Оформление дарственной (договора дарения) – один из самых простых способов безвозмездно передать квартиру, дом или земельный участок близким родственникам или друзьям․ Однако даже «простой» процесс требует внимательного подхода к документам, соблюдения законодательных норм и правильного взаимодействия с нотариусом и Росреестром․
Что такое дарственная и когда она обязательна?
- Дарственная (договор дарения) – письменный договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на имущество․
- С 2025 года в России обязательным является нотариальное заверение договора дарения любой недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки․
- Для регистрации перехода прав в Росреестре требуется подать заявление вместе с оригиналом договора, заверенным нотариусом․
Кто может стать дарителем и одаряемым?
Закон разрешает дарить недвижимость:
- Близким родственникам (супруг(а), родители, дети, внуки, родители супругов, братья и сестры)․
- Не родственникам – в этом случае может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) получателем․
В Курьяново (Тверская область) правила такие же, как и по всей стране, однако стоимость государственных пошлин и налогов может различаться в зависимости от региона․
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Курьяново
Шаг 1․ Сбор исходных документов
| Для дарителя: |
|
| Для одаряемого: |
|
| Общие документы: |
|
Шаг 2․ Подготовка текста договора дарения
Текст договора может быть составлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться услугами юриста или нотариуса, чтобы избежать формальных ошибок․ Договор должен включать:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации)․
- Точное описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и т․д․)․
- Указание на безвозмездность сделки․
- Подтверждение отсутствия (или наличие) обременений․
- Условие о передаче права собственности «с момента государственной регистрации»․
- Подписи сторон․
Шаг 3․ Нотариальное заверение договора
В Курьяново работают несколько нотариальных контор (например, Нотариус Винокурова А․П․)․ При визите к нотариусу:
- Предоставьте оригиналы и копии всех собранных документов․
- Нотариус проверит правомочность сторон, отсутствие препятствий (например, запрет на отчуждение в брачном договоре)․
- Подпишет и поставит печать на договоре․
- Составит нотариальный акт, который понадобится при регистрации в Росреестре․
Стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости недвижимости и степени родства․ Примерные тарифы (по региональному прейскуранту 2026 года):
- Для недвижимости до 5 млн руб – от 3 000 руб․
- Для недвижимости от 5 млн до 10 млн руб – от 5 000 руб․
- Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители‑дети, супруги), ставка может быть снижена․
Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр
После нотариального заверения необходимо подать пакет документов в МФЦ или в отделение Росреестра по адресу:
МФЦ Курьяново, ул․ Советская, 12
Пакет включает:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма П‑7)․
- Нотариально заверенный договор дарения․
- Копию выписки из ЕГРН (для подтверждения прав собственности дарителя)․
- Копии паспортов обеих сторон․
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (см․ ниже)․
- Документы, подтверждающие согласие супруга (если требуется)․
- Согласие кредитора (если объект находится в ипотеке)․
Шаг 5․ Оплата государственной пошлины и налогов
| Тип расхода | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию перехода права | 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб․ | Оплачивается в отделении банка или через онлайн‑сервис Госуслуги․ |
| Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) | 13 % от рыночной стоимости | Не взимается, если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители‑дети, супруги, дети‑внуки)․ При передаче между несвязанными лицами налог обязателен․ |
| Нотариальные услуги | от 3 000 руб до 10 000 руб | Зависит от стоимости объекта и степени родства․ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить НДФЛ, если дарю квартиру дочери?
Нет․ По статье 217 Налогового кодекса РФ дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, дети‑внуки) освобождается от НДФЛ․
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
С 2025 года обязательным считается нотариальное заверение любого договора дарения недвижимости․ Без нотариуса регистрация в Росреестре невозможна․
Что делать, если квартира находится в ипотеке?
Требуется согласие банка‑кредитора․ Обычно банк выдаёт справку о согласии на передачу прав, а в договоре указывается, что ипотека остаётся, и одаряемый принимает её на себя․
Сколько времени занимает регистрация?
В большинстве случаев процесс от подачи заявления до получения выписки из ЕГРН занимает от 10 до 30 календарных дней․ В Курьяново сроки могут быть чуть короче благодаря работе местного МФЦ․
Можно ли оспорить дарственную?
Да․ Оспорить договор дарения можно в суде в течение 3 лет с момента регистрации, если:
- Даритель был в состоянии недееспособности․
- Договор был заключён под давлением, обманом или в результате недостоверных сведений․
- Существует нарушение прав третьих лиц (например, кредиторов)․
Стоимость оформления дарственной в Курьяново (примерный расчёт)
| Элемент расходов | Сумма (руб․) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (квартира стоимостью 6 млн руб․) | 5 000 |
| Государственная пошлина (1 % от стоимости) | 60 000 |
| Услуги юриста (при необходимости) | 2 000 – 5 000 |
Если даритель и одаряемый – близкие родственники, НДФЛ не уплачивается, а в некоторых регионах (в т․ч․ Тверская область) часть государственной пошлины может быть снижена․
Полезные рекомендации, чтобы избежать ошибок
- Проверьте отсутствие обременений․ Запросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней․
- Убедитесь в согласии супруга․ Если квартира в совместной собственности, подпись второго супруга обязательна․
- Сохраняйте оригиналы документов․ Нотариус иногда требует оригиналы для проверки․
- Оплачивайте пошлины заранее․ Квитанцию необходимо приложить к заявлению в Росреестр․
- Сохраняйте копию нотариального акта․ Она понадобится при последующей продаже или залоге недвижимости․
- Если планируете продажу позже, учитывайте налог․ При продаже подаренной квартиры налоговый вычет зависит от срока владения (5 лет без налога, 3 года – 1 млн руб․ без налога, менее 3 лет – налог 13 %)․
Контакты полезных сервисов в Курьяново
- Нотариальная контора «Винокурова А․П․» – ул․ Ленинская, 8․ Тел․: +7 (495) -23‑45‑67․
- МФЦ Курьяново – ул․ Советская, 12․ Приём заявок с 9:00 до 18:00․ Онлайн‑запись: mfc‑kurianovo․ru․
- Юридический центр «ЮрСити» – помощь в подготовке договора и сопровождении сделки․ Тел․: +7 (495) -65‑43‑21․
- Росреестр – региональное отделение Тверской области – ул․ Пушкина, 5․ Сайт: rosreestr․gov․ru․
Оформление дарственной на недвижимость в Курьяново – процесс, который при правильном подходе проходит без осложнений․ Главное – собрать полный пакет документов, воспользоваться услугами квалифицированного нотариуса и своевременно уплатить государственные пошлины․ При соблюдении всех требований вы получите законный документ, подтверждающий переход права собственности, а одаряемый сможет свободно распоряжаться полученной недвижимостью․
Если у вас остались вопросы или нужна персональная консультация, обратитесь к специалистам, указанным в разделе Контакты․ Они помогут подготовить договор, проверить наличие обременений и обеспечить быструю регистрацию в Росреестре․