Актуально на 20 апреля 2026 г.
Почему важно использовать правильный образец договора
При сдаче земельного участка сельскохозяйственного назначения в Костромской области физическим лицам или фермерам чаще всего заключают договор аренды.
Ошибки в документе могут привести:
- к отказу в регистрации в Росреестре;
- к потере налоговых льгот (особенно для КФХ);
- к спорам о границах участка и размере арендной платы.
Особенности Костромской области
Категория земли
В Костромской области почти 70 % сельхозземель находится в муниципальной собственности, что регулируется статьёй 39.8 ЗК РФ.
Срок аренды для выпаса/сенокоса не более 5 лет, для ведения сельхозпроизводства — до 49 лет.
Кадастровый учёт
Перед заключением договора убедитесь, что участок поставлен на кадастровый учёт.
Проверить кадастровый номер можно через публичную кадастровую карту или в МФЦ Костромы (ул. Нижняя Дебря, 1).
Минимальный набор документов
- Правоустанавливающий документ на землю (выписка ЕГРН).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
- Схема расположения участка (подготовленная кадастровым инженером).
- Паспортные данные сторон.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (для арендодателя).
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Предварительная договорённость
Стороны согласовывают:
- площадь и точные границы (приложить план-чертёж, Приложение № 1 к договору);
- назначение — «для ведения сельскохозяйственного производства»;
- срок, стоимость и порядок арендных платежей (ежеквартально/ежегодно);
- обязанность арендатора соблюдать севооборот и агротехнические мероприятия.
Шаг 2. Подготовка проекта договора
Используйте типовой бланк (скачать .docx):
Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Шаг 3; Нотариальное удостоверение (по желанию)
Если участок стоит дороже 50 млн руб., нотариальное удостоверение обязательно.
В остальных случаях достаточно простой письменной формы.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Подать заявление можно:
- через МФЦ;
- в электронном виде на портале Госуслуги;
- через Кадастровую палату Костромской области (ул. Советская, 43).
Форма заявления
Скачать форму РФ-№ ПД-4: PDF-файл.
Обязанности сторон по договору
Арендодатель обязан:
- передать участок в течение 5 дней после подписания;
- гарантировать отсутствие третьих лиц с правами на участок.
Арендатор обязан:
- использовать участок строго по целевому назначению;
- не наносить вред почве и окружающей среде;
- вносить арендную плату не позднее 10 числа расчётного периода.
Расчёт арендной платы
В Костромской области размер платы за пашню составляет 3–5 % кадастровой стоимости в год.
Пример: кадастровая стоимость участка 2 млн руб.
Минимальная годовая плата = 2 000 000 × 3 % = 60 000 руб./год (5 000 руб./месяц).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие плана-чертежа | Отказ в регистрации |
| Неверное указание целевого назначения | Штраф от 20 000 до 50 000 руб. |
| Использование устаревшего бланка | Договор признаётся ничтожным |
Где получить консультацию в Костроме
- Минимущество Костромской области — ул. Советская, 43, тел. 8 (4942) -1-15-42;
- Региональный Центр «Деловая Россия» — ул. Волжская, 2, офис 401;
- Кадастровые инженеры (список доступен на сайте Росреестра).
Полезные ссылки
- Скачать актуальный образец договора аренды земли сельхозназначения для Костромы (.docx)
- Скачать заявление в Росреестр форма РФ-№ ПД-4 (.pdf)
Соблюдение вышеуказанных шагов поможет безопасно и быстро оформить договор аренды сельскохозяйственной земли в Костроме и начать законную работу уже в текущем сезоне 2026.