С 19 апреля 2026 г. жители Архангельской области могут официально подписать договор аренды жилья через портал Госуслуги, минуя бумажную волокиту и риски «теневого» рынка. Ниже ‒ подробный алгоритм, который защитит и нанимателя, и собственника, а также убережёт от штрафов ФНС и споров в суде.

Почему 90 % аренды всё ещё «в сером» и как выйти из тени

По данным Минцифры, 9 из 10 квартир в России сдаются без официального договора. Причины:

• страгивание налогов (13 % от дохода);
• «лишняя бюрократия»;
• страх потерять жильё из-за непорядочного жильца.

Новая цифровая система на Госуслугах решает эти проблемы: шаблон договора уже соответствует 214-ФЗ и ГК РФ, а регистрация занимает 15 минут.

Подготовительный этап: что проверить до подписания

2.1 Документы собственника

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• Паспорт (с пропиской в РФ);
• Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке.

2.2 Проверка квартиры

1. Запросите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (300 ₽, делается онлайн).
2. Убедитесь, что квартира не в залоге, не под арестом, не в ипотеке.
3. Проверьте задолженность по ЖКХ через «Госуслуги → ЖКХ».
4. Если это комната в коммуналке, получите письменное согласие всех собственников.

Как оформить договор через Госуслуги в Архангельске

3.1 Вход в сервис

На портале gosuslugi.ru выберите раздел:

• Жильё, строительство → Аренда жилья → Заключить договор.

3.2 Заполнение формы

Вас попросят указать:

• Адрес квартиры (по ФИАС), этаж, общая и жилая площадь.
• Срок аренды (от 11 месяцев до 5 лет, иначе считается краткосрочной арендой).
• Стоимость (в рублях, без НДС) и порядок оплаты (ежемесячно, авансом).
• Залоговую сумму (обычно 1 месяц).
• Количество проживающих и разрешение на прописку.

3.3 Электронная подпись и регистрация

1. Обе стороны подтверждают согласие ЭЦП (квалифицированной электронной подписью) — можно получить в МФЦ за 15 минут.
2. Договор автоматически направляется в Росреестр Архангельской области на сверку данных.
3. День регистрации = день подписания. Копия приходит на e-mail и в личный кабинет.

Если предпочитаете «бумажный» договор: образец и ключевые пункты

Скачайте актуальный шаблон на сайте rosreestr.ru → Шаблоны документов. Включите обязательные разделы:

Налоги и отчётность для собственника

• Налоговый режим выбирайте сразу:
  1. НПД (Самозанятый) — 4 % от дохода, но только если сдаёте лично без ИП;
  2. УСН «Доходы» — 6 %, подойдёт, если ИП;
  3. НДФЛ 13 %, классический вариант без регистрации ИП.
• До 30 апреля следующего года подаёте декларацию 3-НДФЛ через «Госуслуги → Налоги»;
• Если платите НПД, чек формируется автоматически каждый месяц.

Чек-лист нанимателя перед заездом

1. Акт приёма-передачи с фото/видео всех дефектов (сколы, плесень).
2. Электронная прописка через Госуслуги (требуется согласие собственника).
3. ОСАГО на гражданскую ответственность за залив соседей (по желанию).
4. Доверенность на получение ключей, если подписываете договор дистанционно.

Частые ошибки и как их избежать

Горячие линии Архангельска

• МФЦ Архангельской области: +7 (8182) -5-00-00, ул. Тимме, 15.
• Росреестр: +7 (8182) -3-83-10, каб. 214, пр. Ломоносова, 109.
• Госуслуги техподдержка: ###-###-#### (круглосуточно).

Оформляя аренду в Архангельске через Госуслуги, вы:

• Убираете риск мошенничества;
• Заключаете договор за 15 минут;
• Автоматически подаете сведения в ФНС, избегая штрафов до 20 % от дохода.

Главное правило: не экономьте на 15 минут времени — официальный договор сегодня дешевле судебных разбирательств завтра.