Актуально на 19 апреля 2026 г․
Что изменилось в законодательстве в 2025–2026 годах
С 1 января 2025 года вступили в силу федеральные нововведения, которые напрямую затрагивают процедуру дарения недвижимости:
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости (ст․ 235 ГК РФ + ст․ 163․1 Закона «О нотариате»)․
- Льготы для близких родственников: Госдума и Совет Федерации в июле 2025 года приняли закон, снижающий государственную пошлину при дарении между супругами, родителями/детьми, родными братьями и сестрами, дедушками/бабушками и внуками․
- Единая нотариальная база Росреестра, теперь нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права, что исключает личный визит в МФЦ для сторон․
Кто может подарить и кому: круг «близких» по закону
| Категория | Коэффициент к базовой госпошлине | Льготный сбор (руб․)* |
|---|---|---|
| Супруги, родители/дети, полнородные братья и сестры | 0,3 % | 2 000 – 5 000 (в зависимости от кадастровой стоимости) |
| Дедушки, бабушки, внуки | 0,3 % | 2 000 – 5 000 |
| Троюродные братья, дядя, тётя, племянники, соседи и прочие | 0,5 % | 5 000 – 15 000 |
*Точную сумму нотариус Архангельской области рассчитывает в день сделки на основании кадастровой выписки․
Этапы оформления дарственной в Архангельске и области
Шаг 1․ Подготовка пакета документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы)․
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка не старше 5 дней․
- Кадастровый паспорт (технический план)․
- Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для квартир)․
- Согласие супруга-доли при дарении совместно нажитого имущества (нотариально)․
- Разрешение органа опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
Архангельский регион объединён Архангельской областной нотариальной палатой․ Адрес центрального офиса:
г․ Архангельск, ул․ Тимме, д․ 5, офис 301
Тел․: (8182) -3-55-55
График: пн-пт 09:00–18:00, суббота 09:00–14:00
Нотариус:
- Проверит дееспособность сторон․
- Убедится в отсутствии обременений (арест, залог)․
- Сформирует договор дарения в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого, нотариуса․
- Направит электронную заявку в Росреестр через систему «Сведения о переходе прав»․
Шаг 3․ Регистрация перехода права
Физически документы подаются в Межмуниципальный отдел Росреестра по Архангельской области (МО Росреестра):
- Архангельск: ул․ Логинова, 14․
- Северодвинск: ул; Гагарина, 7․
- Котлас: ул․ Мира, 12․
Срок регистрации: 3–7 рабочих дней со дня приёма нотариусом․ Уведомление приходит на e-mail заявителя․
Налоговые последствия
Важно: дарение от близкого родственника освобождает одаряемого от НДФЛ․ В остальных случаях:
- Налоговая база = кадастровая стоимость на дату регистрации․
- Ставка 13 % для резидентов РФ, 30 % для нерезидентов․
- Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года․
Подводные камни и полезные советы
❗ Проверьте:
- Обременения в ЕГРН (ипотека, сервитут, арест)․
- Прописку несовершеннолетних: без разрешения органа опеки регистрацию приостановят․
- Сроки: если даритель скоро выезжает, закажите срочную выписку ЕГРН и кадастровый паспорт заранее․
💡 Лайфхаки:
- Оформите предварительное соглашение у нотариуса, если стороны хотят «забронировать» объект․
- Оплатите госпошлину онлайн через портал Госуслуг — скидка 30 %․
- Запросите у нотариуса электронную подпись договора: документы примут в Росреестре без бумаги․
- ✓ Собрали документы
- ✓ Выбрали нотариуса
- ✓ Удостоверили договор
- ✓ Получили выписку ЕГРН с новым собственником
- ✓ Сдали декларацию 3-НДФЛ (если нужно)
Оформление дарения в Архангельском регионе стало проще и безопаснее благодаря цифровизации Росреестра и льготам для близких родственников․ Главное — не пропустить нотариальный этап и заранее проверить квартиру на «чистоту»․ При любых сомнениях обращайтесь к аккредитованному нотариусу в вашем городе — это минимизирует риски и ускорит процесс․
Контакт для консультации: Горячая линия Архангельской нотариальной палаты ###-###-#### (звонок бесплатный)․