С 2025 года в России вступил в силу ряд изменений в законодательстве, касающихся дарения недвижимости․ Теперь оформление договора дарения квартиры в Устюжне требует обязательного участия нотариуса․ Это касается как передачи квартиры целиком, так и дарения доли․ Ниже — подробная инструкция, которая поможет пройти процедуру без ошибок и задержек․

Что такое дарение квартиры?

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) добровольно передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) в собственность․ Важно: после регистрации права собственности отказаться от подарка можно только с согласия дарителя или через суд․

Когда нужно оформлять договор дарения?

• Если квартира передаётся не в порядке наследования;
• Если владелец хочет переписать недвижимость на родственника или третье лицо;
• Если речь идёт о передаче доли в квартире (например, 1/2 или 1/3)․

Кому можно дарить квартиру?

Закон не ограничивает круг лиц, однако налоговые последствия зависят от степени родства:

• Родственники: дети, родители, братья/сёстры, бабушки/дедушки — освобождаются от налога;
• Иные лица — платят НДФЛ 13% от инвентарной или кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая выше;

Пошаговая инструкция оформления дарственной в Устюжне

Шаг 1․ Подготовка документов

Перед визитом к нотариусу соберите следующий пакет:

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др․);
• Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней);
• Технический паспорт или поэтажный план БТИ;
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных;
• Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира находится в совместной собственности (нотариально);
• Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему․

Шаг 2․ Составление договора дарения

Нотариус подготовит договор, который должен содержать:

1. ФИО и паспортные данные сторон;
2. Точный адрес и кадастровый номер квартиры;
3. Если дарится доля, размер доли в долях или процентах;
4. Подтверждение отсутствия обременений и арестов;
5. Указание на безвозмездность сделки․

Шаг 3․ Уплата госпошлины и нотариального тарифа

Шаг 4․ Подписание и регистрация

• Даритель и одаряемый присутствуют у нотариуса лично;
• Нотариус направляет документы в Росреестр или МФЦ в электронном виде;
• Регистрация занимает от 3 до 7 рабочих дней;
• После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН — подтверждение права собственности․

Можно ли оспорить дарение?

Да, но только в суде и при наличии оснований:

• сделка совершена под давлением или обманом;
• даритель на момент подписания был недееспособен;
• квартира передана с нарушением прав несовершеннолетних или третьих лиц․

Особенности дарения между близкими родственниками

Если квартира передаётся, например, от бабушки внуку, то:

• Налог не платится;
• Согласие супруга не требуется, если квартира — личное имущество дарителя;
• Договор может быть устным, но для квартир и долей он всегда письменный и нотариальный․

Где оформить дарственную в Устюжне?

Рекомендуем обратиться:

• Нотариальная палата Устюжненского района, ул․ Ленина, 15;
• МФЦ «Мои документы» — ул․ Советская, 8 (здесь принимают документы на регистрацию после нотариуса);
• Консультацию и сопровождение сделки можно получить в Юрсити Устюжне: помощь в сборе документов, проверка юридической чистоты квартиры и защита от рисков․

Оформление дарственной на квартиру в Устюжне в 2026 году — это строго регламентированная процедура, требующая нотариального участия․ Важно заранее подготовить полный пакет документов, проверить кадастровую стоимость и учесть налоговые последствия․ Обращение к профессионалам (нотариусу или юристам) позволит избежать ошибок и сэкономить время․

Контакт для консультации:
📞 Юрсити Устюжне — +7 (81730) —55-55
📍 г․ Устюжна, ул․ Ленина, 15, офис 3