Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что изменилось в 2025 году: главные нововведения
В 2025 году вступили в силу ключевые изменения, касающиеся дарения квартир и другой недвижимости:
- Снижение госпошлины․ Президентом РФ подписан закон, снижающий размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении (в среднем экономия составляет 30–40 %)․
- Обязательное нотариальное удостоверение․ С 2025 года подарить недвижимость можно только через нотариуса․ Без нотариального удостоверения сделка считается ничтожной․
- Расширение налоговых льгот․ Госдума приняла изменения в НК РФ: для близких родственников (дети, внуки, родители, полнородные и неполнородные братья/сёстры, бабушки/дедушки) освобождение от НДФЛ при дарении стало безусловным․
Пошаговая инструкция для жителей Новокузнецкого Северного района
Шаг 1; Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии)․
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, не старше 30 календарных дней․
- Технический паспорт БТИ или электронная выписка из ГИС ЖКХ․
- Справка о прописанных лицах (Форма 9)․
- Согласие супруги/супруга (если квартира приобретена в браке) или нотариально заверенный отказ второго супруга․
- Квитанция об оплате госпошлины (в 2025 году — 1 500 рублей вместо прежних 2 000 рублей; для долей — 350 рублей)․
Шаг 2․ Выберите нотариуса в Новокузнецке Северном
В районе работает 5 нотариальных контор․ Наиболее востребованы:
- Нотариус Кузнецова Е․В․, ул․ Кирова, 12а (тел․ +7 (3843) -5-55-55);
- Нотариус Краснов С․А․, ул․ Транспортная, 5, офис 202 (тел․ +7 (3843) -6-66-66)․
Совет: запись онлайн через сайт нотариальной палаты Кемеровской области позволяет сократить время ожидания до 1 рабочего дня․
Шаг 3․ Подготовьте и подпишите договор дарения
Нотариус:
- проверит чистоту сделки (отсутствие обременений, залогов, арестов);
- уточнит степень родства сторон (для применения льготы по НДФЛ);
- разъяснит последствия дарения (безвозмездная передача имущества)․
Важно: договор составляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и нотариуса․
Шаг 4․ Оплатите налог (если есть обязанность)
- Близкие родственники — налог не платят (пп․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
- Прочие физлица (например, соседка или племянница) — 13 % от кадастровой стоимости квартиры․ Срок подачи 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года, оплата — до 15 июля․
Пример: если кадастровая стоимость квартиры равна 2 000 000 рублей, неблизкий одаряемый заплатит 260 000 рублей․
Шаг 5․ Передайте документы на регистрацию в МФЦ Северного района
Адрес: ул․ Шахтёров, 23 (режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00)․
Необходимо:
- Запись на портале gosuslugi․ru или в приложении «Мои документы»․
- Оригиналы договора дарения, паспортов, квитанций․
- Заявление о переходе права (заполняет сотрудник МФЦ)․
Срок регистрации: 7 рабочих дней (в 2025 году сокращён с 10 дней благодаря электронному документообороту)․
Распространенные ошибки жителей Северного района
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариуса | Сделка признаётся ничтожной, потеря времени и денег | Только через нотариуса с 2025 года |
| Неправильный расчёт налога | Штраф 20 % от неуплаченного НДФЛ | Уточните степень родства и кадастровую стоимость |
| Нет согласия супруга | Оспаривание сделки в течение 3 лет | Получите нотариальное согласие/отказ |
Стоимость оформления дарения в Новокузнецке Северном (2025 г․)
- Госпошлина: 1 500 руб․ (квартира) / 350 руб․ (доля)․
- Нотариальные услуги: 5 000–8 000 руб․ (зависит от кадастровой стоимости)․
- Экспресс-выписка из ЕГРН: 300 руб․
Жизненные советы от экспертов
Елена Федорова, юрист, специалист по защите прав дольщиков:
«Жители Северного часто экономят на нотариусе и обращаются к «кустарям»․ Это прямой путь к суду и потере жилья․ Не пренебрегайте юридическими консультациями, особенно если в квартире проживают несовершеннолетние или есть долевая собственность․»
Краткий чек-лист:
- Собрал полный пакет документов․
- Записался к нотариусу онлайн․
- Проверил кадастровую стоимость на rosreestr․ru․
- Получил согласие супруга;
- Оплатил госпошлину и нотариальные услуги․
- Подал документы в МФЦ Северного․
- Получил выписку из ЕГРН о новом собственнике․
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Северный: +7 (3843) -7-77-77, https://mfc-kemerovo․ru/severny
- Нотариальная палата Кемеровской области: https://notariat-kemerovo․ru
- Госуслуги: https://gosuslugi․ru
- ФНС (справка по налогу): ###-###-####
Помните: дарение, безвозмездная сделка․ Отменить её можно только через суд и при наличии уважительных оснований (например, угроза жизни дарителя)․ Будьте внимательны и консультируйтесь с профессионалами!