Актуально на 19 апреля 2026 г․ В Кушве (Свердловская область) большинство сельхозземель находится в государственной или муниципальной собственности․ Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) и коммерческие организации могут взять такие участки в аренду как через аукцион, так и без торгов․ Ниже приведён подробный алгоритм, справки, сроки и цены․
Определяемся с целью и категорией земли
В Кушве земли сельскохозяйственного назначения располагаются вне границ населённого пункта и подразделяются на:
- пашня, сенокосы, пастбища — для растениеводства и животноводства;
- огородничество — до 3 лет;
- под КФХ, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — до 5 лет без торгов или до 20 лет по аукциону․
Ищем свободный участок
- Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk․rosreestr․ru․
Фильтр: «Свердловская обл․ → ГО «Кушвинский городской округ» → земли сельхозназначения → без договора аренды»․ - Муниципальная кадастровая карта на сайте администрации Кушвы․
Позволяет увидить земельные аукционы и реестр свободных участков․ - Личный визит в МФЦ «Мои документы» г․ Кушва (ул․ Ленина, 17) или отдел земельных ресурсов администрации (ул․ Ленина, 24)․
Проверяем участок «на чистоту»
Заказываем:
- выписку ЕГРН (в МФЦ или онлайн через Росреестр) — проверяем собственника, обременения, залоги;
- кадастровую справку о стоимости — размер арендной платы считается от кадастровой стоимости (обычно 0,3-1,5 % в год для сельхозземель)․
Выбираем способ получения земли
Без проведения торгов
Доступно, если:
- участок предоставляется КФХ или сельхозорганизации (ФЗ-101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»);
- срок — до 5 лет (по 316-ФЗ от )․
Через аукцион
Организуется администрацией Кушвы, если:
- срок > 5 лет;
- цель, строительство, долгосрочное пользование, ИЖС;
- аукцион в ЭТП «Тендер-Мос» или «Сбер-АСТ»․
Подаём заявление
Куда:
- в МФЦ г; Кушва;
- через ЕПГУ (gosuslugi․ru) → «Земельные участки» → «Предоставление в аренду»․
Документы:
- Заявление по форме (скачать на сайте администрации Кушвы)․
- Паспорт / учредительные документы КФХ․
- Схема расположения участка (выдаёт МФЦ после запроса)․
- Бизнес-план (для КФХ)․
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (для физлиц) / 2 000 ₽ (юрлица)․
Согласование и проект договора
Срок рассмотрения заявления — до 30 дней․ В течение 15 дней вам направят проект договора аренды:
- срок (от 3 до 20 лет);
- целевое использование (сельхозпроизводство, ЛПХ, КФХ);
- арендная плата (% от кадастровой стоимости);
- обязательства по улучшению участка (мелиорация, огораживание)․
Регистрация в Росреестре
Куда: Свердловский филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» (г․ Екатеринбург, ул․ Челюскинцев, 23) или МФЦ Кушвы․
Документы:
- 3 экземпляра договора аренды․
- Кадастровый паспорт земельного участка․
- Квитанция госпошлины, 2 000 ₽ (организации) / 1 000 ₽ (физлица)․
Срок регистрации — 7–9 рабочих дней․ После этого вы получите выписку ЕГРН с правом аренды․
Сроки и цены в Кушве (средние 2026 г․)
| Цель использования | Срок аренды | Арендная плата* |
|---|---|---|
| Огородничество | до 3 лет | 0,3 % кадастровой стоимости (≈ 500–1 500 ₽/га/год) |
| КФХ / пашня / пастбище | до 5 лет без торгов | 0,5–1 % кадастровой стоимости (≈ 1 000–3 000 ₽/га/год) |
| КФХ / ЛПХ | до 20 лет по аукциону | 1–1,5 % кадастровой стоимости (≈ 2 000–5 000 ₽/га/год) |
* Размер аренды может снижаться при инвестиционных обязательствах (например, осушение, внесение удобрений)․
Частые ошибки и советы
- Не путайте категории․ Земли «запаса» можно перевести в сельхозназначение только через межевание и постановку на кадастровый учёт․
- Инвестобязательства․ Если в договоре указано «вложить 1 млн ₽ в 3 года» — закрепляйте конкретные мероприятия и сроки, чтобы избежать расторжения договора․
- Аренда → собственность․ По 137-ФЗ после 5 лет безупречной аренды КФХ может выкупить участок за 20 % от кадастровой стоимости․ Подайте заявление в администрацию Кушвы не позднее чем за 6 месяцев до окончания договора․
- Отчётность․ Каждый год до 1 марта предоставляйте отчёт о целевом использовании земли в управление сельского хозяйства администрации Кушвы․
Полезные контакты
- Администрация Кушвинского городского округа
г․ Кушва, ул․ Ленина, 24, каб․ 305 (отдел земельных ресурсов)
Тел․ +7 (343) -55-66-77, e-mail: zem@kushva․ru - МФЦ «Мои документы» в Кушве
ул․ Ленина, 17
Тел․ 8 (800) -00-40-70 - Росреестр (Свердловский филиал)
г․ Екатеринбург, ул․ Челюскинцев, 23
Тел․ +7 (343) -26-30-00
Для оформления аренды сельскохозяйственной земли в Кушве в 2026 году достаточно:
- Найти участок на ПКК или в кадастровом реестре администрации․
- Определиться: торги или без торгов․
- Собрать пакет документов и подать заявление․
- Заключить договор и зарегистрировать право в Росреестре․
Соблюдая эти шаги, вы получите землю под КФХ, ЛПХ или сенокос на легальных основаниях без лишних затрат и рисков․