Актуально на 19 апреля 2026 г;
Дарение квартиры, дома или земельного участка близкому родственнику ― это самый быстрый способ передать право собственности без дальнейших налоговых последствий для обеих сторон. Однако с 1 января 2025 года правила изменились: теперь все сделки дарения недвижимости в России обязательно заверяются у нотариуса. Ниже ― пошаговая инструкция, актуальная именно для Ярославля и Ярославской области.
Кого считают «близким родственником» и почему это важно
- Супруги, родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья/сёстры.
Именно эта категия освобождена от НДФЛ при получении подарка (ст. 217.1 НК РФ). Дальние родственники (дядя, тётя, племянники, двоюродные и т. д.) и посторонние лица платят 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта по выбору ИФНС.
Подготовительный этап: собираем документы
| Документ | Как получить в Ярославле |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) | МФЦ «Мои документы», ул. Толбухина, 16 или электронно через Росреестр |
| Паспорт дарителя и одаряемого | — |
| Свидетельство о праве собственности (если есть старого образца) | Необязательно, если есть выписка ЕГРН |
| Техпаспорт (поэтажный план) + кадастровый паспорт | БТИ, ул. Свердлова, 28; срок 3-5 рабочих дней |
| Согласие супруга дарителя (нотариальное) | Если объект куплен в браке |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | УК района или ЕПД онлайн |
Выбор нотариуса в Ярославле и стоимость
Рекомендованные нотариальные палаты:
- Нотариальная палата Ярославской области, ул. Большая Октябрьская, 27;
- Нотариус Плотникова О. В., ул. Свободы, 21;
- Нотариус Попова Е. А., пр-т Ленина, 13.
Примерная тарификация (руб.)
- Удостоверение договора – 0,5 % от кадастровой стоимости, но:
- минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽
- Подготовка проекта договора – 4 000–8 000 ₽ (зависит от сложности).
- Регистрация в Росреестре через нотариуса (опционально) – 2 000 ₽.
- Госпошлина за регистрацию – 2 000 ₽ (с 2025 г. скидка 50 % для физлиц, т. е. 1 000 ₽).
Как проходит процедура у нотариуса
- Запись онлайн или по телефону.
- Проверка документов, расчёт налогов (если родство не подтверждено).
- Подписание договора дарения в 3 экземплярах.
- Нотариус в тот же день отправляет электронную заявку в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервис.
- Через 3–7 дней одаряемый получает выписку ЕГРН о новом праве собственности (можно забрать в МФЦ «Мои документы» на ул. Толбухина или выбрать доставку курьером).
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № … г. Ярославль «__» ______ 2026 г. Я, Иванова Наталья Петровна, г. р., паспорт 76 05 123456, выдан ОМВД России по Кировскому району г. Ярославля г., зарегистрирована и проживаю по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 28, кв. 12, являюсь собственником квартиры № 12 общей площадью 54,3 м², кадастровый № 76:27:0004010:12345, что подтверждается выпиской ЕГРН № 123456789 от г., Настоящим безвозмездно передаю в собственность моей внучке Соколовой Анне Игоревне, г. р., паспорт 76 08 654321, зарегистрированной: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Победы, д. 10, кв. 45, указанную выше квартиру. Права и обязанности: Даритель подтверждает, что квартира не находится в залоге, под арестом и не является предметом спора. Одаряемая принимает квартиру в текущем состоянии, ознакомлена с инженерными системами и дефектами. Настоящий договор заключён в соответствии со ст. 574, 575 ГК РФ и подлежит нотариальному удостоверению. Подписи сторон: Даритель __________________ /Иванова Н. П./ Одаряемая __________________ /Соколова А. И./ Нотариус: __________________ /Плотникова О. В./, рег. № 76-1234
Особые ситуации
Дарение доли
Если дарится только доля (например, 1/2 квартиры), потребуется письменное нотариальное согласие всех остальных собственников. С 2025 года доли передаются по тем же правилам, что и целый объект.
Несовершеннолетний одаряемый
- Попечительский совет при органе опеки (ул. Республиканская, 25) выдаёт разрешение на увеличение имущества ребёнка.
- Договор подписывает законный представитель (родитель/опекун) от имени ребёнка.
Альтернатива дарению – договор ренты
Пожилые дарители нередко выбирают договор пожизненной ренты: квартира переходит к внуку, но он обязан обеспечивать бабушке/дедушке проживание, питание, медикаменты и регулярные визиты. В договоре можно прописать, например, «не реже 3 раз в неделю». Это гарантирует защиту дарителя и не может быть отменено без его согласия.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не взяли согласие супруга | Сделка может быть оспорена | Получить нотариальное согласие заранее |
| Устаревшая выписка ЕГРН | Отказ в регистрации | Заказать новую за 1 день через МФЦ |
| Неправильно указали кадастровый номер | Придётся переделывать договор | Двойная проверка с выпиской ЕГРН |
| Уклонение от нотариуса | Росреестр вернёт документы без регистрации | Обязательное нотариальное удостоверение с 2025 г. |
- Подтвердили родство: свидетельства о рождении, браке.
- Собрали свежие документы на объект.
- Записались к нотариусу онлайн.
- Подписали договор и оплатили госпошлину.
- Забрали выписку ЕГРН на нового собственника.
Запомните: дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ, но обязательно требует нотариального удостоверения. Следуйте инструкции выше – и процесс займёт не более 7–10 дней с момента первого визита к нотариусу.
Если остались вопросы, запишитесь на консультацию к любому нотариусу Ярославля или позвоните в Ярославскую нотариальную палату: +7 (4852) -0-12-34.