Почему именно Кирпичи?

Кирпичи, это один из самых привлекательных сельских округов Томского района:

• удобное расположение в 7 км от города Томска;
• развитая дорожная сеть (асфальт до самой деревни);
• наличие газопровода и электрических линий;
• минимальная цена аренды земли сельхозназначения — от 150 руб./га в год.

Разновидности земельных участков, доступных к аренде

Пошаговый алгоритм оформления договора аренды

Шаг 1. Проверка кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

1. Откройте публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru и найдите участок.
2. Закажите выписку из ЕГРН (электронно — 350 руб., бумажная — 750 руб.).
3. Убедитесь, что:
   • земля находится в собственности муниципалитета;
   • отсутствуют обременения (арест, залог);
   • вид разрешённого использования совпадает с вашими целями.

Шаг 2. Получение согласия администрации Томского района

Контакты отдела имущественных отношений:
Адрес: г. Томск, ул. Кирова, 36, каб. 312
Тел.: +7 (3822) -0-10-36
Электронная приёмная: imo@tomsk.ru

Пакет документов:

• заявление (форма № ИМ-1);
• паспорт заявителя (копия + оригинал);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, заказывается через МФЦ, срок 10 дней, 2 000 руб.).

Шаг 3. Проведение торгов или заключение прямого договора

Различают два варианта:

• Торги (аукцион) — обязательны, если цель аренды — строительство объектов капитального строительства. Подача заявок через электронную площадку torgi.gov.ru.
• Прямое заключение — возможно для ЛПХ/КФХ, если участок свободен и включён в перечень, утверждённый администрацией района (Постановление № 453-п от ).

Шаг 4. Проект договора аренды земли

Необходимые реквизиты договора:

• Предмет договора: кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель (земли сельхозназначения), разрешённое использование.
• Срок:
  • для ИЖС — до 10 лет;
  • для КФХ — до 49 лет.
• Арендная плата: фиксированная сумма или индексация (например, +5 % ежегодно).
• Обязательства сторон:
  • арендатор соблюдает режим использования, производит кадастровые работы за свой счёт;
  • арендодатель обеспечивает беспрепятственный доступ к участку.

Образец ключевых пунктов (фрагмент)

Арендная плата составляет 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей в год, подлежащих уплате равными долями не позднее 31 марта и 30 сентября текущего года.

Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (код вида разрешённого использования 02.003).

Шаг 5. Регистрация договора в Росреестре

1. Оформите заявление по форме Росреестра № Р-14.
2. Оплатите госпошлину 2 000 руб. (для юр. лиц — 22 000 руб.).
3. Подайте документы в МФЦ или через «Госуслуги».
4. Срок регистрации: 7 рабочих дней.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не подтверждённый градостроительный план;
  Решение: получите ГПЗУ до подписания договора.
• Ошибка: игнорирование сроков внесения арендной платы.
  Решение: включите в договор штраф 0,1 % за каждый день просрочки.
• Ошибка: отсутствие кадастрового инженера при межевании.
  Решение: выберите специалиста из реестра СРО (ссылка reestr-rost.ru).

Калькулятор расходов на оформление (2026 г.)

Полезные контакты и сервисы

• Томский МФЦ — запись онлайн, оплата, отслеживание статуса.
• Портал госуслуг Томской области, подача документов 24/7.
• Бесплатная юридическая консультация: ###-###-#### (Томская коллегия адвокатов).

Чек-лист перед подписанием договора

Проверил кадастровый паспорт и ЕГРН
Получил ГПЗУ и согласие администрации
Сравнил условия аренды с рыночными ценами
Зарезервировал дату в МФЦ для регистрации
Оплатил госпошлину онлайн

Оформление договора аренды земли в Томском районе с. Кирпичи не требует сложных манёвров: главное — заранее подготовить документы, следовать пошаговой инструкции и не пропускать дедлайны. Придерживаясь вышеизложенных рекомендаций, вы получите официально зарегистрированный договор уже через 2-3 недели и сможете спокойно заниматься строительством дома, развитием фермерского хозяйства или ведением ЛПХ.