Дарение квартиры, дома или земельного участка — это не просто добрый жест, а полноценная сделка, требующая соблюдения законодательства РФ. В Юрюзани, как и по всей России, в 2026 году действует ряд нововведений, которые упрощают процесс, но одновременно ужесточают контроль. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет избежать ошибок и сохранить и ваши нервы, и жильё.
Что изменилось в 2026 году
- 50 % скидка на госпошлину при дарении между близкими родственниками (Путин подписал соответствующий закон 23 июля 2025 г.).
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости (вступило в силу с 1 января 2026 г.).
- Расширен перечень «близких родственников»: к родителям, детям, супругам добавлены братья/сёстры, дед/бабка и внуки.
Пошаговая инструкция для Юрюзани
Шаг 1. Подготовительный этап
- Проверьте правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН (не старше 5 дней), кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга, если объект куплен в браке, оформляется у нотариуса.
- Оценка рыночной стоимости: требуется для расчёта налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники).
Шаг 2. Нотариальное оформление
В Юрюзани действует единый нотариальный округ, поэтому договор можно заверить у любого нотариуса города или района.
- Документы для нотариуса:
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН;
- технический план (для домов/квартир);
- согласие супруга (при необходимости).
- Госпошлина в 2026 г.:
- близкие родственники — 1 000 ₽ (вместо 2 000 ₽);
- остальные — 2 000 ₽ + 0,5 % от стоимости (но не более 20 000 ₽).
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
После нотариуса документы автоматически уходят в Росреестр через систему «Электронная регистрация». Срок регистрации — 5 рабочих дней.
Шаг 4. Уведомление налоговой
Если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, одаряемый должен:
- подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- уплатить 13 % с дохода (разница между рыночной и кадастровой стоимостью).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Дарение «в обход» нотариуса | Сделка признаётся недействительной | Только нотариальная форма с 2026 г. |
| Отсутствие выписки ЕГРН | Отказ в регистрации | Заказать выписку онлайн на Госуслугах |
| Неучтённые долги по ЖКХ | Арест объекта после дарения | Получить справку в УК за 3 месяца |
Адреса нотариусов в Юрюзани
- Нотариальная палата Юрюзанского района
ул. Ленина, 23, офис 5
Пн–Пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 - Нотариус Кузнецова Т.В.
ул. Мира, 10, цокольный этаж
Пн–Сб 9:00–19:00, без обеда
Чек-лист «Всё готово к дарению»
Есть свежая выписка ЕГРН
Оценка рыночной стоимости (если нужно)
Согласие супруга нотариально оформлено
Госпошлина оплачена (квитанция сохранена)