20 апреля 2026 г., Дарение недвижимости в России с 2025 года стало обязательно нотариальным, а в Выборгском районе Санкт-Петербурга действуют дополнительные местные нюансы. Эта статья — подробная инструкция с актуальными сроками, тарифами и списком документов на 2026 год.
Содержание
- Что изменилось в законе в 2025–2026 гг.
- Кто может дарить и кому
- Необходимые документы
- Пошаговая процедура через нотариуса и МФЦ
- Стоимость и налоги
- Подводные камни и как их избежать
- Адреса и телефоны ключевых офисов в Выборгском районе
Главные изменения 2025–2026 годов
- Обязательное нотариальное удостоверение любых договоров дарения недвижимости (ФЗ-332 от ).
- 50 % скидка на госпошлину при дарении между близкими родственниками (ФЗ-553 от ).
- Онлайн-подача через Госуслуги или МФЦ возможна только после нотариуса.
Кто может дарить и кому
Даритель должен быть собственником с «чистым» правом: без ареста, залога и долгов ЖКХ.
Одаряемый может быть любым дееспособным лицом.
Близкие родственники (0 % налог): супруги, дети, родители, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед/бабка, внуки.
Документы для дарения жилой недвижимости
| Кто | Какие документы |
|---|---|
| Даритель |
|
| Одаряемый |
|
| Общие |
|
Пошаговая процедура
Шаг 1. Проверка объекта
Закажите выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Убедитесь в отсутствии обременений.
Шаг 2. Подготовка нотариального договора
Нотариус самостоятельно:
- Проверит правоустанавливающие документы.
- Сформирует договор (в 2026 г. используется обязательная типовая форма ФНП).
- Зарегистрирует сделку в ЕГРН через онлайн-сервис Росреестра (процедура занимает 1–3 дня).
Шаг 3. Оплата пошлин и сборов
| Вид платежа | Сумма 2026 г. | Кому |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | Росреестр |
| Скидка 50 % | 1 000 ₽ | Для близких родственников |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ | Нотариус |
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Через 3 рабочих дня после подачи нотариусом документов можно получить выписку в МФЦ или онлайн на Госуслугах.
Налоги
- 0 % — при дарении близким родственникам.
- 13 %, для всех остальных лиц (резидентов РФ) от кадастровой стоимости.
- 30 %, для нерезидентов.
Декларацию 3-НДФЛ одаряемый подаёт до 30 апреля следующего года, налог оплачивается до 15 июля.
Подводные камни
- Отказ от дарения возможен только до момента регистрации в ЕГРН.
- Оспаривание сделки родственниками дарителя (например, при признании его недееспособным) приводит к возврату квартиры.
- Долги ЖКХ переходят к одаряемому, если они были до сделки.
- Продажа в течение 3 лет после дарения облагается НДФЛ, если объект получен не от близкого родственника.
Адреса и телефоны в Выборгском районе
- МФЦ «Мои документы» Выборгский
г. Санкт-Петербург, ул. Светлановская, 61, корп. 2
Запись: mfc-spb.ru, тел.: +7 (812) -76-34-34 - Росреестр (отделение в Выборгском районе)
194354, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 112, эт. 3
Приёмная: +7 (812) -40-33-80 - Федеральная нотариальная палата (реестр нотариусов)
notariat.ru
- Получить выписку ЕГРН (срок 5 дней).
- Оплатить ЖКХ-долги и взять справку.
- Согласие супруга/супруги заверить у нотариуса.
- Взять паспорта и СНИЛС всех участников.
- Записаться к нотариусу онлайн (сэкономит очередь).
⚠ Важно: С 2025 года без нотариуса договор дарения не зарегистрируют. Попытка подать документы в МФЦ напрямую будет отклонена.
Если остались вопросы, уточняйте по телефону Росреестра +7 (812) -40-33-80 или в ближайшем МФЦ.