Дарение земельного участка между родственниками — это удобный и финансово выгодный способ передачи недвижимости без продажи. Однако даже внутри семьи процесс должен быть правильно оформлен юридически‚ чтобы избежать проблем в будущем. В 2026 году вступили в силу новые правила‚ которые касаются дарения недвижимости‚ включая земельные участки. В этой статье мы разберемся‚ как оформить дарение по новым нормам‚ какие документы нужны и какие льготы предусмотрены для близких родственников.
Что изменилось в 2026 году?
С 2026 года вступили в силу изменения‚ касающиеся дарения недвижимости между родственниками. Президент России Владимир Путин подписал закон‚ согласно которому:
- дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ;
- нотариальное удостоверение договора дарения стало обязательным;
- введены льготы для семей с тремя и более детьми;
- сокращены сроки регистрации перехода права собственности.
Эти изменения направлены на снижение финансовой нагрузки на семьи и ускорение процесса оформления.
Кто считается близким родственником?
Согласно российскому законодательству‚ к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновленных);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- полные и неполные родные братья и сестры.
Именно между этими категориями родственников дарение освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Шаги по оформлению дарения земельного участка
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления договора дарения понадобятся следующие документы:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- Разрешение супруга дарителя (если участок приобретён в браке);
- Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста и ограничений.
Шаг 2. Нотариальное оформление
С 2026 года договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом. Это требование касается всех сделок с недвижимостью‚ включая дарение между родственниками. Нотариус проверит:
- законность сделки;
- отсутствие обременений;
- согласие всех заинтересованных лиц;
- правильность оформления документов.
Шаг 3. Передача документов в Росреестр
После нотариального удостоверения договор и заявление на регистрацию перехода права передаются в Росреестр. Это можно сделать:
- через МФЦ;
- онлайн через сайт rosreestr.gov.ru;
- лично в офисе Росреестра.
Шаг 4. Получение нового свидетельства
После регистрации одаряемый получит выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права собственности. Процесс занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Льготы и налоги
Налог на дарение
Если дарение происходит между близкими родственниками‚ НДФЛ не взимается. В противном случае одаряемый обязан заплатить 13% от рыночной стоимости земельного участка.
Льготы для многодетных семей
Семьи‚ воспитывающие трёх и более несовершеннолетних детей‚ могут получить:
- освобождение от госпошлины за регистрацию перехода права;
- льготы при оформлении документов в МФЦ;
- приоритетное обслуживание в Росреестре.
Частые ошибки при дарении
- Отсутствие согласия супруга, если участок был приобретён в браке‚ нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Неправильно оформленный договор — обязательно обратитесь к нотариусу.
- Игнорирование кадастровой стоимости — при расчёте налогов важно использовать именно её‚ а не рыночную цену.
- Отсутствие выписки из ЕГРН — без неё нотариус не сможет удостоверить сделку.
Дарение земельного участка между родственниками — это быстрый и выгодный способ передачи имущества‚ особенно с учётом новых льгот 2026 года. Главное — соблюдать все юридические требования: подготовить документы‚ удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре. Если вы многодетная семья‚ уточните в МФЦ о возможных дополнительных льготах.
Важно: перед оформлением сделки рекомендуется получить консультацию у юриста или нотариуса‚ особенно если участок находится в долевой собственности или под обременением.