В 2026 году дарение квартиры, дома или дачи между близкими родственниками в городе Луховка и по всей России стало ещё безопаснее, но и более формализованным. С 13 января 2025 года в силу вступил закон, обязывающий оформлять любую дарственную на недвижимость только в нотариальной форме. Это позволяет избежать мошенничества, а при соблюдении определённых условий — полностью исключить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Почему дарение выгоднее завещания или продажи
- Нет НДФЛ, если договор дарения заключён между близкими родственниками.
- Быстрая регистрация права: после подписания у нотариуса документы уходят в Росреестр в электронном виде, и регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
- Имущество выбывает из наследственной массы, и родственники-наследники не смогут претендовать на него в будущем.
Кого закон считает «близкими родственниками»
Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1) освобождает от уплаты НДФЛ при дарении только следующих лиц:
- супруг/супруга (официальный брак);
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
Дядя, тётя, племянники, двоюродные братья/сёстры, золовки, тёщи и т.п. к льготному перечню не относятся: при дарении им придётся заплатить НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости объекта.
Пошаговый алгоритм оформления дарения в Луховке
Шаг 1. Собираем документы
| Даритель | Одаряемый |
|---|---|
|
|
Шаг 2. Выбираем нотариуса
В Луховке действует единый нотариальный округ с Балашихой. Актуальный список нотариусов публикуют на сайте Федеральной нотариальной палаты. Рекомендуются:
- Нотариус Кузнецова О.В. — ул. Советская, д. 10, офис 3 (тел. +7 -9657 2-22-33);
- Нотариус Литвинов С.А. — мкр. Салтыковка, ул. Школьная, д. 5 (тел. +7 -9657 4-45-67).
Шаг 3. Подписываем договор дарения
Нотариус:
- проверит дееспособность сторон;
- убедится, что даритель не находится под давлением;
- сформирует договор в 3 экземплярах (дарителю, одаряемому, архив нотариуса);
- сразу отправит электронную заявку в Росреестр через систему ФГИС ЕГРН.
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и нотариальный тариф
| Услуга | Размер |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 ₽ (квартира/дом), 350 ₽ (доля) |
| Электронная подача через нотариуса | Бесплатно (входит в тариф) |
Шаг 5. Получаем выписку ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней одаряемый получает электронную выписку на e-mail или бумажный вариант в МФЦ Луховки (ул. Молодёжная, д. 2а). С этого момента право собственности считается переоформленным.
Как не платить НДФЛ: чек-лист
- Проверьте родство. Убедитесь, что вы и даритель/одаряемый попадаете в льготный перечень (см. выше).
- Сформируйте пакет подтверждающих документов:
- свидетельство о рождении (родитель ↔ ребёнок);
- свидетельство о браке (супруги);
- свидетельство об усыновлении, если применимо.
- Направьте уведомление в ИФНС в течение 30 дней после регистрации. Шаблон доступен на сайте ИФНС № 9 по Московской области.
Риски и как их избежать
Риск 1. Даритель остаётся без жилья.
Решение: в договоре можно прописать право пользования жилым помещением до смерти дарителя или право пожизненного проживания. Такое условие обязательно заверяется нотариально.
Риск 2. Отмена дарения требует суда.
Решение: даритель может включить в договор условие о довольствии (если одаряемый совершит тяжкое преступление против дарителя, договор расторгается). Однако такая оговорка возможна только при дарении не между близкими родственниками.
Где в Луховке можно быстро оформить дарение
- МФЦ «Мои документы» — ул. Молодёжная, д. 2а (приём документов, выдача ЕГРН).
- Кадастровая палата — филиал в Балашихе, ул. Ленина, д. 20 (при необходимости нового межевания участка).
- Электронная регистрация через портал «Госуслуги» (требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП).
Дарение недвижимости в Луховке в 2026 году — это быстро, легально и без налогов, если стороны близкие родственники и сделка оформлена у нотариуса. Всё, что нужно:
- Собрать минимальный пакет документов.
- Записаться к нотариусу.
- Подписать договор и оплатить тариф.
- Получить выписку ЕГРН через неделю.
Важно: если недвижимость стоит на земле, даритель автоматически передаёт и участок. Раздельно подарить «только дом» уже нельзя, даже если земля арендована.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед оформлением рекомендуем уточнять условия у выбранного нотариуса или в МФЦ Луховки.