Оформление договора аренды жилого помещения в Восточном административном округе (ВАО) Москвы требует внимательного подхода к юридическим тонкостям и местным особенностям. В этой статье вы найдете пошаговый алгоритм‚ типовые формы документов и полезные советы‚ чтобы сделать процесс максимально безопасным и прозрачным.
Подготовительный этап
Проверка прав собственника
- Выписка из ЕГРН. Обязательно запросите свежую выписку (не старше 5 дней) через официальный сайт Росреестра или МФЦ ВАО.
- Ограничения/обременения. Убедитесь‚ что квартира не находится в залоге или под арестом.
Согласие всех собственников
Если собственников несколько (например‚ супруги)‚ потребуется письменное согласие всех участников долевой собственности‚ заверенное нотариально.
Паспортные данные сторон
Сделайте ксерокопии паспортов арендодателя и арендатора‚ а также СНИЛС/ИНН (если арендатор — ИП или компания).
Основные условия договора
| Пункт договора | Что указать | Пример формулировки |
|---|---|---|
| Предмет договора | Точный адрес‚ площадь‚ этаж | «Квартира №45 по адресу: г. Москва‚ ВАО‚ ул. 9-я Парковая‚ д. 15‚ корп. 2‚ площадью 54‚3 м²» |
| Срок аренды | Не более 5 лет (по ЖК РФ) | «Срок действия договора – 11 месяцев с по » |
| Арендная плата | Сумма‚ валюта‚ способ оплаты | «75 000 рублей в месяц‚ оплата до 5-го числа на карту Сбербанка №» |
| Залоговый депозит | Размер и условия возврата | «Размер депозита – 75 000 руб. Возвращается при выезде‚ за вычетом расходов на устранение повреждений» |
Регистрация договора (если срок > 1 года)
По закону договор аренды на срок свыше 11 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре через МФЦ ВАО:
- Подайте заявление онлайн на mfc.mos.ru.
- Оплатите госпошлину 2 000 руб. для физлиц.
- Предоставьте:
- Оригинал договора (2 экз.)
- Паспорта сторон
- Кадастровый паспорт
- Согласие собственника/супруга (при необходимости)
Учет миграционных правил
Если арендатор — иностранец‚ арендодатель обязан:
- В 3-дневный срок зарегистрировать его по месту пребывания через Госуслуги или МФЦ ВАО.
- Указать в договоре обязанность арендатора выезжать вовремя и не нарушать миграционный режим.
Налоговые обязательства
Арендодатель должен:
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Заплатить 13% от доходов (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
Скачайте готовый типовой договор аренды жилого помещения для ВАО Москвы (Word/PDF) по ссылке ниже:
- Шаблон договора аренды (Word)
- Проверка собственника через ЕГРН (инструкция PDF)
Важно: перед подписанием рекомендуем консультацию с юристом по недвижимости‚ особенно если объект находится в новостройке или имеет обременения.
Контакты полезных служб ВАО:
- МФЦ ВАО: ул. 9-я Парковая‚ д. 56а‚ тел. +7 (495) -77-77-77
- Росреестр: Каширское ш.‚ д. 26‚ офис 301