Актуально на апрель 2026 г. Каспийск — динамично развивающийся город на берегу Каспийского моря, где вопрос аренды земельных участков остаётся одним из самых востребованных. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет частным лицам и компаниям заключить договор аренды быстро, легально и без лишних расходов.

Определите цель аренды и подходящий участок

• Для ИЖС и ЛПХ, участки в черте или в пригороде города (с/х земли переводятся в категорию «земли населённых пунктов»).
• Для ведения бизнеса — промышленные зоны и территории портово-логистического кластера.
• Для сельхозпроизводства — поля и пастбища в Каспийском районе.

Используйте публичную кадастровую карту Росреестра или сервис «Электронный Каспийск» (официальный портал администрации) для поиска свободных участков. Фильтр «Свободные земельные участки» покажет площадь, кадастровый номер и разрешённое использование.

Подготовьте пакет документов

Для физических лиц

• Паспорт РФ (СНГ, дополнительно миграционная карта и регистрация).
• ИНН (если планируете постройку и регистрацию права собственности).
• Заявление в свободной форме (шаблоны есть на сайте администрации).

Для юридических лиц и ИП

• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
• Карточка подписей и печать (если применяется).
• Доверенность на представителя (нотариально заверенная).

Подайте заявление в комитет по управлению муниципальным имуществом Каспийска

Адрес: Республика Дагестан, г. Каспийск, ул. Ленина, 2а, каб. 212.
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00).
Электронная приёмная: imukasp.ru → раздел «Аренда земли».

1. Зарегистрируйтесь на портале «Госуслуги 05» (регион 05 — Республика Дагестан).
2. Выберите услугу «Предоставление земельного участка в аренду».
3. Прикрепите отсканированные документы и эскиз (желательно в формате PDF/A).
4. Получите № входящего заявления и трекинг-ссылку на смартфон.

Участие в торгах или безаукционная выдача

Торги (аукцион)

Если участок входит в перечень объектов, подлежащих продаже/аренде через торги, вы получите уведомление за 30 дней до даты процедуры. Требования:

• Задаток 5–10 % от начальной цены (возвращается всем, кроме победителя);
• Электронная подпись (ЭЦП) для участия через площадку РТС-тендер или Сбербанк-АСТ.

Безаукционная выдача

Для малоинтересных участков (до 1 га, не расположенных в центре) действует упрощённая процедура. Срок рассмотрения заявления — 15 рабочих дней.

Согласование проекта договора

Обязательные пункты договора аренды земли (2026 г.):

1. Кадастровый номер и точная площадь (в кв. м).
2. Целевое назначение (п. 1.2).
3. Срок: от 1 года до 49 лет (для ИЖС максимум 20 лет с возможностью пролонгации).
4. Арендная плата: 1,5 % кадастровой стоимости для физлиц, 2–3 % для юрлиц (уточните коэффициент в постановлении № 4-А администрации от ).
5. Обязательства сторон: благоустройство, оформление прав на постройки.
6. Условия досрочного расторжения и штрафы.

Договор подписывается в электронном виде через систему «ЭДО-Госсвет» или на бумаге в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация в Росреестре

В течение 5 рабочих дней после подписания договора арендодатель (муниципалитет) обязан подать сведения в ЕГРН. Для получения выписки:

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок».
3. Оплатите госпошлину 350 ₽ (для физлиц) или 1000 ₽ (для юрлиц).
4. Скачайте выписку в формате PDF с электронной подписью.

Уведомление о начале строительства (если требуеться)

Если вы планируете возвести здание или сооружение, подайте:

• Уведомление о планируемых строительных работах (форма № 1).
• Проектная документация (для объектов капитального строительства).

Срок рассмотрения — 20 дней, ответ придёт в личный кабинет на портале «Госстройнадзор РД».

Ежегодная отчётность и продление аренды

• До 15 марта каждого года оплачивайте арендную плату (квитанция формируется автоматически в личном кабинете).
• За 6 месяцев до окончания срока подайте заявление о продлении — при отсутствии нарушений арендодатель обязан продлить договор на тех же условиях.
• При желании выкупа участка — обратитесь в комитет за 1 год до окончания договора: оформляется договор купли-продажи по рыночной стоимости, за минусом уплаченной аренды за последние 3 года.

Типовые ошибки и как их избежать

Полезные контакты и онлайн-сервисы

• «Мои документы» Каспийск — получение кадастровых выписк за 1 день, ул. Победы, 7.
• ФГБУ «Ростехинвентаризация» в Махачкале — подготовка технических планов, ул. Акушинского, 45.
• Телеграм-канал «Земля Каспийска» (@kaspisk_zem) — актуальные лоты и разъяснения чиновников.
• Горячая линия администрации: 8 (8722) -5-32-10 (пн–пт 08:00–17:00).

Обновлено 20 апреля 2026 г. по данным комитета по управлению муниципальным имуществом Каспийска и Федеральной службы государственной регистрации.