Пересвет – один из самых быстроразвивающихся районов Москвы, где цены на жилую недвижимость растут ежегодно. Подарить квартиру близкому человеку – отличный способ обеспечить его жильём, но процесс оформления дарственной требует внимательного подхода к юридическим нюансам.
Кому может быть даритель и одаряемый?
- Даритель – гражданин РФ, полностью владеющий правом собственности на квартиру (по праву собственности, по наследству, по договору купли‑продажи и т.п.).
- Одаряемый – любой совершеннолетний гражданин, способный юридически принимать имущество. Для несовершеннолетних дарение возможно только через законного представителя (родителей, опекуна).
- Согласно ФЗ‑259 от г., договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от степени родства.
Основные требования к договору дарения
- Договор должен быть составлен в письменной форме.
- В тексте обязательно указать:
- полные ФИО, паспортные данные и ИНН дарителя и одаряемого;
- юридический адрес (место жительства) сторон;
- точный адрес квартиры (дом, корпус, этаж, номер квартиры) и её кадастровый номер (КН) из ЕГРН;
- стоимость квартиры (для расчёта нотариального сбора);
- чёткое указание, что передача происходит безвозмездно. В противном случае сделка может быть признана притворной.
- условия (если есть) – например, право пользования жильём до определённого срока.
- Подписи сторон и дата заключения договора.
- Приложения: копии паспортов, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугах.
Перечень документов, необходимых для оформления дарения в Пересвете
| 1. | Договор дарения (двойной оригинал) – подготовленный нотариусом. |
| 2; | Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии). |
| 3. | ИНН обеих сторон. |
| 4. | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – актуальная на момент заключения договора. |
| 5. | Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (за 3 месяца). |
| 6. | Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности). При отсутствии согласия – подтверждение, что квартира относится к доле дарителя. |
| 7. | Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство). |
| 8. | Нотариальная квитанция об уплате государственной пошлины. |
Нотариальное удостоверение договора
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет:
- право собственности дарителя;
- отсутствие ограничений (залог, арест и т.д.);
- достоверность личных данных сторон.
Государственная пошлина составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей (по тарифу 2026 г.). При передаче квартиры близким родственникам (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) возможна льгота – пошлина фиксируется в размере 4 000 рублей.
Регистрация дарственной в Росреестре
- Подготовить пакет документов (см. пункт 3) и нотариально заверенный договор.
- Подать заявление в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра (в Пересвете – МФЦ «Пересвет»).
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию (1 % от стоимости, но не менее 2 000 рублей).
- Ожидать регистрацию – в среднем 5‑10 рабочих дней. При подаче в режиме онлайн через портал Госуслуги срок может сократиться до 3‑5 дней.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.
Налоговые аспекты
С 1 января 2024 года в России действует налог на дарение недвижимости (НДФЛ 13 %). Однако закон предусматривает ряд льгот:
- Дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сёстры) – налог не взимается.
- Если стоимость квартиры не превышает 3 млн рублей и одаряемый – несовершеннолетний, налог также не начисляется.
- При передаче квартиры в порядке наследования налог не уплачивается.
Если налог всё же подлежит уплате, его платит одаряемый в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности. Декларацию о доходах (декларацию‑2‑НДФЛ) необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства.
Сроки и стоимость оформления
| Этап | Срок | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка и согласование договора | 1‑3 дня | от 2 000 (самостоятельно) до 8 000 (юрист) |
| Нотариальное удостоверение | 1‑2 дня | 0,5 % от стоимости квартиры (не более 20 000) + фикс. сбор 4 000 руб. |
| Регистрация в Росреестре | 5‑10 дней (онлайн – 3‑5 дней) | 1 % от стоимости (мин. 2 000) |
| Налог (при необходимости) | 30 дней после регистрации | 13 % от рыночной стоимости |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарение квартиры «с условием»?
Да. В договоре можно указать условие, например, «квартира будет передана в собственность одаряемому после наступления определённого события». Условие должно быть чётким и не противоречить законодательству.
Можно ли передать квартиру в дар, если она находится в ипотеке?
Только с согласия банка‑кредитора. При отсутствии согласия сделка считается недействительной.
Можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов?
Требуется согласие второго супруга. Если согласия нет, необходимо оформить договор дарения только своей доли, а другая часть останется в совместной собственности.
Можно ли оформить дарение «со сроком исполнения в будущем»?
Согласно ответу Горячей линии «ГАРАНТ» (январь 2024), договор дарения может предусматривать отложенное вступление права в силу (например, «дата »). Однако в таком случае договор считается условным и подлежит отдельной регистрации в Росреестре после наступления условия.
Пример текста договора дарения квартиры (сокращённый)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва, «__» __________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве, ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пересвет, д. 12, кв. 34, Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве, ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Пересвет, д. 12, кв. 78, совершили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Пересвет, д. 12, кв. 34, общей площадью 78,5 м², кадастровый номер: 77:01:0000000:1234. Стоимость квартиры. Оценочная стоимость, определённая экспертной оценкой от г., составляет 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей. Условие дарения. Передача прав собственности осуществляется безвозмездно, без каких‑либо условий и ограничений. Права и обязанности сторон. 4.1. Даритель гарантирует, что квартира не обременена залогом, арестом и другими ограничениями. 4.2. Одаряемый принимает квартиру в её текущем состоянии и обязуется нести расходы по её эксплуатации с момента регистрации. Нотариальное удостоверение. Стороны согласны пройти нотариальное удостоверение настоящего договора в нотариальной конторе «Нотариус‑Пересвет», г. Москва. Прочие условия. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре. Подписи сторон: _____________________ _____________________ (Иванов И.И.) – Даритель (Петрова М.С.) – Одаряемый
- Обязательное нотариальное удостоверение – без этого договор не будет признан в суде.
- Точная формулировка «безвозмездно» – иначе сделка может быть квалифицирована как скрытая продажа.
- Не забывайте о налоговых льготах для близких родственников.
- Проверьте отсутствие обременений (залог, арест) в выписке из ЕГРН.
- Соберите весь пакет документов заранее – это сократит сроки регистрации.
Оформление дарения квартиры в Пересвете – процесс, требующий точности, но при правильном подходе он проходит быстро и без лишних рисков. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости.
Дата публикации: г. | Автор: юридический отдел «Недвижимость‑Эксперт»