Боровое — живописный курорт на территории национального парка «Бурабай» в Акмолинской области, где спрос на кратко- и долгосрочную аренду жилья традиционно высок. Правильно оформленный договор аренды защищает права владельца квартиры и арендатора, минимизирует налоговые и юридические риски, а также позволяет избежать конфликтов при возврате залога или раннем расторжении. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 г.

Определите форму договора: устная, простая письменная или нотариальная?

• Устная договорённость допускается только при сроке аренды до 1 года и создаёт высокие риски для обеих сторон.
• Простая письменная форма — оптимальный выбор: достаточно двух подписей сторон без нотариуса.
• Нотариальное удостоверение требуется, если:
  • срок аренды превышает 1 год;
  • сдаётся доля в квартире или комната без выделения в натуре;
  • одна из сторон — юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Проверьте документы на квартиру и право сдавать

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГКН (можно получить онлайн через egov.kz). Проверьте отсутствие обременений (ипотека, арест).
2. Согласие супруга/супруги или всех совладельцев при долевой собственности (нотариально).
3. Если квартира в ипотеке, разрешение банка на сдачу (обычно даётся без ограничений, но лучше закрепить письменно).
4. Если жильё находится в многоквартирном доме ЖК «Боровое курорт», убедитесь, что управляющая компания не запрещает краткосрочную аренду.

Уточните налоговые обязательства

Казахстанская налоговая служба усилила контроль за краткосрочными арендой через Airbnb, Booking и «Крыша». В 2026 г. действуют два варианта:

• Патент «Сдача жилья в аренду» — 1 МРП за каждые 10 м² в год (≈ 4 250 тенге при 60 м²). Оптимален, если доход не превышает 3 528 МРП в год.
• Индивидуальный предприниматель по упрощённой декларации — 3 % от оборота + соц. отчисления. Подойдёт при высокой загрузке.

Важно: с 1 января 2026 г. платформа Airbnb автоматически перечисляет 10 % НДС от каждой брони, если владелец не зарегистрирован как ИП.

Составьте договор: что обязательно включить

Реквизиты сторон

Арендодатель: Ф. И. О., ИИН, адрес регистрации, номер телефона.
Арендатор: те же данные + паспортные данные, если иностранец — копия визы/ВНЖ.

Предмет договора

• Точный адрес: ул. Кенесары Хана, 12, кв. 45, г. Щучинск, Акмолинская обл.
• Описание: площадь, количество комнат, меблированность, наличие бытовой техники (кондиционер, стиральная машина, Wi-Fi).
• Общие площади: лоджия, кладовка, парковочное место № 3 в подземном паркинге.

Срок и условия пролонгации

Пример: «Договор заключён с по . Автопролонгация на тот же срок, если за 30 дней ни одна из сторон не заявит о расторжении».

Цена и порядок оплаты

Залог и коммунальные платежи

• Страховой депозит: 1 месячная ставка (180 000 тенге), возвращается в течение 5 рабочих дней после осмотра квартиры.
• Коммунальные услуги: арендатор оплачивает свет, воду, интернет; арендодатель — квартплату и отопление сверх нормы.

Правила проживания и запреты

1. Без животных, кроме кошек (не более 1).
2. Запрет на шум после 22:00 (контролирует пост охраны ЖК).
3. Курение только на балконе с использованием пепельницы.
4. Запрет на субаренду без письменного согласия арендодателя.

Обязанности и ответственность

Арендодатель обязан обеспечить бесперебойную работу инженерных систем; арендатор — сохранность мебели и своевременную оплату. Штраф за просрочку платежа, 0,1 % за каждый день.

Акт приёма-передачи: образец для Борового

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается в день заезда. Обязательно фиксируйте:

• счётчики: вода — 12,4 м³, электричество — 000456 кВт·ч;
• дефекты: царапина на стеклопакете балконной двери, фото прилагаются;
• комплектация: 3 комплекта постельного белья, 6 полотенец, 2 пары ключей.

Регистрация и миграционный учёт для иностранцев

Если арендатор — гражданин РФ, Кыргызстана или другой страны ЕАЭС, в течение 3 рабочих дней после заезда:

1. Арендодатель подаёт уведомление через портал эмиграционной службы КР МВД (egov.kz → «Учёт иностранцев»).
2. Копия уведомления прикладывается к договору.
3. Штраф за просрочку — 15 МРП (≈ 63 750 тенге) на арендодателя.

Электронные сервисы, которые упростят жизнь

Краткий чек-лист перед подписанием

• ✔ Проверены документы на квартиру.
• ✔ Согласованы налоги и сроки.
• ✔ Подготовлена печатная версия договора (2 экземпляра).
• ✔ Сделаны фото счётчиков и состояния помещения.
• ✔ Подписан акт приёма-передачи и приложен к договору.
• ✔ Получена копия уведомления миграционной службы (для иностранцев).

Грамотно оформленный договор аренды в Боровом — это не просто «бумажка», а инструмент, который защитит ваши деньги и нервы. Учитывайте местные особенности: высокий сезон с июня по сентябрь, активный поток туристов из РФ и ЕАЭС, а также строгие требования миграционного контроля. Придерживайтесь предложенной схемы, и ваш пассивный доход от сдачи жилья в Боровом будет стабильным и легальным.

Если остались вопросы, обратитесь к местным юристам: коллегия адвокатов «Бурабай-Юрконсалт», офис на ул. Достык, 8, г. Щучинск, тел. +7 -16 36 2 12 34.