Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что изменилось в 2025 году
С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 531-ФЗ, который кардинально изменил процедуру дарения недвижимости в России. Основные нововведения:
- Единая электронная система регистрации ⎼ теперь все договоры дарения подаются только через Росреестр в электронном виде
- Обязательная нотариальная форма для дарения долей в праве собственности
- Усиленный контроль за сделками между близкими родственниками для предотвращения мошенничества
- Новые требования к техпаспорту ⎼ документ должен быть выдан не ранее 2023 года
Этап 1: Подготовка документов
Необходимые документы для дарения квартиры в Пошехонье:
- Документы на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт БТИ (действителен 5 лет)
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- Кадастровый паспорт
- Документы сторон:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- СНИЛС обеих сторон
- Справка о составе семьи дарителя
- Дополнительные документы при наличии:
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально)
- Разрешение органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние)
Этап 2: Процесс оформления
Шаг 1: Проверка юридической чистоты
До подписания договора необходимо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ Пошехонья. Стоимость услуги ー 350 рублей для физических лиц. Срок изготовления ⎼ 1-3 рабочих дня.
Шаг 2: Оценка имущества
Даже при дарении между близкими родственниками требуется оценка рыночной стоимости квартиры. В Пошехонье рекомендуем обращаться в:
- ООО «ЯрОЦЭК» (ул. Ленина, 15)
- НП «Пошехонская оценочная палата» (ул. Советская,
Стоимость услуги ー от 3000 до 8000 рублей в зависимости от площади квартиры.
Шаг 3: Нотариальное удостоверение
В Пошехонье договор дарения удостоверяют в нотариальной конторе № 1 по адресу: ул. Ленина, 12а. Телефон: 8(48535) —14-56
Важно! С 2025 года требуется личное присутствие обеих сторон сделки.
Этап 3: Регистрация прав
Куда подавать документы:
В Пошехонье документы на регистрацию права собственности принимает:
- МФЦ «Мои документы» ー ул. Советская, 3 (понедельник-пятница 9:00-18:00)
- Регистрационная палата Росреестра ー ул. Карла Маркса, 10
Сроки и стоимость:
| Услуга | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Регистрация права | 5-7 рабочих дней | 2000 рублей |
| Внесение изменений в ЕГРН | 3-5 рабочих дней | 1400 рублей |
| Госпошлина нотариусу | в день обращения | 0,5% от стоимости (но не более 20 000 руб.) |
Налоги при дарении 2025
Кому нужно платить налог:
- НЕ платят ⎼ супруги, родители, дети, внуки, дедушки/бабушки, братья/сестры
- Платят 13% ー все остальные одаряемые (иностранцы ⎼ 30%)
Пример расчета:
Если квартира в Пошехонье стоит 2 500 000 руб., и ее дарят племяннику, то налог составит: 2 500 000 × 13% = 325 000 рублей.
Особенности дарения в Пошехонье
Местные нюансы:
- Земельные участки ⎼ при дарении квартиры в частном доме потребуется дополнительно оформить дарение земельного участка
- Сельская ипотека ⎼ если квартира куплена по программе «Сельская ипотека», потребуется согласие АО «Дом;РФ»
- Муниципальные квартиры ⎼ дарение невозможно, только приватизация с последующим дарением
Частые ошибки
- Отсутствие у нотариуса сведений о зарегистрированных несовершеннолетних
- Использование устаревшего техпаспорта БТИ
- Неправильное определение степени родства (влияет на налог)
- Игнорирование обременений (ипотека, арест)
- Оформление дарения при наличии доли государства в квартире
Полезные контакты в Пошехонье
- Юридическая консультация: ул. Ленина, 8, каб. 12 (бесплатно по записи)
- Горячая линия Росреестра: 8(48535) —15-89
- Электронная подача: rosreestr.gov.ru
Проверил квартиру на юридическую чистоту
Собрал все необходимые документы
Получил оценку рыночной стоимости