04 апреля 2026 г. — Дарение квартиры, дома или земельного участка остаётся одним из самых популярных способов передачи имущества между близкими родственниками в Иристонском районе. В 2025—2026 гг. законодательство внесло важные изменения: с 11 апреля 2025 года Госдума приняла закон, обязующий нотариально удостоверять договоры дарения недвижимого имущества, а также предоставивший льготы близким родственникам при оплате госпошлин и налогов. Ниже — подробная инструкция, как оформить дарственную максимально быстро и безопасно.
Проверьте право дарить
- Право собственности. Убедитесь, что вы — единоличный собственник, и объект не находится под арестом, в залоге или под запретом.
- Супруг. Если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
- Несовершеннолетние. При дарении доли, в которой есть доля ребёнка, потребуется разрешение органа опеки Иристонского района.
Определите состав документов
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка, не старше 5 рабочих дней).
- Техпаспорт БТИ (или электронный кадастровый паспорт, если объект поставлен на кадастровый учёт).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК Иристонского района или через ГИС ЖКХ).
- Согласие супруга/супруги (если нужно).
- Разрешение опеки (если есть доля несовершеннолетнего).
Выберите нотариуса
В Иристонском районе нотариальные конторы находятся:
- Нотариальная палата РСО-Алания, Иристонский отдел, ул. Кирова, 21 (тел. +7 -672 45-32-11).
- Нотариус М.А. Кочкарова, ул. Владикавказская, 8 (принимает по предварительной записи).
Важно! С 11 апреля 2025 года договор дарения квартиры, дома или земельного участка обязательно должен быть нотариально удостоверен, иначе он считается недействительным.
Подготовьте договор дарения
Что обязательно указать:
- Точное наименование объекта (адрес, кадастровый номер, площадь).
- ФИО, паспортные данные сторон.
- Безвозмездность (одаряемый не платит).
- Отказ от отмены дарения (по желанию сторон).
- Срок передачи (обычно «в день регистрации»).
Нотариус подготовит проект договора самостоятельно, но вы можете заранее согласовать текст, чтобы избежать правок.
Оплатите госпошлину и нотариальный тариф
| Категория | Размер тарифа/пошлины | Льготы после |
|---|---|---|
| Удостоверение договора у нотариуса | 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | Для близких родственников — 0,2 % |
| Госрегистрация перехода права | 2 000 ₽ для физлиц | Нет льгот |
Оплату можно совершить прямо в нотариальной конторе через терминал.
Передайте документы на регистрацию
Куда обратиться:
- МФЦ «Мои Документы» Иристонского района, ул. Мичурина, 14 (отделение № 3).
- Или напрямую в Росреестр через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
Сроки:
- У нотариуса — 3–5 рабочих дней на передачу пакета в Росреестр.
- В Росреестре — 5–9 рабочих дней на регистрацию перехода права.
Получите выписку ЕГРН
После регистрации одаряемый получает электронную выписку ЕГРН с новым правообладателем. Бумажную можно заказать в МФЦ или скачать на сайте Росреестра.
Налоги и льготы
- Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) освобождены от НДФЛ при дарении недвижимости.
- Дальние родственники и посторонние платят 13 % от кадастровой стоимости.
- Если даритель — нерезидент РФ, ставка НДФЛ выше — 30 %.
Частые ошибки
- Дарение «взамен на деньги». Это уже не дарение, а купля-продажа. Договор могут признать мнимым.
- Отсутствие нотариуса. Без нотариального удостоверения регистратор откажет.
- Неверная кадастровая стоимость. Проверьте ее на publichnaya-kadastrovaya-karta.rosreestr.ru перед походом к нотариусу.
Полезные контакты в Иристонском районе
- МФЦ «Мои документы»: ул. Мичурина, 14, тел. +7 -672 45-00-11.
- Росреестр (филиал Владикавказ): ул. Коста, 47, тел. +7 -672 42-24-12.
- БТИ Иристонского района: ул. Кирова, 23, 2-й этаж.