Дарение квартиры – один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости между родственниками или третьими лицами. В 2026 году правила оформления дарственной претерпели ряд изменений, особенно в части нотариального удостоверения и регистрации. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, актуальная для жителей Шаболовского района Москвы.

Важные изменения в законодательстве с 2025 года

• С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в п. 3 ст. 574 ГК РФ: все договоры дарения недвижимости, включая квартиры и доли, должны быть удостоверены нотариально.
• Это касается как сделок между родственниками, так и между посторонними лицами.
• Если объектом дарения является доля в квартире, нотариальное удостоверение было обязательным и раньше.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Закон не ограничивает круг лиц, но есть важные ограничения:

• Даритель должен быть собственником квартиры и иметь дееспособность.
• Одаряемый может быть физическим лицом любого возраста, в т.ч. несовершеннолетним.
• Если одаряемый – несовершеннолетний, сделка требует согласия органа опеки (если ребёнок остаётся без жилья).

Где оформлять дарственную в Шаболовском районе

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1: Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемый – ребёнок).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
• Технический паспорт БТИ (по запросу).
• Справка о зарегистрированных лицах (если есть прописанные).
• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке).

Шаг 2: Нотариальное удостоверение

• Записаться к нотариусу в районе Шаболовка.
• Нотариус проверит документы, составит договор дарения в 3 экземплярах.
• Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.

Шаг 3: Оплата госпошлины и нотариальных услуг

• Нотариальное удостоверение: от 3 000 до 7 000 руб. (в зависимости от стоимости квартиры).
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб. для физлиц.

Шаг 4: Регистрация в Росреестре

• Документы можно подать:
  1. Через МФЦ «Шаболовский»
  2. Через электронную подпись на Госуслугах
  3. Напрямую в Росреестр
• Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.
• По итогу одаряемый получает выписку из ЕГРН с новым владельцем.

Налоги при дарении

• Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, братья/сёстры, супруги, дед/бабка и внуки), налог не платится.
• Если одаряемый – постороннее лицо, он должен заплатить 13% от кадастровой стоимости.

Важно: Налоговую декларацию подают до 30 апреля следующего года.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить договор дарения крайне сложно. Основания:

• Даритель был недееспособен на момент сделки.
• Договор составлен с существенными нарушениями (например, подпись подделана).
• Сделка совершена под давлением или обманом.

В Шаболовском районе суды особенно строго проверяют доказательства, поэтому нарушения должны быть очевидными и подтверждёнными.

Частые ошибки

• Игнорирование нотариального удостоверения (с 2025 г. – обязательно).
• Отсутствие согласия супруга/супруги при дарении совместного имущества.
• Попытка заверить договор у «частного» нотариуса без лицензии.
• Передача квартиры без регистрации в Росреестре – сделка не считается завершённой.

Оформление дарственной на квартиру в Шаболовском районе в 2026 году требует внимательности и соблюдения новых правил. Обязательное нотариальное удостоверение, правильный пакет документов и своевременная регистрация в Росреестре – залог безопасной сделки. Если у вас остались вопросы, рекомендуем заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом в вашем районе.

Актуально на . Перед оформлением уточните данные в МФЦ или нотариальной палате.