С 2026 года правила дарения квартир, домов и другой недвижимости между близкими родственниками существенно упростились:
введена 50-процентная скидка на госпошлину за нотариальное удостоверение договора дарения, а сама процедура теперь возможна
только через нотариуса․ Ниже ‒ пошаговая инструкция для жителей Брянска, которая поможет избежать типичных ошибок и сохранить жильё․
Проверьте статус «близких родственников»
Льготная госпошлина действует только при дарении между:
- супругами;
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушками/дедушками и внуками;
- родными братьями и сёстрами․
Важно: свидетельство о рождении, браке или решение суда об усыновлении нужно взять с собой к нотариусу․
Подготовьте документы на объект недвижимости
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): выписка не старше 5 рабочих дней․ Заказывается через МФЦ «Мои Документы» в Брянске или на rosreestr․gov․ru․
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, наследство или акт ввода в эксплуатацию․
- Кадастровый паспорт: выписка из кадастровой палаты (если объект не новый, можно скачать на портале Госуслуг)․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ: берётся в УК или ТСЖ․
- Паспорт технического учёта (ПТУ) или технический план – для домов и новостроек․
Получите согласие супруга/супруги дарителя
Если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитой․ В этом случае нужно:
- нотариальное согласие второго супруга;
- если развод – свидетельство о расторжении брака и выписка из ЕГРН с указанием долей․
Выберите нотариуса в Брянске и подайте заявление
В Брянске работает Брянская городская нотариальная палата и более 40 частных нотариусов․ Адреса и часы приёма можно найти на сайте notariat․ru․ При личном визите потребуется:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- все документы на недвижимость из п․ 2;
- заявление о переходе права собственности (заполняет нотариус)․
Оплатите госпошлину со скидкой
| Вид недвижимости | Стандартная госпошлина | С льготой 50 % |
|---|---|---|
| Квартира, комната | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Дом + земельный участок | 2 000 ₽ + 350 ₽ | 1 175 ₽ |
Квитанцию можно оплатить онлайн на сайте Федеральной налоговой службы или в любом отделении Сбербанка в Брянске․
Подпишите договор дарения
Нотариус:
- проверяет документы на обременения и аресты;
- оформляет договор в 3 экземплярах;
- отправляет сведения в Росреестр через систему «Электронная регистрация»;
- выдаёт расписку о принятии документов․
Регистрация прав занимает 3–5 рабочих дней без личного визита в Росреестр․
Получите выписку из ЕГРН и завершите процесс
После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права․ Документ приходит по e-mail или выдаётся в МФЦ․
Что делать, чтобы не остаться без жилья
- Не дарите 100 % квартиры сразу․ Соглашение о «доле» позволит сохранить долю дарителя и избежать выселения․
- Добавьте условие пожизненного проживания в договоре (оформляется отдельной нотариальной сделкой)․
- Не дарите, если есть долги․ Проверьте квартиру на залоги и аресты на сайте ФССП․
- Оформите завещание в пользу других родственников, если решите изменить решение․
Налоги в 2026 году
Близкие родственники освобождены от НДФЛ при дарении, но если вы продадите подаренную квартиру раньше, чем через 3 года, придётся заплатить 13 % с разницы кадастровой и продажной стоимости․
Адреса полезных учреждений в Брянске
- МФЦ «Мои Документы» – ул․ Красноармейская, 103, тел․ +7 (4832) -2-00-00
- Брянская нотариальная палата – ул․ Урицкого, 45, офис 301
- Росреестр – ул․ Фокина, 46, 3 этаж