Передача квартиры или другого объекта недвижимости в подарок – один из самых простых и популярных способов
выразить свою заботу о близких. Однако «просто» – это не значит «без риска». С недавних пор в России действует закон,
обязывающий нотариальное удостоверение договоров дарения. Это делает процесс более надёжным, но одновременно
влечёт за собой дополнительные требования к документам и этапам оформления.

Правовая база

В 2025‑м году в Федеральный закон был внесён пункт, требующий обязательного нотариального удостоверения договоров
дарения недвижимости. Ставка налога на дарение (если она применяется) и порядок регистрации в Росреестре остаются
без изменений, но без нотариального акта сделка считается недействительной.

• Гражданский кодекс РФ – статья 572 и далее (право дарения).
• ФЗ «Об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости» (2025).
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (Росреестр).

Почему стоит обращаться в АЦКК (Астраханский центр кадастровой комиссии)

АЦКК – это один из крупнейших центров в Астрахани, где работают лицензированные нотариусы, а также специалисты
по кадастровому учёту. Обращаясь сюда, вы получаете:

• Комплексный сервис: подготовка договора, его нотариальное удостоверение и подача документов в Росреестр.
• Гарантию законности: проверка чистоты титула и отсутствие обременений.
• Сокращённые сроки: в среднем регистрация занимает 5‑7 рабочих дней.

Когда целесообразно использовать договор дарения

Дарение подходит, если:

• Вы хотите передать жильё близким родственникам (детям, внукам, супругу, родителям) безвозмездно.
• Объект недвижимости не обременён залогом, арендой или другими ограничениями.
• Стороны согласны с тем, что подарок будет передан сразу, а не после смерти дарителя (в отличие от договора ренты).

Какие документы нужны для оформления дарения в АЦКК

Список документов может немного различаться в зависимости от конкретного случая, но в большинстве ситуаций потребуются:

1. Паспорт дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на передаваемую недвижимость.
3. Кадастровый паспорт объекта (можно получить в АЦКК).
4. Согласие супруга (супруги) дарителя (если объект находится в совместной собственности).
5. Справка о доходах (для подтверждения отсутствия обязательств по уплате налога на дарение, если применимо).
6. Если один из участников – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, требуется согласие опекуна/попечителя.
7. Оплата государственной пошлины (на текущий момент – 2 000 рублей за регистрацию).

Пошаговая процедура оформления договора дарения у АЦКК в Астрахани

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Соберите все перечисленные выше документы. Если у вас нет выписки из ЕГРН, её можно заказать онлайн через портал
Госуслуги или в отделении Росреестра.

Шаг 2. Запись на приём к нотариусу

Позвоните в АЦКК по телефону +7 (8512) -5‑XX‑XX или запишитесь через их сайт acck-astrakhan.ru.
Рекомендуется уточнить, нужен ли вам предварительный осмотр квартиры (это делают кадастровики).

Шаг 3. Составление проекта договора

Нотариус в АЦКК подготовит проект договора, учитывая все нюансы:

• полные данные сторон;
• описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
• условия передачи (полный отказ от прав, отсутствие условий возврата).

Шаг 4. Подписание договора и нотариальное удостоверение

Обе стороны приходят в офис, подписывают договор в присутствии нотариуса, который ставит свою печать
и подпись. Нотариус также удостоверяет подлинность подписей и проверяет отсутствие препятствий к сделке.

Шаг 5. Подача документов в Росреестр

После нотариального заверения АЦКК самостоятельно подаёт в Росреестр пакет документов:

• нотариально удостоверенный договор дарения;
• заявление о государственной регистрации;
• копии паспортов сторон;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

Через 5‑7 рабочих дней (в случае отсутствия споров) вы получаете выписку, подтверждающую переход права собственности
к одаряемому. Эта выписка – окончательный документ, подтверждающий, что дарение завершено.

Стоимость и сроки

Особые нюансы

Дарение доли в квартире

Если вы передаёте не всю квартиру, а лишь часть (например, 1/3), необходимо точно указать в договоре:

• процентную долю;
• какой именно участок общей площади принадлежит дарённой доле;
• право совместного пользования общими частями.

Регистрация такой сделки происходит так же, как и полной передачи.

Дарение несовершеннолетнему

Для дарения ребёнку необходимо согласие родителей (или опекуна). После регистрации в Росреестре в качестве владельца будет
указан ребёнок, но управлять имуществом будет его законный представитель до достижения 18 лет.

Налоги

С 2025 года дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки‑внуки) освобождается
от налога на дарение. При передаче между другими лицами (друзья, дальние родственники) налог составляет 13 % от рыночной
стоимости объекта.

Альтернативные варианты передачи недвижимости

Если вы хотите оставить за собой контроль над имуществом до своей смерти, рассмотрите договор ренты – он позволяет
передать право собственности только после смерти дарителя, при этом гарантируя получателю (обычно родственнику)
обязанность по уходу за дарителем. Этот инструмент часто используют вместо дарения, когда есть опасения,
что одаряемый может быстро распродать имущество.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли оформить дарение без нотариуса? – Нет, с 2025 года закон требует обязательного нотариального

  удостоверения, иначе сделка будет считаться недействительной;

• Сколько времени занимает процесс? – При готовых документам и отсутствии споров регистрация в Росреестре
  обычно занимает 5‑7 рабочих дней.
• Можно ли отменить уже оформленное дарение? – Да, но только до момента регистрации в Росреестре (в случае
  взаимного согласия сторон). После регистрации договор считается безотзывным.
• Нужна ли оценка недвижимости? – Оценка не обязательна, но может понадобиться для расчёта налога
  (если дарение не между близкими родственниками).

Оформление договора дарения недвижимости в Астрахани у АЦКК – процесс, который, при правильном подходе, занимает
незначительное время и гарантирует полную юридическую защиту как дарителя, так и одаряемого. Главное – собрать
полный пакет документов, воспользоваться услугами лицензированных нотариусов АЦКК и не забыть про обязательную
регистрацию в Росреестре.

Помните: правильное оформление – ваш щит от будущих споров и налоговых проблем. Если возникнут вопросы,
не стесняйтесь обращаться к специалистам АЦКК – они помогут подобрать оптимальное решение под вашу конкретную
ситуацию.