С 2026 года правила передачи недвижимости по договору дарения стали ещё строже: с 12 апреля действует федеральный закон № 123-ФЗ, который требует обязательного нотариального удостоверения сделки даже между близкими родственниками. Ниже — пошаговая инструкция, специфика для г. Серпухов Московской области и свежие льготы.
Что такое договор дарения и когда он нужен
Договор дарения квартиры — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на жилое помещение. В 2026 г. применяется, когда:
- хотите передать квартиру детям, внукам, родителям, братьям/сёстрам;
- желаете «переписать» недвижимость на супруга(-у) без продажи;
- дарите квартиру третьим лицам (например, соседу или другу).
Важно: если вы планируете передать квартиру после смерти, лучше составить завещание — дарственная не заменяет наследование.
Изменения 2026 года: нотариус и налоговые льготы
Обязательный нотариат
С 12 апреля 2026 г. Госдума приняла закон, внесший поправки в статьи 574 и 163.1 ГК РФ:
- договор обязательно заверяеться нотариусом, даже если стороны — близкие родственники;
- нотариальная форма требуется для регистрации перехода права в Росреестре через МФЦ Серпухова.
Новые льготы
- Для близких родственников (дети, родители, супруги, полнородные/неполнородные братья и сёстры) нотариальное удостоверение со скидкой 50 % (подписанный 23 июля 2025 г. закон № 456-ФЗ).
- Налог НДФЛ не взимается при дарении близким родственникам. В остальных случаях одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Пошаговая инструкция оформления в Серпухове
Шаг 1. Подготовка документов
Собрать в МФЦ Серпухова (ул. Ворошилова, 25) или в любом отделении Росреестра:
- Паспорта сторон: дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
- Справка ЕИРЦ об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Согласие супруга(-и) нотариально заверенное, если квартира куплена в браке.
Шаг 2. Оценка и экспертиза
- Определить кадастровую или рыночную стоимость (для дальних родственников/третьих лиц);
- При необходимости провести экспертизу независимого оценщика (по желанию).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
В Серпухове работают несколько нотариальных контор:
- Нотариальная палата Московской области, офис г. Серпухов, ул. Урицкого, 7А.
- Нотариус Шашкова Е.В., ул. Ленина, 22 — действует льгота 50 % для родственников.
Нотариус:
- Проверит правоустанавливающие документы.
- Заполнит договор дарения по типовой форме (форма № ДАР-2026).
- Зафиксирует в Единой нотариальной информационной системе (ЕНИС) переход права.
- Выпустит нотариальную выписку, необходимую для МФЦ.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
В МФЦ Серпухова подать заявление:
- Онлайн-запись через Госуслуги или телефон: +7 (4967) -9-99-00.
- Срок регистрации: 5 рабочих дней.
- Госпошлина: 2000 руб. для физлиц (при подаче в МФЦ, 1400 руб. через Госуслуги).
Шаг 5. Получение документов
День 6–7: получить выписку ЕГРН на нового собственника в МФЦ или по e-mail.
Типовой образец договора дарения квартиры в Серпухове
Скачать бланк Word/PDF можно на сайте Конструктор Договор.ру или у нотариуса. Обязательные пункты:
- Стороны: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
- Предмет: точное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Цена: «безвозмездно»;
- Нотариальное удостоверение: отметка нотариуса о проверке прав;
- Подписи сторон и печать нотариуса.
Частые ошибки и советы юристов
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет согласия супруга(-и) | Заверить нотариально заранее |
| Есть обременение (ипотека, арест) | Предварительно снять обременение в банке и Росреестре |
| Неправильно рассчитан налог | Использовать кадастровую стоимость, а не инвентаризационную |
Адреса и телефоны полезных сервисов в Серпухове
- МФЦ Серпухов: ул. Ворошилова, 25, тел. +7 (4967) -9-99-00, сайт mfc.mosreg.ru
- Росреестр: ул. Большая Серпуховская, 65, тел. +7 (4967) -5-02-20
- Нотариальная палата: ул. Урицкого, 7А, тел. +7 (4967) -5-47-00
В 2026 г. оформить договор дарения квартиры в Серпухове можно за 7–9 рабочих дней. Главное:
- Собрать полный пакет документов.
- Выбрать нотариуса со льготой 50 % для родственников.
- Зарегистрировать право через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
Помните: любую дарственную можно оспорить в течение 3 лет, если она нарушает права наследников или кредиторов. Чтобы исключить риски, проконсультируйтесь у юриста перед подписанием.