Важно: с 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве РФ: договор дарения недвижимости (квартиры, доли, дома, земельного участка) теперь обязательно должен быть удостоверен нотариусом, даже если квартира передаётся близкому родственнику. Далее мы разберёмся, что именно нужно сделать жителям Большой Охты, чтобы оформить дарственную без ошибок и лишних затрат.
Что такое дарственная и когда она нужна
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача прав собственности на квартиру от дарителя (собственника) к одаряемому (новому собственнику).
- Оформляется при жизни дарителя, в отличие от завещания.
- Регистрируется в Росреестре; без регистрации право собственности не переходит.
- Может быть обратной, если даритель передумал до регистрации, или оспорена наследниками в суде по основаниям (например, недееспособность дарителя).
Обязательное нотариальное удостоверение
Начиная с 2025 года:
- Дарственную на любую недвижимость в Санкт-Петербурге (включая Большую Охту) нельзя просто распечатать и подписать дома.
- Документ составляет и подписывает нотариус, а затем самостоятельно направляет электронную заявку в Росреестр.
- Это касается всех случаев: дарение между родственниками и между посторонними лицами, дарение доли или целой квартиры.
Исключение: если дарится квартира, находящаяся в долевой собственности многодетной семьи по программе «Семейная ипотека», действуют отдельные правила. В остальных ситуациях — обязательный нотариат.
Пошаговая инструкция для жителей Большой Охты
Шаг 1. Подготовить документы
| Кто | Что нужно |
|---|---|
| Даритель (собственник) |
|
| Одаряемый |
|
Шаг 2. Выбрать нотариуса
В Большой Охте действует Кировский нотариальный округ. Адреса популярных нотариальных контор:
- ул. Шоссе Революции, д. 83, «Центр нотариальных услуг»;
- пр. Большой Охты, д. 14/1 — приём по предварительной записи;
- ул. Кржижановского, д. 15 — работают без выходных.
Рекомендуется записаться онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты или по телефону +7 (812) -55-0-555.
Шаг 3. Подписать договор и оплатить госпошлины
- Нотариус сверяет документы, составляет договор, читает его сторонам.
- Даритель и одаряемый лично подписывают договор в присутствии нотариуса.
- Оплачиваются:
- нотариальный тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.;
- технические и правовые услуги нотариуса — от 4 000 до 8 000 руб.;
- госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (оплачивается онлайн сразу после подписания).
Шаг 4. Получить выписку из ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней Росреестр направит электронную выписку ЕГРН на e-mail одаряемого. Она подтверждает переход права собственности. Бумажный вариант можно заказать в МФЦ «Мои Документы» (Большая Охта, ул. Оптиков, д. 4к1).
Налоги: кто и сколько платит
- Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — освобождены от НДФЛ.
- Все остальные (дядя, племянник, друг, коллега) платят 13 % от кадастровой стоимости.
- Если квартира дарится несовершеннолетнему, налог платят родители/опекуны.
Типичные ошибки и риски
Ошибка 1: дарение «в долях» без учёта закона
Если квартира долевая, нужно соблюсти преимущественное право покупки доли у остальных собственников. Иначе сделку могут оспорить в течение 3 месяцев.
Ошибка 2: отсутствие согласия супруга/супруги
Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью. Без нотариального согласия супруга дарение незаконно.
Ошибка 3: «самостоятельное» оформление через МФЦ
С 2025 года такой вариант недопустим — документ не примут к регистрации.
Сколько времени занимает вся процедура
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подготовка документов | 1–2 дня |
| Запись к нотариусу | 1–3 дня (зависит от загрузки) |
| Подписание и отправка в Росреестр | 1 час |
| Регистрация | 3–7 рабочих дней |
Адреса и телефоны полезных служб в Большой Охте
- Нотариальная палата Санкт-Петербурга
пр. Большой Охты, д. 12, офис 305
тел.: +7 (812) -75-25-55 - МФЦ «Мои Документы»
ул. Оптиков, д. 4к1
пн–пт 9:00–20:00, сб 10:00–16:00 - Росреестр (филиал Кировского района)
ул. Кржижановского, д. 15
тел.: +7 (812) -44-44-44
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить дарственную на ребёнка?
Да, но потребуется согласие органа опеки и попечительства (если ребёнку до 14 лет). Нотариус поможет подготовить заявление.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?
Нет, пока ипотека не погашена или не получено письменное разрешение банка.
Как отменить дарственную?
Только через суд и при наличии оснований (например, даритель стал недееспособен, или одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).
Если остались вопросы, запишитесь на консультацию к любому нотариусу Кировского района — первичный приём стоит дешево и позволит избежать ошибок.