Дарение земельного участка близким родственникам в городе Заречье (входит в состав Подмосковья) требует точного соблюдения законодательства. В 2026 году действующие правила существенно упростились для семей благодаря подписанному президентом РФ Владимиром Путиным федеральному закону о льготном оформлении дарственных между родственниками. Ниже ‒ пошаговая инструкция, которая поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги.
Проверьте правоустанавливающие документы на землю
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) – не старше 30 дней.
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка с точной площадью и координатами.
- Документ-основание: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, решение суда и т.д.
- Убедитесь, что участок не находится в залоге, не арестован и не имеет запрета на отчуждение.
Определите степень родства и выберите форму договора
С дарение земельного участка близким родственникам (супруги, дети, внуки, родители, братья/сёстры, дед/бабка) освобождается от НДФЛ и госпошлины за регистрацию.
| Категория получателя | Налог | Госпошлина за регистрацию |
|---|---|---|
| Близкий родственник | 0 % | 0 ₽ |
| Дальний родственник / третье лицо | 13 % | 2 000 ₽ |
Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одариваемого (копии + оригинал).
- Свидетельство о рождении/браке – для подтверждения родства.
- Выписка ЕГРН на землю.
- Кадастровый план (электронный или бумажный).
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если участок приобретён в браке.
- Разрешение органов опеки, если в доле участка есть несовершеннолетние или недееспособные.
Составьте договор дарения
Можно скачать типовой бланк на сайте rosreestr.gov.ru или заказать у нотариуса. Обязательные реквизиты:
- Ф.И.О., паспортные данные сторон.
- Точный кадастровый номер и адрес участка в Заречье.
- Площадь и разрешенное использование (например, «для ведения ЛПХ»).
- Условие безвозмездности.
- Дата подписания и подписи сторон.
Важно: если вы дарите не всю землю, а долю, в договоре укажите процент или квадратные метры доли.
Нотариальное удостоверение
Для близких родственников обязательного нотариуса нет, но он нужен, если:
- в доле есть несовершеннолетние;
- участок обременён залогом;
- даритель не может лично присутствовать при регистрации.
Нотариус заверит договор за 3 000-5 000 ₽ и сразу отправит документы в Росреестр через электронную подпись.
Подайте заявление в Росреестр
Варианты подачи:
- Многофункциональный центр (МФЦ) Заречье: ул. Ленина, д. 14 (пн-пт 9:00-18:00).
- Электронная подача через портал gosuslugi.ru или rosreestr.ru.
- Курьерская доставка из нотариальной конторы (если заверяли у нотариуса).
Срок регистрации: 5 рабочих дней при электронной подаче или 7-9 дней через МФЦ.
Получите выписку ЕГРН и передайте документы одариваемому
После завершения регистрации новый собственник получает электронную выписку ЕГРН с пометкой «Право собственности передано по договору дарения». Печатную версию можно заказать в МФЦ за 400 ₽.
Сколько стоит дарение земли в Заречье (2026 г.)
- Госпошлина: 0 ₽ (для близких родственников).
- Нотариус (по желанию): 3 000-5 000 ₽.
- Выписка ЕГРН: 400-750 ₽.
- Кадастровый инженер: 1 500-3 000 ₽ (если нужно уточнить границы).
Распространённые ошибки и советы юриста
- Ошибка: Подарили участок без разрешения супруга.
Совет: Если земля приобретена в браке, нужно письменное согласие супруга(и), заверенное нотариально; - Ошибка: Не проверили кадастровую стоимость.
Совет: Если цена выше 5 млн ₽, налоговая может запросить обоснование сделки, даже при нулевом НДФЛ. - Ошибка: Использовали простую доверенность для представителя.
Совет: Доверенность на подписание договора дарения должна быть нотариальной и содержать точные параметры земли.
Где получить консультацию в Заречье
Контакты:
- МФЦ Заречье: +7 -96 451-23-45, ул. Ленина, д. 14.
- Кадастровая палата: +7 -96 451-67-89, каб. 205, 2-й этаж МФЦ.
- Юридическая консультация № 1: бесплатно для пенсионеров по понедельникам, предварительная запись на сайте zarechie.mosreg.ru.
Правильное оформление дарения земли в Заречье занимает от 1 до 2 недель, если документы подготовлены заранее. Используйте льготы 2026 года: без налога и госпошлины для близких родственников. При любых сомнениях обратитесь к нотариусу или специалисту МФЦ, чтобы избежать судебных споров в будущем.