Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Оглавление
- Что изменилось в 2025–2026 годах
- Документы, необходимые для дарения
- Пошаговая инструкция
- Налоги и льготы
- Стоимость услуг в Вязьме
- Распространённые ошибки
- Частые вопросы
Что изменилось в 2025–2026 годах
С 1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 533-ФЗ, который ввёл обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости․ Теперь даже если квартира или доля в ней переходит между близкими родственниками, договор должен быть заверен нотариусом․ Исключением являются случаи, когда дарятся все доли сразу и все собственники подписывают один документ (тогда допускается простая письменная форма)․
Дополнительно, с 16 июля 2025 года действует 50 % скидка на госпошлину при дарении между близкими родственниками (по перечню ст․ 14․1 ФЗ-НК)․
Документы, необходимые для дарения
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
- Технический план (для квартиры, дома, участка)․
- Кадастровый паспорт/выписка из ГКН с кадастровым номером․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам․
- Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке)․
- Заявление в Росреестр (форма предоставляется нотариусом или МФЦ)․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка документов
Закажите свежую выписку из ЕГРН через rosreestr․gov․ru или в любом МФЦ Вязьмы․ Срок изготовления — до 3 рабочих дней․
Шаг 2․ Выбор нотариуса
В Вязьме работают 4 нотариуса, которые удостоверяют договоры дарения․ Актуальные адреса и цены:
| ФИО / Организация | Адрес | Телефон | Цена (руб․) |
|---|---|---|---|
| Нотариус Иванова О․А․ | ул․ Баумана, 12 | +7 (4812) -5-47-20 | 5 000 – 6 000 |
| Нотариус Петров Д․Н․ | ул․ Советская, 28 | +7 (4812) -3-02-88 | 5 500 – 7 000 |
| Нотариус Сидорова М;В․ | ул․ Мира, 5 | +7 (4812) -5-11-11 | 4 800 – 6 500 |
| Нотариальная контора № 1 | ул․ Ленина, 45 | +7 (4812) -0-09-09 | 5 000 – 8 000 |
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
На приёме нотариус:
- Проверит все документы․
- Составит договор дарения по форме, утверждённой ФНП․
- Считает и уплатит госпошлину (если применима 50 % скидка, это 1 000 руб․ вместо 2 000 руб․)․
- Зарегистрирует сделку через систему «Электронная регистрация» (документы уходят в Росреестр прямо из кабинета нотариуса)․
Шаг 4․ Получение выписки из ЕГРН
Срок регистрации прав — 5–7 рабочих дней․ Готовую выписку можно получить:
- в МФЦ;
- на руки у нотариуса;
- в электронном виде на портале Госуслуг․
Налоги и льготы
Когда налог платить не нужно:
- даритель и одаряемый, близкие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сёстры, супруги);
- даритель подает декларацию 3-НДФЛ, но ставит 0 рублей к уплате․
Когда налог нужно:
- одаряемый не является близким родственником;
- база — кадастровая стоимость квартиры;
- ставка — 13 % для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов․
Пример: кадастровая стоимость квартиры 3 200 000 руб․ Налог = 3 200 000 × 13 % = 416 000 руб․ (если одаряемый — двоюродный брат)․
Стоимость услуг в Вязьме
| Вид услуги | Минимум, руб․ | Максимум, руб․ | Примечания |
|---|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 4 800 | 8 000 | Цена зависит от сложности сделки |
| Госпошлина за регистрацию | 1 000 | 2 000 | Скидка 50 % для близких родственников |
| Выездной нотариус | +1 000 | +2 000 | К вызову на дом |
| Экспресс-оформление (1 день) | +50 % | +100 % | Опция отдельных нотариусов |
Распространённые ошибки
- Не проверяют обременения․ Ипотека, арест или залог — всё это блокирует регистрацию․
- Забывают справку от супруга(и)․ Даже если квартира в единоличной собственности, но приобретена в браке, нужно обязательное нотариальное согласие․
- Ошибаются в кадастровом номере․ Одна неверная цифра, и документы вернутся без регистрации․
- Пытаются оформить без нотариуса․ После это возможно только при передаче всех долей сразу․
Частые вопросы
Вопрос 1․ Можно ли подарить долю в квартире, если второй собственник против?
Ответ: Можно․ Но всё равно потребуется нотариальное удостоверение, а второй собственник имеет преимущественное право покупки доли в течение 30 дней после уведомления․
Вопрос 2․ Можно ли дарить через МФЦ без нотариуса?
Ответ: Нет․ С 2025 года МФЦ принимает только нотариально удостоверенные договоры․
Вопрос 3․ Как быстро можно получить деньги, если одаряемый захочет продать подаренную квартиру?
Ответ: После регистрации права — сразу․ Но если сделка с посторонним, с него удержат 13 % НДФЛ с кадастровой стоимости․
Вопрос 4․ Сколько стоит дарение квартиры площадью 50 м² в Вязьме?
Главное правило — не экономить на нотариусе и проверять каждый документ․ Тогда дарение пройдёт без задержек и штрафов․ Если остались вопросы, запишитесь на консультацию к любому из четырёх нотариусов Вязьмы или обратитесь в МФЦ: +7 (4812) -0-05-05․
Материал подготовлен на основе официальных источников и действующих тарифов 2026 г․