 4. Оплатите госпошлину и нотариальный тариф

Тарифы для физлиц в 2025 году:

• родители → дети, супруги, братья/сёстры: 0,2 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽;
• все остальные: 0,5 %, но не более 50 000 ₽;
• госпошлина за регистрации перехода права — 2 000 ₽ (оплачивается отдельно).

Шаг 5. Зарегистрируйте переход права в МФЦ Ижевска

Нотариус сам отправит электронный пакет в Росреестр через систему «Сетевой город». Срок регистрации, 5 рабочих дней. После этого одаряемый получит выписку из ЕГРН на руки.

Типовые ошибки и как их избежать

Сколько стоит дарение квартиры в Ижевске — пример расчёта (2025)

Квартира площадью 54 м², кадастровая стоимость 2 300 000 ₽;

• Нотариальный тариф для матери → дочери: 2 300 000 × 0,2 % = 4 600 ₽;
• Госпошлина: 2 000 ₽;

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить долю несовершеннолетнему ребёнку?

Да, но потребуется разрешение органа опеки Ижевска. Сама сделка оформляется через нотариуса в присутствии законного представителя.

Нужно ли платить налог при дарении супругу/супруге?

Нет, НДФЛ не взимается. Супруги признаются близкими родственниками по российскому законодательству.

Можно ли разорвать договор дарения после регистрации?

Только через суд и при наличии тяжких оснований (дарение под угрозой, обман, умышленное убийство дарителя).

Контакты полезных организаций в Ижевске

• МФЦ Удмуртской республики: ул. К. Маркса, 144, тел. +7 (3412) -67-890
• Росреестр: ул. Пушкинская, 270, 2-й этаж
• Кадастровая палата: ул. Ленина, 79, офис 301

Главное правило: не экономьте на нотариусе и проверке документов — это гарантия того, что ваше имущество перейдёт именно тем, кому вы хотите, без судов и споров. Если останутся вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу в Ижевске или позвоните в местную нотариальную палату.