В 2026 году дарение недвижимости в России стало только нотариальной сделкой: передать квартиру «по дружбе» без участия нотариуса больше нельзя. Ниже — подробная инструкция‚ сколько это стоит в Звенигороде‚ какие документы собрать и как не платить лишний налог.
Кто может подарить и кому?
Подарить квартиру можно любому человеку — родственнику‚ соседу или даже знакомому. Главное условие: даритель должен быть полнолетним дееспособным собственником. Примеры:
- родитель дарит детям;
- дедушка дарит внучке;
- собственник дарит коллеге.
Важно: если одаряемый не является близким родственником‚ он заплатит налог 13 % от кадастровой стоимости квартиры‚ а не инвентарной (правило действует с ).
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Звенигороде
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Договор дарения (нотариус распечатает шаблон‚ но можно принести свой).
- Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное)‚ если квартира куплена в браке.
- Разрешение органов опеки‚ если в квартире прописаны несовершеннолетние долевики.
Шаг 2. Выберите нотариуса
В Звенигороде действуют два удобных варианта:
- Нотариальная контора № 1, ул. Московская‚ д. 7 (работает в субботу).
- Нотариус Колганов И. В. — ул. Кирова‚ д. 12 (без очередей‚ запись онлайн).
Шаг 3. Подпишите договор и оплатите услуги
| Услуга | Стоимость в Звенигороде‚ ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (квартира ≤ 10 млн ₽) | 3 000 |
| Подготовка проекта договора | 2 000 – 4 000 |
| Электронная регистрация в Росреестре (через нотариуса) | 2 000 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
Шаг 4. Подайте документы в Росреестр
После подписания нотариус сам отправит договор в МФЦ или Росреестр в электронном виде. Срок регистрации прав — 5–7 рабочих дней.
Когда не нужно платить налог?
Одаряемый освобождается от НДФЛ‚ если он:
- супруг/супруга дарителя;
- родитель‚ ребенок (в т.ч. усыновленный)‚ дед‚ бабка‚ внук;
- родной брат или сестра (полнородные и неполнородные).
Во всех остальных случаях налог 13 % берётся с кадастровой стоимости. Пример: кадастр 5 000 000 ₽ → 650 000 ₽ к уплате.
Частые ошибки и советы
Ошибка 1. Подарить долю без выделения в натуре
Если дарится доля‚ а не вся квартира‚ необходимо предварительно заключить соглашение о выделе доли в натуре и получить технический план БТИ.
Ошибка 2. Пропустить согласие супруга
Квартира‚ купленная в браке‚ считается совместно нажитой. Без нотариального согласия супруга сделку не зарегистрируют.
Совет
Если квартира в ипотеке‚ нужно дополнительно получить письменное разрешение банка на дарение.
Где получить консультацию в Звенигороде
- Юридическая компания «Юрсити» — пл; Ленина‚ 3; тел. +7 (496) -73-45-45.
- МФЦ Звенигород — ул. Победы‚ 8; предварительная запись онлайн.
- Бесплатная горячая линия Росреестра — ###-###-####.
- Собрал все документы (паспорта‚ ЕГРН‚ техпаспорт).
- Уточнил кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Записался к нотариусу онлайн;
- Получил согласие супруга/опеки при необходимости.
- Подписал договор‚ оплатил госпошлину‚ ждал регистрацию в Росреестре.
Готово! Через неделю одаряемый получает выписку ЕГРН — подтверждение‚ что квартира теперь его собственность.