Актуально на 19 апреля 2026 г․
Что такое договор дарения и когда он нужен
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на квартиру, комнату или долю․ В Туле этот способ пользуется особой популярностью при передаче жилья между родственниками․
- Отличие от завещания: даритель не может односторонне отменить дарение после регистрации в ЕГРН․
- Отличие от купли-продажи: никакой оплаты за квартиру не предусмотрено․
Кому можно дарить квартиру в Туле
| Категория одаряемого | Особенности налогообложения |
|---|---|
| Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) | Освобождаются от НДФЛ (13 %) |
| Дальние родственники (дяди/тёти, племянники и др․) | НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости |
| Иностранцы и посторонние лица | НДФЛ 13 % + дополнительный контроль Росреестра |
Список документов для оформления дарственной в Туле
- Паспорта дарителя и одаряемого (с пропиской в РФ)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (срок не старше 30 суток)․
- Технический паспорт на квартиру (на случай, если понадобится уточнить площадь)․
- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира покупалась в браке)․
- Акт приёма-передачи (подписывается в день регистрации)․
- Нотариально удостоверенный договор дарения (с 2025 года обязателен для всех сделок с недвижимостью)․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Подготовка документов
Соберите пакет документов (см․ выше)․ Закажите свежую выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или в МФЦ г․ Тулы․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
Выберите любой нотариальный округ Тулы․ С 2025 года скидка 50 % для дарителей и одаряемых, являющихся близкими родственниками․
Шаг 3․ Подача в Росреестр
- Через МФЦ «Мои документы» Тулы (ул․ Советская, 2 и др․ офисы)․
- Через электронную подпись на портале Госуслуги (только при наличии усиленной квалифицированной ЭП)․
Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней․ Готовую выписку можно получить в МФЦ или заказать курьером․
Сколько стоит дарственная в Туле в 2026 году
- Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 ₽ и не более 20 000 ₽․
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ для физлиц (при подаче через МФЦ)․
- Юридическое сопровождение (по желанию): 3 000 – 8 000 ₽․
Пример: кадастровая стоимость квартиры в Туле — 3 000 000 ₽․ Нотариус возьмёт 15 000 ₽, госпошлина 2 000 ₽, итоговый чек ≈ 17 000 ₽․
Риски и как их избежать
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| Оспаривание родственниками дарителя | Сделать медицинское заключение о дееспособности, пригласить свидетелей, заверить договор у нотариуса |
| Неправильная доля в ЕГРН | Проверить кадастровый паспорт и кадастровую выписку заранее |
| Наличие обременений (арест, залог) | Заказать расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов прав |
Частые вопросы
Можно ли подарить долю в квартире?
Да, но при дарении доли нотариальное удостоверение обязательно независимо от размера доли․
Нужно ли платить налог при дарении от бабушки внуку?
Нет, если внуку < 18 лет или он старше, но в ЕГРН указано «внук»․ Важно подтвердить родство свидетельством о рождении․
Можно ли оформить дарение онлайн?
Через портал Госуслуги прямо сейчас нельзя полностью онлайн — требуется личное присутствие у нотариуса или доверенность․
Адреса и контакты ключевых офисов Тулы
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Советская, 2 (ежедневно 08:00–20:00)
- Росреестр по Тульской области: ул․ Л․ Толстого, 33
- Нотариальная палата Тульской области: пер․ В․ Волошина, 8, офис 201
Подводим итоги
Оформление договора дарения квартиры в Туле в 2026 году занимает ≈ 1 час у нотариуса + 5–7 дней регистрации․ Главное — подготовить документы, выбрать проверенного нотариуса и убедиться в отсутствии обременений․ При соблюдении всех формальностей получите новую выписку из ЕГРН без лишних затрат и рисков․
Удачной сделки!