Что такое договор дарения и когда он применяется

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача квартиры, дома, земельного участка или доли в них от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на основании договора дарения. С г. базовые правила оформления остались прежними, но изменились размеры госпошлин и сроки регистрации в Росреестре через МФЦ.

Кто может дарить и кому

• Даритель – только собственник, чи права подтверждены ЕГРН. Он должен быть дееспособен.
• Одаряемый – любое физическое или юридическое лицо, включая несовершеннолетних и иностранцев.
• Без нотариуса возможно, если квартира передаётся полностью и между родственниками.
• Обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли или если хотите дополнительно защититься от оспаривания в будущем.

Пошаговая инструкция по оформлению в Пригородном Тамбове

Шаг 1. Подготовка документов

1. Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней, заказывается онлайн или в МФЦ).
2. Паспорта дарителя и одаряемого (с копиями).
3. Справка об отсутствии обременений: залогов, арестов, ипотеки.
4. Технический план БТИ (если дарится дом с землёй).
5. Согласие супруга/-и (нотариально заверенное), если объект приобретён в браке.

Шаг 2. Составление договора дарения

Можно использовать готовый образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2026 (скачать в PDF можно на сайте Росреестра или ниже по тексту). Обязательные реквизиты:

• точный адрес объекта (пригородный район Тамбова);
• кадастровый номер;
• права и обязанности сторон;
• отметка «безвозмездно»;
• дата и подписи.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)

Адреса нотариусов Пригородного района Тамбова 2026:

• Нотариальная палата Тамбовской области, ул. Советская, 47а, каб. 12, тел. +7 (4752) -2-12-34.
• Нотариус Ларионова Е.М., ул. Ленина, 88, офис 5, запись онлайн через Госуслуги.

Примерная стоимость: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (тариф 2026 г.).

Шаг 4. Оплата госпошлины

Размер госпошлины в 2026 г.:

• для физлиц – 2 000 ₽ (квартира целиком);
• для доли – 2 000 ₽ × доля (округляется до рубля).

Оплатить можно на месте в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Шаг 5. Подача в МФЦ Пригородного района

Адрес МФЦ: г. Тамбов, ул; Энергетиков, 15, офис «Мои документы», каб. 3-5.
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, суббота 09:00–14:00.

Запись онлайн на mfc.tmbreg.ru сэкономит 1–2 часа очереди.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Срок регистрации прав в 2026 г. – 5 рабочих дней. Результат – ЕГРН-выписка с новым собственником.

Налоги при дарении в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не оформили согласие супруга. Исправление: нотариальное согласие на дарение доли, если квартира куплена в браке.
• Ошибка: забыли проверить обременения. Решение: онлайн-запрос в ЕГРН за 350 ₽.
• Ошибка: неверная кадастровая стоимость в договоре. Проверьте на rosreestr.gov.ru.

Можно ли оспорить дарение

Да, но только в суде и при наличии доказательств:

• дарение совершено под давлением;
• даритель на момент сделки был недееспособен;
• сделка ущемляет права несовершеннолетних наследников.

Срок исковой давности – 3 года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении.

Образец договора дарения квартиры 2026 (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Тамбов Пригородный район 
«__» ______ 2026 г;

Даритель Иванов И.И., паспорт 45 02 123456, выдан г. ОВД г. Тамбова, 
прож. ул. Лесная 15-18, передаёт в безвозмездное владение: 
Квартира № 45, 3-комн., общей площадью 65,4 м², кадастровый № 68:27:010203:4567, 
расположенная по адресу: Тамбовская обл., Пригородный р-н, п. Рассказовка, ул. Садовая 10.

Одаряемый Петрова Е.И., паспорт 45 03 654321, дочь дарителя, 
обязуется принять объект в дар без каких-либо притязаний третьих лиц.

Государственная регистрация прав – в МФЦ Тамбова в течение 5 дней. 
Подписи: ____________ /Иванов И.И./ ____________ /Петрова Е.И./

1. Получил свежую выписку ЕГРН (+350 ₽).
2. Проверил кадастровую стоимость и обременения.
3. Составил договор (самостоятельно или у нотариуса).
4. Удостоверил у нотариуса (если доля) – 0,5 %.
5. Оплатил госпошлину – 2 000 ₽.
6. Подал документы в МФЦ Пригородного района.
7. Получил ЕГРН-выписку через 5 дней.
8. Подал в ФНС заявление или 3-НДФЛ (если нужно).

Нужна помощь? Обратитесь к юристам по недвижимости в Тамбове: тел. +7 (4752) -2-12-34 или онлайн-консультация на нашем сайте. Мы работаем с 2010 года и помогли оформить более 1 200 дарственных без потерь и судов.