Дарение квартиры — это безвозмездная передача недвижимости от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В 2026 году в России действуют обновлённые правила: сделка обязательно должна быть заверена нотариусом, если предметом дарения является доля в праве собственности на жильё. В данной инструкции мы подробно разберём, как правильно оформить договор дарения квартиры в городе Свирске Иркутской области, какие документы собрать, сколько это стоит и как избежать ошибок.
Кто может быть дарителем и одаряемым
- Даритель — собственник квартиры (либо все собственники, если объект находится в долевой собственности).
- Одаряемый, любое физическое лицо (включая несовершеннолетних и иностранцев);
- Ограничения: дарение от имени несовершеннолетнего допускается только с разрешения органа опеки.
Пошаговая инструкция оформления дарственной в Свирске
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления договора дарения квартиры в Свирске соберите следующий пакет:
- Паспорт РФ дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемому до 14 лет).
- Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, не старше 5 дней).
- Выписка из ЕГРН (в электронном виде допускается, если нотариус использует электронную подпись).
- Технический паспорт БТИ (для подтверждения площади и планировки).
- Кадастровый паспорт (если объект впервые регистрируется в ЕГРН).
- Справка о составе семьи (от управляющей компании).
- Согласие супруга(-и) дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально заверенное).
- Квитанция об уплате госпошлины — 2000 рублей (если регистрация через Росреестр).
ВАЖНО: если квартира находится в долевой собственности, потребуется нотариально подтверждённый отказ других собственников от преимущественного права покупки.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Свирске
В городе действует Свирский районный нотариальный округ. Адрес: Иркутская область, г. Свирск, ул. Ленина, 12 (точный адрес уточняйте на сайте Федеральной нотариальной палаты). Запись осуществляеться онлайн или по телефону.
Шаг 3. Составление и заверение договора
Нотариус:
- Проверит документы на наличие обременений и запретов.
- Составит договор дарения (в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и нотариуса).
- Разъяснит последствия сделки и удостоверит подписи сторон.
Шаг 4. Регистрация перехода права собственности
После заверения договора:
- Нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр через систему электронной регистрации (если у него есть доступ к Госуслугам).
- Или вы можете подать документы самостоятельно через МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Свирск, ул. Кирова, 5.
Срок регистрации: 3–7 рабочих дней при подаче через МФЦ или 1–3 дня при нотариальной подаче.
Стоимость оформления дарственной в Свирске (2026 год)
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 3000 рублей) | от 3000 до 20 000 рублей |
| Техническая работа (зависит от нотариуса) | от 2000 до 5000 рублей |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 2000 рублей |
| Справка БТИ и кадастровый паспорт | от 1500 рублей |
Налоги при дарении
- Если даритель и одаряемый — близкие родственники (дети, родители, братья/сёстры, супруги, дед/бабка и внуки), налог платить не нужно.
- Если родство отсутствует (или дальнее), одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: Дарение доли без нотариуса — сделка будет считаться недействительной.
- Совет: Проверьте квартиру на наличие арестов и залогов через сервис Росреестра.
- Ошибка: Указание в договоре условия «даритель может вернуть квартиру». Такой пункт недействителен.
- Совет: Если одаряемому меньше 18 лет, оформите опекунство и получите разрешение органа опеки.
Можно ли оспорить дарственную?
Да, если:
- Даритель на момент сделки был не дееспособен.
- Сделка совершена под угрозой или обманом.
- Имущество было совместно нажито супругами, но дарено без согласия второго супруга.
Оспаривание происходит в суде в течение 3 лет с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении.
Отказ от дарения
Одаряемый может отказаться от дарения до момента фактической передачи квартиры. Для этого достаточно составить письменное заявление и уведомить нотариуса.
Контакты полезных организаций в Свирске
- Нотариус Иванова Н.В.: ул. Ленина, 12, тел. 8 (3952) -23-45-67.
- МФЦ «Мои документы»: ул. Кирова, 5, пн–пт: 09:00–18:00.
- Росреестр (филиал в Ангарске, обслуживает Свирск): тел. 8 (3955) -55-55-55.
Полезное напоминание: Храните договор дарения и регистрационные документы в надёжном месте, они понадобятся при продаже или наследовании квартиры.