Актуально на 20 апреля 2026 года

Почему дарение считается доходом и когда налог не требуется

Дарение квартиры или любой другой недвижимости в Печатниках, это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передаёт другой (одаряемому) право собственности. С точки зрения Налогового кодекса РФ такой переход имущества признаётся доходом одаряемого.
Однако в 2026 году сохраняется ключевое исключение:

• Если одаряемый — близкий родственник или член семьи дарителя, то НДФЛ не начисляется.
• Если связь не подпадает под перечень близких родственников, придётся заплатить 13 % от кадастровой или рыночной стоимости (выбирается та, что выше).

Кто считается близким родственником в 2026 году

К этой категории относятся:

1. Супруг/супруга;
2. Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
3. Бабушка, дед, внуки;
4. Родные братья и сёстры.

Дяди, тёти, племянники и двоюродные братья в льготный перечень не входят: для них налог применяется в полном объёме.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Печатниках

Шаг 1. Подготовка пакета документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (обязательно действующие).
• Выписка ЕГРН на квартиру (срок, не старше 5 суток). Получается онлайн через Росреестр или МФЦ.
• Свидетельство о праве собственности (если квартира старого образца) или выписка ЕГРН нового образца.
• Техпаспорт БТИ (по желанию, но часто требуют в МФЦ).
• Согласие супруга/супруги дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке.
• Акт приёма-передачи (можно подписать в день регистрации).

Шаг 2. Нотариальное удостоверение договора

С 13 декабря 2024 года ФЗ-259 обязал удостоверять дарственные на недвижимость у нотариуса независимо от степени родства.

В Печатниках работает Межрайонная нотариальная палата (м. Печатники, ул. Люблинская, д. 165). Стоимость нотариального удостоверения в 2026 году:

• 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры;
• но не менее 1 000 руб. и не более 20 000 руб.

Шаг 3. Подача на регистрацию в МФЦ «Печатники»

Адрес: м. Печатники, ул. 2-ая Печатниковская, д. 16

Запись онлайн через mfc.mos.ru или Госуслуги.

Сроки:

• 9 рабочих дней — при подаче в МФЦ;
• 5 рабочих дней, при подаче онлайн через Росреестр (услуга «Электронная регистрация»).

Госпошлина, 2 000 руб.

Калькулятор налога: сравнение сценариев

Как избежать налога, если родство «не близкое»

Юридически корректные способы:

• Двухэтапная схема: даритель дарит долю «близкому» посреднику (например, собственному отцу), а отец — уже вам. Важно учитывать риск оспаривания.
• Завещание: при наследовании налога тоже нет, но сроки и процедуры иные.
• Дарение долями: если дарить долю < ¼ квартиры, кадастровая стоимость меньше, и при желании можно «разбить» на неских дарителей.

Когда можно продать подаренную квартиру без налога

• 3 года, если квартира была получена от близкого родственника (в т.ч. по дарению).
• 5 лет, если квартира получена от постороннего лица.

Важно: счёт ведётся с даты внесения записи в ЕГРН, а не с даты договора.

Расторжение дарения и возврат налога

Дарение можно оспорить, если:

• даритель на момент сделки был недееспособен;
• одаряемый совершил умышленное убийство дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Если договор расторгнут через суд в течение того же налогового периода, уплаченный НДФЛ подлежит возврату по заявлению в ИФНС.

Подводные камни в Печатниках

• Кооперативные квартиры: требуется решение общего собрания ЖК или разрешение правления ЖК/КСК.
• Обременение ипотекой: дарение возможно только с согласия банка.
• Недееспособные собственники: нужно разрешение органа опеки (если даритель — пенсионер с признанием частичной недееспособности).

Чек-лист перед визитом в МФЦ «Печатники»

1. Записаться онлайн на время до 11:00, чтобы избежать очередей.
2. Взять 2 комплекта ксерокопий всех документов.
3. Оплатить нотариальные услуги банковской картой на месте (кэс-бэк до 5 000 руб. по акции СБП).
4. После регистрации получить выписку ЕГРН на нового собственника и скачать QR-код для быстрой проверки.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Можно ли оформить дарение без похода в МФЦ?

Ответ: Да, полностью онлайн через сервис «Электронная регистрация» Росреестра при наличии усиленной квалифицированной ЭЦП у нотариуса.

Вопрос: Нужна ли оценка от независимого оценщика?

Ответ: Нет, если стороны используют кадастровую стоимость. Оценка требуется лишь при споре о цене или оспаривании налога.

Совет от экспертов: если вы уверены в добросовестности дарителя и родстве, оформляйте дарение в мае или июне — в эти месяцы в МФЦ «Печатники» минимальные очереди.